租房過一生,現實嗎?

租房還是買房,一直是熱議的話題。

租房過一生,現實嗎?

國家目前除了出臺了各項政策,包括“租購併舉”、“長租公寓”之外,國內某銀行還發布了“租房貸款”,對符合要求、有長租需求的個人發放。

租房真的能替代買房嗎?

租房過一生,現實嗎?

01

@王女士

“一輩子租房也不是不可以,

這是你個人的生活選擇。”

一輩子租房子住當然現實,這是你個人的生活選擇。

我租房四年,所幸還沒遇到過無良的房東,搬過兩次家,住過三個地方,每次搬家都是男朋友操心。後來計劃要寶寶,要買自己的房子。

可是一樣的首付卻再也買不到四年前的面積了。

我們屬於理智派,選擇了一套區中心六十平的房子,首付,月供都是在我們沒有壓力的範圍內決定的,雖然比老家的房子小,但是終於算是有了個家。

租房過一生,現實嗎?

現在,如果朋友讓我幫著參謀要不要買房,我都會說,如果有現成的首付,又沒有其它穩健的投資打算,可以考慮買房。但是,不要貪圖房子大,要在自己的能力範圍內選擇,因為,

買房本來就是一件讓自己覺得幸福的事情。

買房還是租房,這是一個自由的選擇。

02

@何先生

“買房=安心”

租房讓人不安心,主要是因為它的不確定性。

畢竟房子是房東的,不確定因素太多,即使你準備租房過一生,這一生你能保證能住的安安穩穩嗎?

再來就是有了孩子之後,孩子要上學,一般幼兒園都是就近入學,孩子能夠穩定的在一個地方是很重要的,你不想讓孩子每過一兩年就跟著自己去適應一個新環境吧?

租房過一生,現實嗎?

與鄰里的人際關係也受影響,租房的時候,既然知道不定什麼時候會搬走,所以幾乎不會去考慮建立什麼深厚情誼。

另外,在租的房子裡買傢俱會考慮是否值得,你會去砸掉一堵不順眼的牆嗎?你會添置不易拆裝的家電嗎?在你做每個決定的時候,你都會有顧慮,

“現在住的是租的,早晚要搬的,所以先這樣吧…”

這就是為什麼租房讓人不安心。

03

@趙先生

“北上廣房租在漲,但你的收入呢?”

身為一個北上廣的房東,在其他城市一輩子租房是否現實,我不好說,因為沒經驗,但在北上廣一輩子租房,肯定不現實。

我在市區有一套一室一廳的房子,十幾年前開始出租,房租從幾百到1000+到現在已經4500了,基本每年要漲20%左右。

租房過一生,現實嗎?

在北上廣這不可改變的巨大虹吸作用下,房價在漲,房租也在漲,但你的收入呢?我家對門就是一家東北人,前幾年花280萬買的這套房,今年已經漲到800多萬了。

現在他們為了孩子讀書,又去買了一套二手的學區房,這是有能力的,如果沒能力,也不用考慮一輩子那麼長遠。

04

所以租房過一生,到底現實嗎?

在歐洲的很多國家,社會福利制度較其他地區成熟完善是一件眾所周知的事情。這其中,針對租房和保障性住房的一些政策就很有參考價值

租房過一生,現實嗎?

比如說法國,他們的保障性住房制度就非常完善,由非營利性公有機構進行管理的社會住房(經濟適用房)不會用來出售,而是以極低的價格租給低收入階層。

除了政府和公有機構之外,很多私營企業也會資助並建設這樣的廉租房,再加上法國從 1956 年開始就建立起來的“低租金住房制度”,廉租房逐漸成為法國租房市場的主流。

法國政府規定,任何一個城鎮的廉租房比例不得低於 20%,全國有 17% 的人口居住在廉租房內,有些地區甚至高達 30%。政府會根據申請人的收入水平來決定是否入選,一般來說,廉租房的租金大概只有商業租房的三分之一,最低甚至能達到六分之一。

並且,不帶傢俱的房屋租期至少為三年,房東在合同期內不得隨意漲租,除非有充分理由,否則也不能隨意要求房客搬出;如果合同到期後沒有意外,合同還可以自動延期。在每年的 11 月至 3 月,由於寒冬的原因,任何驅趕房客的行為都會被法院所制止。

租房過一生,現實嗎?

德國對租房市場的管控也是有過之而無不及。除了規定房租的漲幅之外,政府還細化了租房合同及相關程序,最大程度地避免產生分歧。德國的租房合同分為有限期和無限期兩種,如果一方想要終止合同,需要提前至少 3 個月通知對方,租期 5 年以上的要提前 6 個月,10 年以上的則要提前至少一年通知。在如此完善的制度保障之下,德國人更加偏愛租房,全國的租房比例甚至接近 60%。

我們的鄰國日本也建立了成熟的租房體系。中介公司網點多,服務也經資格認證有保障。除了房主之外,房客的審核制度也非常嚴格,需要有擔保人進行擔保,還要填寫相關收入證明,防止房客交不起房租中途跑路。

當然,國情的不同,還是給這些策略在中國實施的可能性打上了問號。

比如說就像房價與土地出讓模式緊密相連一樣,如果不把戶籍制度與社會保障、社會福利等解綁的話,“租購同權”可能也無法從根本上實現“讓住房迴歸居住本質”。

日前,國內某銀行宣佈與11家房企、11家企事業單位簽約,推出“按居貸”房貸產品,從此,房貸不再只是買房專用,租房也可以貸款了

對於”租房族“來說,無疑是個好消息。政策鼓勵長期穩定的租房合約,解決的不單單只是搬家麻煩的問題。

當租房市場得到規範,租房者也能享受與買房者同樣的社會權益的時候,也許會有更多的中國年輕人真的願意租房過一輩子吧。


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