就在這兩天小編看到了不少好消息！在西安無自有住房且5年內，無住房登記信息和交易記錄的西安市居民和各類人才，有機會申請購買共有產權住房！這意味著，西安的“共享房子”已經開始啦！西安都開始了，襄陽還會遠嗎？
共有產權住房簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
共有產權住房屬於你嗎？
1.買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
2.買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權。
這就意味著，你可以以優惠條件購入房子，雖然產權你和政府共有，但將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來！
假如你現在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現在政府出面，給你修房子，然後以一個優惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手裡。
房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬於你了。
跟廉租房有何區別？
區別就是廉租房的房證上沒有你名字，但是共有產權住房的房證可以有你名！
什麼人可以買？
符合規定條件的城鎮無房家庭可以購買共有產權房，戶型方面上，共有產權房建築面積以90平方米以下的中小套型為主。
每戶家庭只能購買一套共有產權住房，享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。
具體購房者條件，以各個省市實際指定細則為準。
產權分配比例如何？
產權一分為二後，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同？
具體細則由各個省市根據實際情況制定，會面向社會公佈。
共有產權房價格如何？
共有產權住房的銷售價格以低於同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定。實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。
共有產權住房的銷售價格由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定，並向社會公佈。
已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。
房子能賣嗎？
不滿5年的，不允許轉讓。共有產權住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產權，未取得完全產權，不得上市交易。
自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產權。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所佔份額的房款。
同時期、同地段普通商品住房價格，以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅系統價格為基準。
共有產權住房或許能為襄陽剛需置業者在如今高價盤林立的市場裡找到一條合適的出路。
還有一個好消息就是，中國央行今日意外宣佈，10月15日起下調部分金融機構存款準備金率，以置換當日到期的中期借貸便利（MLF）。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然是樓市為主。
樓市今年各地即使出臺了多達380次的調控政策，但是某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求；最近部分城市出現了房價調整，但從趨勢看，大部分城市的房地產市場依然處於高位。而股市2015年因高槓杆造成的股災現在還沒恢復，很難吸引資金流入。
而2017年的GDP總量是82萬億，M2已衝至GDP的2倍以上，貨幣寬鬆的空間很少。居民槓桿快速上升，居民家庭總債務佔GDP的比重已經超過50%，居民債務大都是房貸。
因為外圍環境的不確定，雖然各種房地產調控依然在持續，但房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。
龍頭房企轉型加速，佈局合理，明顯上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快。隨著最近內地房地產調控監管信託資金進入房地產，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。
歸根結底，降準是利好房地產的，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。
當然是不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是，過去2個月，整體資金成本是平穩的，但是依然處於緊張狀態中。房地產的金九沒有出現，那麼會不會推後到10-11月，要看繼續的加碼政策變化。
共有產權房對剛需購房者來說是利好的，而對於連漲了20個月的房貸利率，降準對於買房貸款也是利好的。這麼多好消息都在奔向你，襄陽購房者的購房之旅將會有更多期待！
閱讀更多 襄陽特價房 的文章
