這兩年的李莊，動靜不是一二般的多。先是商住用地迎首拍；緊接著西南最大的影視基地簽約落戶並開工；再然後，特色釀酒文旅小鎮、花海等一些列的項目規劃出爐……
接二連三的動靜之下，李莊的關注度也是蹭蹭上揚。這不，區域內的園林景觀工程又來了，這既是李莊樓市，也是整個李莊區域的一大利好？
基建添“火”，1.2億隻是一期？
李莊正在創5A，且已經通過省級景觀質量評價，接下來就需要“百尺竿頭，更進一步”，迎接更高層面的檢驗了，因此基建的陸續加碼也在意料之中。那麼，此番環評獲批的園林景觀工程，又將從哪些方面提升呢？李莊組團園林綠化景觀工程建設項目（一期）來報道！
李莊組團園林綠化景觀工程建設項目總投資為4 億元，分兩期實施，本次環評為一期內容，預計總投資1.2 億元。
環評資料顯示，項目一期涉及20個子項工程，具體如下：
道路工程：全長149.5m的遊客中心東側道路、全長157m的遊客中心北側道路、全長355.9m的同濟大道至梁林故居道路。
景觀綠化工程：同濟路、同濟廣場、濱江路、魁星路、景山路、古鎮入口廣場、醉愛一公里、縱向一號路、橫向一號路、橫向三號路。
此外，還有遊客接待中心公廁及設備用房、遊客中心停車場、李莊古鎮核心區公廁改造，以及照明工程等。而同濟路、奎星路、景山路、濱江路沿線的145棟建築物外牆、屋面也要進行改造裝修。
（備註一下：環評顯示，部分工程此前已經啟動哈~）
一邊基建推進，一邊還有樓市“爆破”添熱度？
隨著商住用地的到來，李莊樓市正式“爆破”。從兩個方面來關注一下——
土拍方面
去年以來，李莊成功推出商住用地3宗：
僅從土地成交單價看，漲幅高達131.7%。。
尤為值得一提的是，9月12日所拍的李莊組團B-04-01地塊，商業服務業建面不超過總計容面積的40%，也就是不超過3.4萬方。但其中，還要建設建面不低於1.2萬㎡的國際品牌星級酒店，且100%自持；其它商業服務業建築集中自持率不低於20%，自持時間自項目竣工驗收投入使用後10年內不得整體或者分割轉讓。
若放之南岸、臨港等地，這樣的自持體量真心不大，但李莊就不一樣了。自持10餘年，還得引進國際品牌星級酒店，這對房企的資金、運營、招商等綜合實力也是一個考量。當然啦，往好的想，李莊是國家級歷史文化名鎮，5A景區的創建又在加緊推進，未來酒店等方面的潛力還是不錯的。
補充一下，去年華泓所拿之地即四悅度假酒店項目，含超五星級酒店、民俗商業街、高端民宿集群等業態。也就是說，接下來，李莊至少會新增兩大全新的品質酒店，位置也是挺有趣噢~
商品房銷售方面
作為李莊第一個入市的商品住房樓盤，春上江南一直非常受關注。早在開盤之初，就聽說諮詢的人已有不少。因此，9月1日開盤時，已推房源基本當場售罄也就在意料之中了。據說當時的開盤均價在4800-4900元/㎡左右，個人認為，這個價格還是很具有“試水”意味的。
另據統計，春上江南住宅總共402套；9月12日新拍地塊若以商業計容面積最大值3.4萬方左右算，預計還能帶來500套左右的住宅。因此，李莊商品房的整體儲備也不算多。不過，李莊到底需求有多大呢？這恐怕也是個問題。
【寫在最後】
基建、樓市齊發力，這對於李莊的區域開發而言，應該算得上互為利好。加上在當下特色小鎮建設的熱潮中，李莊的定位、特色、知名度、產業等均有一定的基礎與優勢，作為宜賓特色小鎮“排頭兵”來打造也有一定條件，因此區域潛力值得期待。
不過，我們也得做好心理準備，李莊真正的全面爆發，還需要一定的時間。
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