南沙灣，馬上要逆天了！
9月18日，廣州國土規劃局公佈實施了《廣州南沙新區南沙灣地區控制性詳細規劃修編》成果的通告。
南沙灣定位為粵港澳大灣區創新先行區、海上門戶以及廣州國際海洋文體休閒中心。規劃人口24萬人,城市建設用地面積1804.68公頃。
規劃形成“一心兩帶三片四核多廊”的規劃結構。
一心:黃山魯森林公園為綠心
兩帶:串聯南沙島的風情大道:展示形象富有魅力的濱海活力帶。
三片:北部海洋文化休閒區;中部珠江口遊憩商務區;南部國際科技創新區。
四核:各片區及濱海公園形成的功能和地標核心。
多廊:依託主要河涌綠地、山體與防護綠地形成5條生態型廊道,5條都市型廊道。
濱海岸線:
圍繞南沙灣演海一線地區,打造一條連續、公共、開放的長20公里的濱海岸線,以慢行空間、公共空間、活力空間為主,集聚人氣,營造最具活力的濱水空間。
東岸圍繞郵輪母港、遊艇會、水上動中心、海上客廳等形成國際郵輪遊艇服務岸線與海洋文體休閒岸線,通過佈置一系列不同主題的功能，串聯整個東部濱海區城,保證岸線持續活力；南岸結合濱海公園，以自然休閒為主，從南沙舊鎮向東延伸至大角山門戶生態公國,充分發揮南沙灣生態本底優勢。
其用地範圍北至有榮船廠，西至黃山魯森林公園，東至虎門隧道，南至鳧洲水道，總面積2407公頃，規劃人口24萬。
當中，居住用地高達409.59公頃，佔比最大高達22.7%。當中，一部分宅地集中在海濱路以北，不少用地直接對望龍穴島，一線臨海。
還有一部分分佈在地鐵4號線南橫-南沙客運港站周邊，以及港前大道也分佈了大量宅地。
其次就是商業服務設施用地404.28公頃，占城市用地22.4%，主要集中在海濱路以北，環市大道以北。而且地鐵15號線規劃途徑部分用地。
值得關注的是，南沙灣還規劃有6宗科研用地，就在海濱路一線望江，位置絕佳。
如此大手筆的出讓商業和科研用地，足見政府對南沙灣寄以厚望，重點要發展高新產業，吸引科研人才。
當然，路通財通，此次規劃道路與交通設施用地364.94公頃，佔比20.22%，第三高。其中南沙環線地鐵15號線將連接至龍穴島。
值得一說的是，南沙灣規劃交通樞紐就有兩個，一個位於現在南沙客運站旁邊，臨近虎門大橋出口。另一個位於虎門渡輪碼頭側邊。
水陸通吃，野心勃勃。
此外，灣區內還規劃有25所幼兒園、18所中小學、公園綠地、圖書館、博物館、體育館、醫院等，應有盡有。
何況，南沙灣本身就南沙客運港、郵輪母港、遊艇會及南沙貨運實業碼頭等配套，同時緊鄰黃山魯森林公園、龍穴島，資源豐盛。
一座宜商宜居的大城，躍然紙上。
恭喜南沙灣的街坊！
你們的身家要暴漲了！
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