這是AI君的第259篇原創文章，覺得有用可以轉發到購房群，捎給更多迷茫的購房人。
西安房管局網上登記平臺從2018年9月27日關閉之後，已於10月8日8點正式開啟。國慶假期之後首次登記的項目已經上線，分別是林邑、曲江美好時光（名流印象）、自然界，總計推出1009套房源，推盤量還是比較大的，尤其是美好時光和自然界，推盤量分別達到了400套+。
值得一提的是，截止登記首日下午2:00，這三個項目的登記人數就已經超過了房源量，邁入搖號大軍。截止今天18:00，登記數已達到了2002個。
這三個項目AI君都做過樓盤測評，點擊下方鏈接可瞭解詳情。
林邑 樓盤測評》》》
美好時光 樓盤測評》》》
自然界 樓盤測評》》》
除了今天開始登記的3個項目之外，明天還有4個項目即將開啟線上登記，分別是西安壹號院（一期）、融創·攬月府三期、曲江風華A地塊、（芳菲郡）西安全運村，總計476套房源，其中全運村項目AI君有做過測評，點擊下方鏈接可瞭解詳情。金地曲江風華的測評，請看明天頭條，關注公眾號即可查看。
全運村 樓盤測評》》》
登記樓盤基本信息
2018.10.9開啟登記的樓盤
2018.10.10開啟登記的樓盤
點擊圖片看大圖
登記樓盤詳情
◆◆1、林邑◆◆
圖 | 林邑登記情況截圖，截止10月9日18:00
登記樓棟：10#樓
備案均價：10123元/平（總第57批備案價）
登記數量：108套
面積區間：95、130平
登記時間：2018-10-09 08:00 至 2018-10-11 18:00
地址：西安市新城區辛家廟玄武東路（辛家廟地鐵站向東400米路北）
詳細解讀，請查看樓盤測評》》》
樓盤解析
林邑位於東二環地鐵邊，1萬元/平，性價比較高，屬於國企，社區體量不大，10#樓是項目最後一棟高層，後期將不會有產品推出。小學按照2018年學區劃分，屬於太元路學校（含小學、初中、高中），是普通公辦學校，幼兒園已經簽約陝重幼兒園，西安市一級幼兒園，不過距離小區較遠還要過東二環。小區自帶底商較少，但隔壁華遠海藍城的商業已經起來，而且商業體量挺大，足夠業主日常所需。小區環境較好，綠化率達到了50%，南側還有長約50米的市政公園。
林邑本次主推的戶型95平三室和130平的四室，總計108套，戶型較少，設計一般，房源量也不大。目前登記量已經超過了房源量，中籤率估計也不會太高。
AI君有話說
林邑、上和郡、城市錦上都是國企旗下項目，並且都是二環邊，地段比較稀缺，關鍵是價格十分親民，十分適合剛需族，AI君都有做過樓盤測評，在本文底部按照區域找即可。林邑本次推出的10#樓是項目最後一批房源，感興趣的購房者記得及時登記奧。
◆◆2、曲江美好時光◆◆
（名流印象）
圖 | 曲江美好時光登記情況截圖，截止10月9日18:00
登記樓棟：7，13#樓
備案均價：
11232元/平（總第47批備案價）登記數量：497套
面積區間：92-165平
登記時間：2018-10-09 08:00 至 2018-10-11 18:00
地址：西安市曲江新區五典坡路1515號（春臨一路和春臨西街丁字路口北側）
詳細解讀，請查看樓盤測評》》》
解析
曲江美好時光處於曲江二期和曲江一期的交匯處，距離南湖直線距離僅有1公里，區位優勢還是比較明顯的。不過北臨南三環和繞城高速，噪音較大，對本次主推的13#樓影響較大，7#樓與南三環之間有樓棟相隔，影響較小。自帶有底商，不過商業體量較小，周邊小區的底商已發展成熟，基本需求能夠滿足，周邊大型商業有金地廣場和正榮彩虹谷，均已開業。
小區體量較小，自帶有幼兒園，隔壁是曲江四小，目前已經投入使用。據置業顧問透露，小區一期已繳納教育配套費，學區為曲江四小。二期三期未來應該也會劃分至四小。
AI君有話說
曲江四小7月底的時候剛封頂，9月就已經開學了，聽說學校已經做好甲醛的處理，至於溼氣，家長還是多給孩子喝點紅豆薏仁粥吧。。。
曲江四小近期實景照
◆◆3、自然界◆◆
圖 | 自然界登記情況截圖，截止10月9日18:00
登記樓棟：1，3，4，7，9#樓
備案均價：12510.51元/平（總第58批備案價）
登記數量：404套
面積區間：98-272平
登記時間：2018-10-09 08:00 至 2018-10-11 18:00
地址：滻灞大道與滻河東路交匯處東200米（上實城開自然界營銷中心）
自然界詳細測評 請看樓盤測評》》》
解析
自然界估計是很多西安人心裡的“最佳”居所吧，滻河灞河兩河相交的半島，西安僅此一家啊。自然界佔地超過3000畝，是名副其實的超級大盤，環境十分優美。小區配套十分齊全，教育資源豐富，包含2所幼兒園，1所小學，1所中學，不過後期所有業主入住後，可能會面臨學校不夠上的情況，只能向周邊公辦學校外溢。商業規劃有大型商業，交通方面，因項目體量大，雖然緊鄰地鐵3號線地鐵，但本次主推的雲宸距離地鐵還是比較遠的，不過小區內有公交車經過，能夠直通地鐵口。
AI君有話說
