根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢？
什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的；
而根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
所以，土地使用權和房屋所有權的區別在於：
房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
小產權房與大產權房有什麼區別？
1 什麼是小產權房？
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房分為3種：
在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
各類農業園或養老院的別墅。
2大產權房
由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
“小產權”與“大產權”各自的概念已經清晰
那它們有什麼區別呢？
區 別
1.大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；
2.大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；
3.小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題；
4.小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。
近日，國土資源部再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的首付了，那何不選擇大產權房，既安全又有保障。
產權房中40年、50年、70年產權有什麼區別？
首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規：
我們平常的住宅建設用地最高是70年。
工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身
仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低；而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；
另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
房屋70年產權年限是如何劃分的？
房屋產權70年怎麼算？
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