昨晚上，成都的妖風又出來作妖了，20米的圍牆都吹倒了。
今天早上，成都妖風就榮登熱搜。敢問，哪位道友在渡劫？
最近，吹得猛的不止是成都的妖風，還有租房市場的羊癲瘋。
再遇上這一陣兒吹得密集的房地產稅的風，有的人就說高房租是房地產稅帶來的預期造成的影響。
牙妹兒只想說，豁別個噢！
最近北京房租猛漲，完全是整治群租房、需求高峰期和攪屎棍包租公司的綜合作用。房地產稅預期帶來的影響還不至於這麼快哈！
但從長遠來看，房地產稅帶來高房租？可能沒豁你。
有影響，但不至於全部轉嫁
就此事，牙妹兒調研了成都本地多名房東小姐姐小哥哥。其中，大多數房東表示：“房地產稅肯定要算到租金裡頭，我要考慮成本得嘛。”
於是牙妹兒給某位房東小姐姐算了筆賬。
該房東小姐姐的房子位於成都武侯區，套二，70平米，目前租金是2800元/月，房子市場價是150萬—180萬。
按最低的市場價和1%的房產稅來算，就是1.5w/年，平攤到房租就是每個月漲1250元，漲幅高達44.6%。
牙妹兒就問了：“你覺得有人願意租這麼貴的房子不？或者說，租得起不？”
小姐姐表態了：“只要租得出去，我肯定還是要把房地產稅算進去。”
牙妹兒相信屋頭有礦的人已經買了房了，屋頭沒礦的人應該不得輕易續租。
兩個選擇，包袱款款回老家，或者重新找一個偏遠一點條件差一點的房子。
房東小姐姐的考慮當然沒毛病，租房是要算成本，但也要考慮租房人群的收入水平，不然只有空起。
有兩位房東小哥哥就說，要走一步算一步，兵來將擋、水來土掩，啥也不虛火。
所以說，房地產稅肯定會影響房租，但也不至於全部轉嫁到租房者身上。
“房屋空置稅”能降房租？
相比房地產稅，另一個稅與房租的關係更為直接——“房屋空置稅”。
今年6月底香港開始徵收“房屋空置稅”，就是說房子空起不租也要交稅，保不齊哪天內地也會開始徵收。
房東小姐姐們很肯定地說：“我覺得不可能，香港是香港，內地是內地。”
於是牙妹兒又諮詢了資深經濟學研究人士——楊副教授，他說：“內地的制度就是照搬香港的。”
數下來，公攤面積、土地拍賣制度、樓花制度（商品房預售），甚至連70年產權制度也是借鑑了香港。
這麼看，“房屋空置稅”來不來內地還真不好說。
但楊副教授也並不看好“房屋空置稅”的作用：“空置稅也未必能降低房租。買不起房的人越多，租房需求越旺盛，房租只會漲，畢竟供給決定一切。”
根源：擴大供給
還在心疼北京同胞的朋友們，看看下面這張圖：
劃重點：房租漲幅最高的是成都 。有的朋友又想不通了，為啥是成都？
其實原因很簡單，成都的房子越來越難買了。
去年成都常住人口首破1600萬，落戶人數高達36.4萬人，需求擺在這裡。
房價走高的情況下，房租低不了。
那麼問題來了，房地產稅能降房價嗎？只要能降房價，就能降房租。
楊副教授又說了：“不能！”
先看試點的上海和重慶。房地產稅施行前後六年的均價統計中，重慶、上海兩地商品房平均銷售價格的總體水平都處於增長的趨勢中。
重慶均價增幅同全國水平保持一致。
而上海均價在近三年中漲幅明顯，特別是2015年下半年以來，商品住宅銷售價格漲幅達到20%以上，在全國一線城市中都是少見的。
重慶房價漲幅相對平和，也無法歸功於房地產稅，而是來自土地供應充足、人口數量少、政策調控等多方面的綜合收效。
事實證明，要降房價，只能從供需關係入手。
但房地產稅會增加持有成本，能在一定程度上遏制漲幅。
猜測會是比較溫和的方式
從目前透露的信號來看，房地產稅就算要徵收，估計也還是比較溫和的方式。
房地產稅最後具體怎麼收還是要看地方，不會一刀切。
而對地方來說，一步到位的做法風險太大了，所以懲罰性質的徵稅方式基本可以不考慮。
So，房地產稅一出臺就引起大範圍拋售的情況很難出現。
楊副教授也說了：“
房地產稅只會抬高房租，而空置稅只能逼人租房，不能逼人賣房。”所以，房地產稅帶來高房租？可能沒豁你。
萬一剛好說反了，牙妹兒立馬找楊副教授算賬！
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