之前群裡一位滻灞半島的業主分享過一個小視頻，好幾只肥嘟嘟的鴨子在清凌凌的水裡暢遊，周邊圍著老人和小孩，一片歡聲笑語，真好(ﾉ´▽｀)ﾉ♪ 西安有這麼好的一塊地兒，滻灞半島的開發商並沒有好好珍惜，前幾期硬生生給“糟蹋”了，傷透業主的小心臟。本次推出的雲宸，換了開發商和物業，具體大家可以查看項目的測評奧~希望“新房東”不要辜負西安購房者的期待吧。
◆◆4、西安壹號院◆◆
登記樓棟：11#樓
備案均價：22506元/平（總第批備案價）
登記數量：68套
面積區間：193、230平
登記時間：2018-10-10 08:00 至 2018-10-12 18:00
地址：西安市華清路與金花北路交匯處西南角
基本信息
融創西安壹號院總佔地約129畝，規劃12棟住宅，分兩期開發，全部為精裝修交付。一期9棟樓，由4棟高層及5棟小高層組成，小高層均為17層，2個單元，2T2設計；高層31/32層，2個單元，2T2設計（6#為3個單元）；二期規劃3棟樓。
AI君有話說
融創西安壹號院是融創“解禁”後推出的首個項目，地段很不錯，在東二環內，距離地鐵3號線胡家廟站很近，緊鄰萬和城購物中心，不過價格較高，戶型面積較大，比較適合資金充裕的改善人群。
◆◆5、融創·攬月府◆◆
登記樓棟：4，5#樓
備案均價：13874.35元/平（總第8批備案價）
登記數量：56套
面積區間：150、180、308平
登記時間：2018-10-10 08:00 至 2018-10-12 18:00
地址：西安航天經濟技術開發區航天南路與神舟三路十字西南角
基本信息
融創攬月府位於雁塔南路與航天南路十字東南位，總佔地面積約346畝，自帶品牌幼兒園和7萬平方米商業，規劃產品有合院、洋房、高層及商業等。項目分五期開發建設， 一期項目開發建設為合院和洋房產品，合院約110套，戶型面積約300-450平米。二期、四期項目開發建設為洋房和合院，三期為高層和洋房，五期項目為商業用地。
AI君有話說
融創攬月府本次推出的房源備案價公示時間是在2017年的11月份，時隔10個月終於開盤，也是融創“解禁”之後推出的首個別墅項目，同時還有融創西安壹號院，都是高端產品。融創西安壹號院價格雖然不是很高，但面積150平起，總價太高，比較適合資金充裕的改善人群。
◆◆6、曲江風華◆◆
（金地中心風華）
登記樓棟：6，7，10，13#樓
備案均價：16456元/平（總第49批備案價）
登記數量：100套
面積區間：119-203平
登記時間：2018-10-10 08:00 至 2018-10-12 18:00
地址：西安市曲江新區裴家埪路與新開門南路十字東南角
基本信息
金地中心風華位於裴家崆路以南、航天大道以北、新開門南路以東、西康高速西輔路以西。項目總佔地約200畝，分DK3和DK4兩個地塊開發，本次新推房源屬於DK4地塊，DK4地塊總計有19棟住宅，其中5棟高層（1#-5#樓），14棟洋房（6#-19#樓），綠化率35%，容積率2.8。物業為金地自持，三級物業資質。物業費洋房為2.5元/平.月，高層為1.5元/平.月。
AI君有話說
金地曲江風華的測評，明天就能上線了，請大家明天一定記得查看公眾號文章喲~(｀・ω・´)
◆◆7、西安全運村◆◆
登記樓棟：7，8，9，10，11#樓
備案均價：10510元/平（總第60批備案價）
登記數量：252套
面積區間：125、140平
登記時間：2018-10-10 08:00 至 2018-10-12 18:00
地址：西安市港務區迎賓大道與潘騫路交匯處向北300米
全運村 樓盤測評》》》
基本信息
綠城西安全運村規劃佔地達1034畝，地上總建築面積約151萬平方，總投資高達76億元，規劃建設了公寓式住宅，賽事指揮中心，會議中心，接待服務中心，餐飲中心，健身中心，醫療中心及相關商業配套和濱河公園。是西安全運會體育中心的三大配套項目之一，其餘兩大配套為奧體中心和全運湖也距離全運村不遠。
AI君有話說
全運村在9月初的時候首次開盤，推出286套房源，登記人數1137個，最終核驗通過936個，熱度其實還是比較高的。全運村今年採取的推盤策略是先上洋房和小高層產品，位置比較好，距離高鐵和高壓線稍遠，價格在1萬出頭，後期將推的高層產品價格預計在1萬元/平以下，畢竟地段和周邊配套是其硬傷。
西安房管局在收假後接連推出兩批登記房源，7個項目總計1485套房源，今天推出的3個項目性價比都比較高，購房者的買房熱情高漲，僅在登記首日的上午，登記人數就超過房源量。目前這3個項目中中籤率最低的是自然界，39.7%，其次是林邑50%，美好時光是64.6%。
明天將推出的4個項目產品類型差別比較大，別墅、洋房、小高層都有，西安壹號院雖然有地段加持，但價格太高，其餘3個項目的位置都很一般。這四個項目的登記情況會如何呢？歡迎大家留言討論~
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