房價一直是一個敏感詞彙
因為在大多數人眼裡
一提起來就是一把辛酸史！
早在我國房市剛開始抬頭的時候
很多人嚷嚷房價不合理，馬上就會跌
如今十幾年過去了
當初下狠心咬牙買房的房奴們
現在過得怎麼樣了呢？
房價回到3年前！安徽三四線大降價！
宿州2600元/㎡買2套
馬鞍山降價3000元/m²
阜陽重現“5字頭”房源
蚌埠市區幾乎所有樓盤全線降價
......
任志強：三四線城市房價一定會下降！
樓市的冬天
難道真的快要提前到來了嗎？
一、安徽三四線新房大降價
宿州2600元/㎡就能買到房！
樓市寒冬真的要來？在萬科高喊“活下去”當下，安徽部分三四線樓市也是一片降價促銷。
01
馬鞍山降價3000元/m²
碧桂園皖東區域12個樓盤全線首期最低1成，其中馬鞍山也有多個項目在內！
馬鞍山城南高價盤碧桂園·天域降了3000元/m²，面積118-124m²的精裝修房源單價現在只要10800元/m²。
02
阜陽重現“5字頭”房源
阜陽已經有房企開始打折促銷了，甚至還有樓盤開始送車位。比如：
潁上某房企打出買房95折，還可以砸金蛋，甚至前50名買房首付只需8萬元！
此外，阜陽最近重現“5字頭”房源！
天盛鳳凰城備案3#，4#，5#，8#共523套高層住宅房源，整體均價在5900元/㎡，這個價格，相信在阜陽很難在找出價格在5字頭的樓盤了。
03
蚌埠市區幾乎所有樓盤全線降價
據報道：以碧桂園為代表，蚌埠市區幾乎所有樓盤全線降價，碧桂園地王項目都薈更是7折略高於樓面價甩賣，榮盛、和順等蚌埠老牌房企也打折促銷。
以碧桂園都薈為例，毛坯備案價10500元/平，最高價格11098元/平。第一次降價後為7800-8200元/平，緊接著第二次降價：所有房源總房款再降45000元，也就是成交價為備案價的74折。
04
宿州全款2800元/㎡就能買到房
據悉，宿州碭山碧桂園項目5200元/㎡的價格直接57折降到3000元/㎡。除此之外，有人爆料，全款2800元/㎡。全款買2套，最便宜2600元/㎡就能買到！
05
淮北多個樓盤降價促銷
淮北多個樓盤推出交3千抵3萬、分期付款首期3.6萬起等降價促銷活動。
三四線樓市為什麼突然換了一種降價促銷的畫風？
①受到大環境的影響，房子只住不炒，加上各地的樓市政策約束。
②還有就是買房者在經歷一輪房價上漲後，變得逐漸理性。
③未來三四線城市房價缺乏持續上漲的動力。
二、安徽三四線樓市的瘋狂！
萬人搶房、房價破2萬、地王頻出
過去一年的三四線樓市：萬人搶房、地王頻出。
1
萬人搶房、凌晨就開始排隊！
安徽三四線樓市在近兩年來，萬人搶房、千人搶房層出不窮，樓市一片瘋狂！
● 去年5月下旬，舒城縣某盤開盤現場萬人搶購。從現場的信息來看，該縣城房價已突破8千/㎡，在這樣的一個情況下還有很多人想買沒有買到。
● 今年6月17日，宿州城際空間站首開843套房源，近萬人參與現場搶房，有不少購房者凌晨就開始排隊。開盤現場聲勢浩大、轟動全城！
● 今年5月1日，阜陽潁上純新盤成美翡翠灣首開，高層均價6000多元/㎡，洋房均價7000多元/㎡，超3000人現場參與開盤。作為一個國家級貧困縣，潁上一次性爆發3000人搶房大戰 ，令人震驚！
● 去年6月17日，蕪湖中梁江城1621開盤，據悉知情人透露，現場近10000人搶1600多套房子，全部售罄！
2
蕪湖2萬、淮北破萬、黃山1.8萬
安徽三四線的房價也在不斷天花板，漲勢驚人！
3
這些城市房價是怎麼漲那麼高的？
過去三四線房價為什麼會飆升？
