隨著一波房產風波接近尾聲，在政府的嚴厲調控政策逐漸完善，鄭州市場基本穩定，大家都非常關心2018年的房價將會如何，今年該不該買房，什麼時候出手？一下經驗分析可以作為參考
首先，從目前的嚴厲的調控手段看，2018年鬆動的跡象不大，再加上，這次會議又再次強調房子屬性，限購政策還有可能會維持一年以上。
從短期貨幣來看，18年不會有本質變化，美國已經結束了寬鬆貨幣，如果中國貨幣松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩定。
另外再從人口大趨勢來看，一個城市的長遠發展，要對人口足夠的虹吸能力，但是過去一年因為鄭州房價的上漲，城中村的拆遷，導致很多年輕人流失，如果房價再接著上漲，會導致更多的人才流失，城市的發展活力降低，實體經濟將會受到一定的影響。
接著我們再看看看供需，根據國家統計局的官方數字顯示：2016年，中國全國人均住房面積達到了40.8平米。可見中國人並不缺房子。據資料瞭解，戶籍與人口城鎮化率兩者之間存在著16.2個百分點的差距，所以，中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，需求基礎依舊存在。很多人都說，樓市存在泡沫，要知道一個泡沫的破沒可能要跨過你的一生。
長遠來看，房價上揚是大勢所趨，畢竟在跑不贏的通脹面前，房價的基礎型作用依舊存在。
所以，2018年房價將會持續維穩，2018年置業，你也需要注意：買房別扎堆。過去一年扎堆買房的，很多人都後悔，不根據自己的需求置業，而是跟風買房，市場很熱，但是未來的升 值潛力不大，有什麼用?
所以，在絕大部分區域房價比較穩定，局部小幅下降的2018年，對剛需者將是個機會，但也要注意：地鐵盤、品牌開發商、配套、好的地段永遠是買房置業的四條準則。同時珍惜第一次，不要總想著日後的置換，尤其是對於剛需來說，珍惜放票。
但對投資客來說呢？手裡有錢還是要投房產的，到你要考慮到做長線打算，畢竟自己過了掙快錢的時代了，有信心熬到下一波熱潮的還可以買。目前來講鄭州房地產市場已經過了投資炒房的時機，相比之前房地產的**，有不少人通過炒房，壓房從中獲得暴力，種種原因也催生了房價的上漲。現在房地產市場冷淡，雖然政府出臺相當大的優惠政策的，從效果看來還不是很理想。 關鍵是鄭州出現的極端化.
第一，外圍城區的不斷擴建，東至中牟縣，西至滎陽，南至新鄭，北至新鄉，中間有很大的房產空間。
第二，老城區的改建，鄭州自2002年開始歷時數十年進行城區改建，截止2016年底四環內所有城中村拆遷完畢，目前南環航海路沿線城中村拆遷完畢，北環四環內廟李，劉莊等今年拆遷完畢，這些拆遷的大片土地早已經賣給開發商了，將來開發的房子將會容納更人的人，房源也就更多。
綜上所述，以時間段來看，2年內，所有規劃拆遷的城中村蓋過房子以後將全部投向市場，而且目前房子庫存量還很大，去化率較低，2年後房源更多，消費者卻是一定的，選擇空間更大，買房的時機也是最好的。
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