鐵打的“全國第四”
易主了!
近日,中國房價行情公佈了
9月全國城市房價排行榜
廈門房價被三亞超越
位居全國第5
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此番排位的調整
讓不少網友紛紛猜測——
廈門房價即將走下“神壇”?
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其實,從今年下半年開始
不少買房客的擔憂的
已從房價太高轉變成
“買了怕降”
也難怪大家會有這種擔憂
畢竟,某知名房企在廈門島外
精心打造的中式別墅
打出“五折甩貨”的噱頭
原價500萬的聯排
一口價最低278萬
還有17年最高峰
7.5萬/㎡的學區房
如今也降了30%
看得出,調控下的廈門樓市
整體呈現“疲軟”之態
廈門二手住宅成交量“
金九”環比下跌17.05%
打折,促銷,甩賣……
即使在各種
“優惠信息”的轟炸下
剛剛過去的“金九”
廈門二手住宅成交量
也並不“火爆”
從“買哪裡”
到現在“要不要買”
經過一年多以來的盤整
廈門二手房市場
如今秋意正濃!
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打折促銷房變多了
據悉:近期廈門樓市,打折、優惠、搶客信息層出不窮,為了蓄客,無論是高價盤還是剛需盤,紛紛加入了促銷優惠的行列。
278萬買別墅、198萬買精裝三房、複式2萬6…這一系列數字的背後湧動著市場降溫的寒流。
再看各個網站的銷售信息,依舊很多房源還打著降價、急售、虧本賣等字眼,
甚至有房降價幅度達到200萬。甚至學區房也不例外,有網友爆料,島內某房源掛出來很久了,降價賣房,從小降幾十到直降100萬,還有議價空間。
根據數據顯示,10月份廈門二手房最新均價為44577元/㎡,除了8月恰逢“開學季”稍稍走高,房價再次回到下跌的局面!
對於廈門樓市整體的低迷表現
業內人士對此分析了4點原因:
1、政策端:調控嚴執,效果顯著,抑制部分需求入市;
2、房企端:府限價之下,部分高地價項目入市首推改善型的別墅產品,價格高企,信貸緊縮之下購房成本加大,客戶承受能力有限;
3、客戶端:市場低迷之下,觀望情緒蔓延;
4、二手市場端:目前二手市場雖在大環境遇冷之下成交下滑,但二手議價空間大,整體表現仍好於一手,分流一手客群。
然而,就在這個時間節點上
廈門首次放寬“島內落戶條件”
將居住證年限從8年降至5年
在一定程度上釋放部分需求
對此,廈門大學教授戴亦一指出,廈門限購對外地人尤其嚴格。2017年下半年以來,有購房資格的人越來越少,買房的人明顯不足。
去年以來二手房銷售大概有20%的跌幅,今年一手房去化率排名全國墊底,市場購買力極其有限。
因此,此時出臺放寬落戶的政策,方便外地人獲得廈門戶口,主要受益的行業還是廈門的房地產業。
據瞭解,從整體來看,政府在對市場進行調控的手段極為謹慎,落戶制度由8年改為5年,一定程度上可以加快人才引進,同時規定要在廈門市擁有51%的房產份額,則能夠清晰地明確了一套房產只能落戶一個主要戶口,避免了聯合買房落戶多個戶口的漏洞。對炒房投資有一定抑制作用,同時也在一定程度上釋放部分需求。
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