不開玩笑，雙流最近有了個新名字——宇宙中心，這“得益於”最近大量的房源入市。（對於雙流，我們想說的都在微信公眾號<想住成都>的文章<雙流開掛了，新拿樓盤預售價格均上漲1-3千元/㎡>中）在它的幾個板塊裡，距離天府新區最近的華府板塊自然收到大批“城南置業者”者們的關注。
沒有天府高新的入場券，轉眼雙流是第二選擇。上月底，我們就曾預計華府板塊的「九龍倉時代上城」和「中鐵騎士府邸」將一齊面世，沒想到，同板塊內還殺出了個現房競品「格林城」。
這三個“老鄉”項目，在板塊內各自負責的角色截然不同。
先來看看它們的價格，都是清水交付。
中鐵騎士府邸，單價均價約12800元/㎡九龍倉時代上城，單價均價約12800元/㎡格林城，單價均價約13650元/㎡
再來一個項目一個項目看。
中 鐵 騎 士 府 邸
樓盤點評：
中鐵騎士府邸在華府片區內可以稱得上“最剛”。
戶型普遍較小且不太合理，但贈送較大，首付25萬起，對於剛需來說購買門檻足夠低。
3梯8戶的配置，在現在成都市場上已不多見。由於小區戶數較多，後期物業對物業管理水平要求較高，如若管理維護不好，小區後期升值空間將大打折扣。
九 龍 倉 時 代 上 城
樓盤點評：
九龍倉時代上城正對怡心湖，定位首改客群，整體品質較高。
樓間距高達80-180米，該樓間距在整個華府片區也算比較罕見。
戶型設計很有港式開發商特點，大開間，贈送大陽臺，整個小區的居住舒適度高。九龍倉物業，管理水平較好，可參考九龍倉成都項目（御園、時代晶科等）。
格 林 城
樓盤點評：
格林城位於中鐵騎士府邸和九龍倉時代上城之間，此批次開售的6號樓已經交房。
它最大的問題是相較於前兩個項目，價格稍高，差價在1000元/㎡左右。但是就項目自身的情況來說，除了現房，並無其他亮眼的優於之處。同時，該項目的開發商為本土小開發商，從品牌溢價方面亦不及九龍倉、中鐵。
三個樓盤，無需選擇困難
從區位來看：
從區域整體配套及交通狀況來看，三個樓盤幾乎共享同一個商圈，不存在孰高孰低。暫且是同一起跑線。
比產品：
三個樓盤佔地規模相差無幾。但從樓盤定位上來看，九龍倉時代上城偏改善、格林城剛改、中鐵騎士府邸妥妥的剛需盤。
九龍倉時代上城樓間距80-180米，2T4戶，居住舒適度最高。並且從園林風格來看，也是三個樓盤中最優。
格林城樓間距也達到了50-120米，梯戶比2T6戶，居住舒適度次之。
中鐵騎士府邸樓間距約30-50米，整體戶型偏小，密度較高，居住舒適度在三個樓盤中最次。
從價格上來看：
三個定位完全不同的樓盤，價格卻所差無幾，首付區間：九龍倉時代上城（33-51萬）、格林城（28.5-49.5萬）、中鐵騎士府邸（25.5-52.5萬）。
由此，產品力更好，居住舒適度更高的九龍倉時代上城，無論是從性價比、還是後期二手房增值潛力上都更勝一籌。如果是想下手百平以上的，擇優時代上城，如果是“不鏽鋼”，實在墊不起腳的，則可以落眼其他兩個項目。
串兒哥眼中的華府
華府板塊從行政劃分來看，屬於雙流片區。在過去兩年中，絕對是上演了土雞變鳳凰的翻身仗。如果沒有城南置業熱，天府新區或許還是那個天府新區，沒人在意華府板塊是不是直管區，因為它絕對不是首選。
因為特殊限購，現在11區購房者想在城南置業，華府板塊成了唯一的選擇。雙流的地盤，新房預售價比天府新區高，實屬無奈之選。
但好在這個片區越來越被重視，近一年拍出了大量高價地塊，品牌開發商入駐，大量高端產品亮相（中海雲麓世家、中鐵建西派國樾），怡心湖產業區造勢的熱火朝天。似乎，購房者能看到華府的未來，價值還遠不止於此。
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