租房還是買房，一直是熱議的話題。
國家目前除了出臺了各項政策，包括“租購併舉”、“長租公寓”之外，國內某銀行還發布了“租房貸款”，對符合要求、有長租需求的個人發放。
租房真的能替代買房嗎？
租房過一生，現實嗎？
01
@王女士
“一輩子租房也不是不可以，
這是你個人的生活選擇。”
一輩子租房子住當然現實，這是你個人的生活選擇。
我租房四年，所幸還沒遇到過無良的房東，搬過兩次家，住過三個地方，每次搬家都是男朋友操心。後來計劃要寶寶，要買自己的房子。
可是一樣的首付卻再也買不到四年前的面積了。
我們屬於理智派，選擇了一套區中心六十平的房子，首付，月供都是在我們沒有壓力的範圍內決定的，雖然比老家的房子小，但是終於算是有了個家。
現在，如果朋友讓我幫著參謀要不要買房，我都會說，如果有現成的首付，又沒有其它穩健的投資打算，可以考慮買房。但是，不要貪圖房子大，要在自己的能力範圍內選擇，因為，
買房本來就是一件讓自己覺得幸福的事情。
買房還是租房，這是一個自由的選擇。
02
@何先生
“買房=安心”
租房讓人不安心，主要是因為它的不確定性。
畢竟房子是房東的，不確定因素太多，即使你準備租房過一生，這一生你能保證能住的安安穩穩嗎？
再來就是有了孩子之後，孩子要上學，一般幼兒園都是就近入學，孩子能夠穩定的在一個地方是很重要的，你不想讓孩子每過一兩年就跟著自己去適應一個新環境吧？
與鄰里的人際關係也受影響，租房的時候，既然知道不定什麼時候會搬走，所以幾乎不會去考慮建立什麼深厚情誼。
另外，在租的房子裡買傢俱會考慮是否值得，你會去砸掉一堵不順眼的牆嗎？你會添置不易拆裝的家電嗎？在你做每個決定的時候，你都會有顧慮，
“現在住的是租的，早晚要搬的，所以先這樣吧…”
這就是為什麼租房讓人不安心。
03
@趙先生
“北上廣房租在漲，但你的收入呢？”
身為一個北上廣的房東，在其他城市一輩子租房是否現實，我不好說，因為沒經驗，但在北上廣一輩子租房，肯定不現實。
我在市區有一套一室一廳的房子，十幾年前開始出租，房租從幾百到1000+到現在已經4500了，基本每年要漲20%左右。
在北上廣這不可改變的巨大虹吸作用下，房價在漲，房租也在漲，但你的收入呢？我家對門就是一家東北人，前幾年花280萬買的這套房，今年已經漲到800多萬了。
現在他們為了孩子讀書，又去買了一套二手的學區房，這是有能力的，如果沒能力，也不用考慮一輩子那麼長遠。
04
所以租房過一生，到底現實嗎？
在歐洲的很多國家，社會福利制度較其他地區成熟完善是一件眾所周知的事情。這其中，針對租房和保障性住房的一些政策就很有參考價值。
比如說法國，他們的保障性住房制度就非常完善，由非營利性公有機構進行管理的社會住房（經濟適用房）不會用來出售，而是以極低的價格租給低收入階層。
除了政府和公有機構之外，很多私營企業也會資助並建設這樣的廉租房，再加上法國從 1956 年開始就建立起來的“低租金住房制度”，廉租房逐漸成為法國租房市場的主流。
法國政府規定，任何一個城鎮的廉租房比例不得低於 20%，全國有 17% 的人口居住在廉租房內，有些地區甚至高達 30%。政府會根據申請人的收入水平來決定是否入選，一般來說，廉租房的租金大概只有商業租房的三分之一，最低甚至能達到六分之一。
並且，不帶傢俱的房屋租期至少為三年，房東在合同期內不得隨意漲租，除非有充分理由，否則也不能隨意要求房客搬出；如果合同到期後沒有意外，合同還可以自動延期。在每年的 11 月至 3 月，由於寒冬的原因，任何驅趕房客的行為都會被法院所制止。
德國對租房市場的管控也是有過之而無不及。除了規定房租的漲幅之外，政府還細化了租房合同及相關程序，最大程度地避免產生分歧。德國的租房合同分為有限期和無限期兩種，如果一方想要終止合同，需要提前至少 3 個月通知對方，租期 5 年以上的要提前 6 個月，10 年以上的則要提前至少一年通知。在如此完善的制度保障之下，德國人更加偏愛租房，全國的租房比例甚至接近 60%。
我們的鄰國日本也建立了成熟的租房體系。中介公司網點多，服務也經資格認證有保障。除了房主之外，房客的審核制度也非常嚴格，需要有擔保人進行擔保，還要填寫相關收入證明，防止房客交不起房租中途跑路。
當然，國情的不同，還是給這些策略在中國實施的可能性打上了問號。
比如說就像房價與土地出讓模式緊密相連一樣，如果不把戶籍制度與社會保障、社會福利等解綁的話，“租購同權”可能也無法從根本上實現“讓住房迴歸居住本質”。
日前，國內某銀行宣佈與11家房企、11家企事業單位簽約，推出“按居貸”房貸產品，從此，房貸不再只是買房專用，租房也可以貸款了。
對於”租房族“來說，無疑是個好消息。政策鼓勵長期穩定的租房合約，解決的不單單只是搬家麻煩的問題。
當租房市場得到規範，租房者也能享受與買房者同樣的社會權益的時候，也許會有更多的中國年輕人真的願意租房過一輩子吧。
閱讀更多 南通特價房 的文章