第一，一二線城市房地產調控把投機炒房客趕向三四線城市炒房，同時，大型房企都轉戰三四線城市開發建房。 再加上三四線城市之前房價本身不高，存在估值窪地。於是各路資本紛紛進入炒高房產。
第二，棚改貨幣化安置。鑑於地方政府要給房地產“去庫存，化風險”。於是發改委就要求國開行通過PSL形式發放貸款，地方政府拿了貸款後發放給棚改拆遷戶，由拆遷戶到周邊去買商品房，但三四線城市房地產盤子本身就小，一下子來了巨大的購房需求，房價不被抄高才是怪事。
第三，雖然房企開發貸受到限制，但是居民住房貸款都在大量發放。今年1-7月份，銀行新增貸款超過了10萬億規模，其中有近四成新增貸款流向了房地產領域，主要還是居民住房貸款。大量個人房貸資金流向三四線城市，房價肯定會漲，現在三四線城市房產均價已超過1.2萬/平方米。
三、三四線樓市房價或將大跌
投資客慎入
三四線樓市房價還有未來嗎？
1棚改慢慢熄火
後續棚改將會繼續進行，但貨幣化安置比例將會降低，改為實物安置。屆時，三四線城市棚改居民購房需求減少，成交量快速萎縮，炒房者選擇撤離，三四線城市房價就會大跌。
2當地購房需求飽和
三四線城市房地產經過一輪大漲後，當地購房剛需已經釋放，現在三四線城市房地產已趨於飽和狀態，每個家庭都有三四套以上房產。
3三四線城市風險度高
安徽部分三四線城市本身支撐不起高房價的底蘊，這些城市大多數是人口淨流出、產業結構單一。
在參與測評的287個城市中，房地產風風險度前50強幾乎都被三四線城市佔據，安徽黃山、亳州均在列。
4投資客謹慎投資三四線樓市
關於安徽三四線樓市，想要安家留在三四線的買房人大可以放心買，但是投資客切勿眼紅這波三四線樓市大熱，一旦投身，極容易被套牢。
從棚改實物安置來看，投資炒房三四線，未來風險更大。本地土著在分配到大量的安置房以後，購買商品房的需求大大降低，並且自身也面臨著賣出安置房置換改善新房的需求。但是因為三四線本身人口流入少，出手很難。
在三四線房價漲幅方面，因為商品房需求減少，流動性減弱，大幅上漲的可能也會縮小。
此外，部分安徽三四線城市已經發布限售政策，對樓市進行封鎖堵死，未來伴隨著二線城市搶人力度的推廣，三四線鎖住人的慾望會更強，限售在三四線普及也並無可能。
四、任志強：
三四線城市房價一定會下降！
1、任志強
未來三四線城市的房價一定會下降，因為三四線城市的房子已經開始進入空置率的“危險期”，空置率達到了百分之14左右，這樣的話三四線城市的房子就會很快的下降。
2、易居研究院院長楊紅旭
九、十月份就是市場衰落的拐點。大房企新盤打折現象增多，這就是市場明顯降溫的跡象和信號。預計未來兩三年都是下跌、調整以及築底的過程。
3、中原地產張大偉
對於四季度的樓市，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市衝高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
房地產行業在變冷，自住隨意，想投資的還是要謹慎考慮三四線。
棚改貨幣補償政策接近尾聲，三四線樓市高潮已過。沒有人口流入的城市，僅靠當地需求和改善，未來上漲缺乏動力。
總體來說
當前舒城房價高，實在是高
咱一不是北上廣，二不是省會、地級市
但是這房價
卻另我們這些生活在四五線的人感到窒息
家裡有礦的盼著房價漲
像小公主這種吃土的只能默默觀望
沒有拆遷房，沒有存款，家裡沒礦
房子還是用來住的？感覺像是用來還債的！
淮北網友，你怎麼看？
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