隨著中國和澳洲在2015年簽署了期待已久的自由貿易協定，兩國之間的貿易和投資壁壘將進一步減少，相互之間的投資將會出現新的增長勢頭。今後，中國在澳洲的投資的重點將不僅僅侷限在傳統的天然氣和礦產方面，而糧食、棉花、水果、肉類等生產農用地、牧場和農副產品也將日益廣泛地成為投資的目標。
中國公司在澳投資想要的是什麼？
澳大利亞作為全球最大的農業資源國之一和主要的農產品出口大國，正在成為中國新的食品資源和糧食基地，為中國提供豐富的農副產品。澳洲農產品在中國的形象，除了清潔、綠色、健康，還有一條是代表對生活品質的追求，這是澳洲食品與農產品呈現在中國中產階層面前的四條寶貴特點。
澳大利亞有很大的空間來利用和發揮自己在業務運營及財務管理上的技能與經驗，利用自己的知識產權、加工工藝與技術等。靠近亞洲的區位特點也給其帶來巨大的比較優勢。
近兩年來，中國企業在澳洲投資購買農場和農業企業的勢頭迅猛，請看如下一組報道：
經常會有客戶諮詢享悅集團關於澳洲農場投資的問題，今天介紹一些有關澳洲農場的信息以及如何投資澳洲農場創造最大的利益，希望能對想選擇農場作為投資的各位有所幫助。
1投資澳洲農場的優勢
1.投資澳洲農場有什麼好處呢？
澳洲農場有永世產權的，如果你不想自己經營的話，還可以租出去，高租金可以帶來很多現金流，此謂一人投資三代惠澤。
對於有移民意向的客戶來說，更是一舉兩得，此謂一人投資，全家移民。說完了這些，接下來我們來看看澳洲農場的概況。
2.回報率
根據澳大利亞房地產投資受託人委員會（the National Council of Real Estate Investment Fiduciaries，簡稱NCREIF）公佈的最新農地指數，目前澳大利亞頂級農場收益率是美國同類農場的近三倍。
此外，澳大利亞肉牛價格在過去18個月內創下歷史新高。但據澳國民銀行農業經濟分析師Phin Ziebell的預測，肉牛價格或將有所回落。他說：“儘管肉牛價格波動幅度較大，但是明年肉牛價格前景依舊樂觀。”
2澳洲農場的種類
澳洲農場的種類有很多，其中以畜牧型農場和糧食型農場的面積巨大。尤其是畜牧型農場，面積幾千公頃的都算是一般的，投資較大。
這類畜牧型農場一般都分佈在相對偏遠乾燥的地區。據不完全統計，澳大利亞有各類農場12.65萬個，目前年總產值在2萬澳元以上的大農場佔94%，64%的大農場從事穀物種植業、養羊業、養牛業或者兼營其中兩種或三種。94%以上的農場是家庭農場，其餘為公有或私營公司所有。農場兼營或兼業的趨勢日益明顯，而且兼營農場的收益也要高於專營農場。
20世紀80年代，澳大利亞有家庭農場8萬多個，目前已經減少到了5.3萬個，每個家庭農場平均養羊2500只左右，擁有耕地和草地400—1000公頃，其中養羊1000---5000只的家庭農場佔50%，其餘家庭農場養羊1000只以內。
3澳洲投資農場的風險性
澳洲地域遼闊，地廣人稀，農場數量巨大，灌溉是很困難的事情，所以，實際用作耕種的土地只佔整個領土面積的10%--20%。
在澳洲最溼潤的地區是昆士蘭州，這裡園藝類的農場非常有優勢，主要是蔬菜和水果的種植。投資環境良好，市場體系成熟，保障得力。行業協會普遍存在，可以解決很多問題，包括種苗、技術、防治病蟲害、銷售等等。 加上購買農業保險，以及遇到自然災害時政府的補貼政策，極大的降低了風險。
因此，農場主之間的競爭，主要在於成本控制、適合市場需求的品種、提高產量和質量。經營管理和種植技術是至關重要的。由於農場主都要到行業協會註冊，因此每種作物每年的種植面積都是有精確統計的，像國內這樣漲價一擁而上、跌價大砍大拋的風險基本是沒有的。
4影響農場價格的因素
影響農場價格的因素很多，土地、水源、交通、人工、附屬設施、已有作物等等。
1. 購買農場：
享悅集團現正熱賣一批澳洲農場，只要首付10萬元即可擁有澳洲130-765畝農場永久產權，具體介紹請聯繫小編，祥細為您解答。
2. 農場運作：
