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今天央行降準1個百分點，降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF）。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
因為我還在日本，用手機打字不太方便，只簡單說說對樓市的影響。
先下結論：
降準不會改變樓市下行的方向，房價下跌週期已開啟，降準釋放的流動性，只是給垂死掙扎的很多殭屍國企續命罷了。
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之前每次降準，我也跟大家一樣以為對樓市是大利好，但隨後住建部對樓市堅定的調控態度，很快就讓地產界的幻想破滅了，擺明了對房地產要鐵石心腸，把資金趕到實體去的決心，當然我不知道能堅持多久，至少目前看還是這樣，因為泡沫還沒有消除之前真的不能放鬆，否則太危險了。
我今天回頭梳理了一下，發現我們前期過於憂慮了，不知道大家還記不記得：就是今年7月24日，國務院常務會議召開，對下半年定調，財政政策要更加積極，貨幣政策要鬆緊適度，人民日報也發文去槓桿進入到穩槓桿，所有人的解讀都認為，這是政策從緊到松的轉向，為了穩經濟增長，貨幣要松，所以不斷降準，那隻要降準無疑就不可避免的會有資金流向房地產。
其實是我們對調控的信心不夠足，總害怕國家因為要保經濟，對房地產睜一隻眼閉一隻眼。
但很快8月7日，住建部在遼寧就召集了好幾個地方省份開會，調控不力的將要問責，表明了堅定調控的態度。
所以即使是降準了，銀行有錢放貸了，房地產的貸款還是非常緊，流向房地產的資金還是被管的很死，所以房貸利率還是很高，要上浮，當然你可以變相的流入，但也需要繞個灣子，這無疑增加了購房成本。
所以萬科今年6300億的回款任務，三個季度過去了，一半任務都沒有完成，就是因為銀行放款太慢了，房貸還是卡的很緊，也可以看出來這次調控對房地產是動真格了。
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某個龍頭房企的一線銷售經理告訴筆者，他們為了儘快回款，要求客戶一次性付款，但客戶付不起，怎麼辦呢，於是想出了一個辦法，幫客戶找一家金融貸款公司，給客戶提供70%的資金，等到銀行貸款下來了，再還給金融公司，這樣房企就能儘快回款。其實金融公司的錢也是來自於銀行。
現在是政策對房地產調控不放鬆，降準要把資金趕到實體經濟去，每一次都是強調降低小微企業融資成本，雖然我們知道事與願違，但是卡著不給房地產，是真的在嚴格執行，房企現在渾身上下都感覺缺錢，融資渠道各種收緊，融資成本上升，急需回籠資金。
大的如恆大碧桂園泰禾這一類巨無霸都感覺缺錢，小的如文一，所以他們需要快速降價回款。
只要錢卡著不讓去樓市，就失去了繼續膨脹的血液，泡沫自然會慢慢消除。
深圳的金融機構朋友告訴我，因為橫盤太久，利率又在不斷上漲，市場上已經看不到賺錢效應了，所以找他們做紅本抵押貸款的客戶群體也少了很多。市場上已經看不到賺錢效應，所以找我們紅本抵押的客戶群體少了很多。
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但這次下跌，外因是非常次要的，美國加息，我們並沒跟著加息，只是房貸利率在定向上浮，存量沒有受影響。
當然我們之所以調控樓市，也是害怕泡沫破滅，資產高位套現外逃，經濟硬著陸。
下跌的主要原因在於兩個方面：
█第一，市場內因，房價本身漲太多了，我說過市場早已透支了大家的購買力，實體經濟不行，收入不增長，所以才會出現消費降級，而房價把六個錢包的老本都掏空了。即使沒有調控，市場也會很快漲不動了，只不過那就是以泡沫破裂硬著陸收場；
█第二，政府調控，限購，限貸，限價，限售，限離，能限的行政手段都用上了，短週期裡一定要聽政府的話，讓你買就買，讓你別買了就要收手，從2016.10月作為價格的分水嶺，也是第一輪大調控起點，一二三線已經基本上都調了好幾輪，雖然2017年很多城市還在漲，調控見效很慢，所以也讓大家對調控失去信心，但效果其實是一個不斷累積的過程，就像加息一樣，三五次沒效果，但七八次一定會發生危機，如果你能提前跑路就能成功逃頂，大多數人的行為一致時往往是錯的，別人貪婪時你恐懼，是永恆不變的真理，很多城市的房價跌幅迴歸，政府的指導價就是回到2016年10月，所以你可以算一算了。
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