澳洲農場運作的各項成本中，主要是人工成本高於國內。農業工人的工資，每小時至少要在25澳元左右（以男性、全職、每週工作42個小時計算）。
舉個例子，昆士蘭的草莓農場，2008年平均每公頃銷售收入18w多，成本接近16w。其中人工成本佔到40％以上。不過草莓屬於一個特例，採摘和包裝特別消耗勞動力，而且流動成本很高。利潤也高，平均每公頃毛利在2w－3w之間，毛利減去固定成本就是純利了。
農場的固定成本不是太高，主要是電費，還有房子和設備的折舊。 其它流動成本相對比較低的蔬菜和水果，大抵可以達到1－2w左右的毛利。因為澳洲的園藝農場基本上是自由競爭狀態，因此不同種類作物的農場，其資本回報率也就慢慢趨同了。
但是，這只是平均數字。不同農戶之間，由於規模的不同，技術和管理水平的差異，收入相差是相當大的。大約有20％左右的人會虧損，不過不是真的賠錢，而是農場的收益不足以讓農場主拿到平均水平的工資而已。
園藝類農場的產品大多內銷，需求和價格比較穩定，難以獲得暴利，但是風險也不大。諸如小麥、甘蔗之類，以出口為主，受國際市場影響大，暴利和虧本的可能性都很大。
總體來講，在澳洲，經營農場的環境比國內要好，而且比在國內也還賺錢。
不知大家看完上面的文章，心中是否已經對農場有些心癢癢了呢？如果您想多瞭解一些農場投資的信息，來發一彈我們享悅集團VIP澳洲淘金鎮農場項目介紹， 大家可以閱讀該關條文章就可以一睹澳洲農場的風采了。
地理位置
▲農場項目地理位置Smeaton Victoria 90分鐘到達墨爾本市
投資價值
用途一：辦理188移民客戶，買下來之後可以算60萬澳幣的資產。
用途二：用農場開一個牧業公司，主要養羊，100多澳幣一隻羊。
用途三：買了土地之後，交給我們託管。這個農場還可以做132項目，做養殖業。
用途四：買了土地的客戶，出租給農場主，出租回報率大約為3%/年。
用途五：離維省著名地熱（溫泉）度假聖地Daylesford 大約30公里，由於靠近溫泉，在這個土地上面建旅館，出租。
用途六：農場變賣，100英畝，建一個600～700方的房子，出賣售價200萬澳幣。總成本150萬澳幣左右，利潤50萬澳幣。
用途七：淘金鎮80萬人口，城市發展規劃，將包括我們的土地，6年後申請入表，2～3年後，獲批分割，就可以作為房地產開發，出售，約60%的建造率。
作為維省的牧場，有1,300英畝的廣闊土地，實在難得。
牧場內有水塘，環保並對家業有保障。
90分鐘的車程到市中心，港口，屠宰場等，對牧場的便利及資源節省非常有助，也大大提升產業的競爭力。
因為有如此大的面積，飼養更多的牛，羊，鴕鳥，兔子，甚至雞，鴨等家禽都沒問題，供應內銷，出口也非常便利。
淘金鎮農場的地理位置優勢
1.離維省著名地熱（溫泉）度假聖地Daylesford 大約30公里。
度假聖地 Daylesford簡介：
戴爾斯福特 (Daylesford) 是維多利亞州天然礦泉鄉中心村鎮，多年以來一直是澳大利亞的主要溫泉和康復中心。這裡保留著許多維多利亞時代的特色，人們仍然從礦泉和溫泉裡取水。
在當地的淘金潮期間及以後，有許多瑞士-意大利和其它國家的移民定居於此。他們對當地的園藝和建築的影響很大，使整個城鎮充滿了歐洲色彩。
時值今日，來到這裡的遊客仍然要品嚐能讓人恢復青春的礦泉水，住在豪華的旅館裡，尋覓於當地的手工和古董店裡，或在湖上泛舟或品嚐美食佳釀，放鬆自己。
▲度假聖地Daylesford地圖
▲農場項目距離度假聖地僅15~20分鐘
2. 農場所在距離淘金鎮僅20分鐘車程。
淘金鎮—巴拉瑞特簡介：
巴拉瑞特是澳大利亞維多利亞州的第三大城市，澳洲第二大內陸城市，因19世紀時發現了大金礦，世界各地的淘金者蜂擁而來而得名。高峰時人口曾達300多萬，現仍然有80萬人口。
▲巴拉瑞特城市地圖
▲農場項目到巴拉瑞特市區僅20分鐘車程
此外，該項目還可方便地抵達周邊的克雷西克小鎮和金斯頓鎮，都僅需15分鐘車程。
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