近日，小野從江西省土地交易廳瞭解到，近日，南康的下屬城鎮龍回鎮將有一大塊土地出讓，將用於居住用地（含配套商業）。該地塊位於龍回鎮窯下105國道附近，地塊面積達到20.0174畝，出讓年限為商業40年，居住70年，起始價63萬元/畝。
出讓詳情
宗地紅線圖
出讓面積這麼大，地段核心，這是明顯的要在龍回規劃建設商業小區啊。
宗地現場圖
結合近段時間其他鄉鎮太窩、龍華、唐江的動作，很多網友都猜測，南康這是要開啟在鄉鎮規劃建設小區的節奏了嗎？
太窩
龍華
唐江
關於這些商業住房的建設，小野有兩個大膽猜測，一是將用於以後的拆遷安置，即以後農村徵地拆遷，可能不再進城安置，而是在鄉鎮這些小區就近安置，這樣也能緩解南康中心城區壓力，避免大量人口過渡湧入城區造成其他社會問題。
安置房，網絡配圖
第二個猜測是，南康作為一個封閉性城市，高房價勢必提前透支了未來幾年的溢價空間，也就是說，在沒有大的拆遷項目，政府加大土地供應、住宅市場供應的前提下，目前南康城區的房價暫時是很難再漲起來。房地產開發商除了升級自身產品之外，開始把目光盯在了鄉鎮市場上，試圖通過開發鄉鎮的地產來重新激發房地產市場活力。
網絡配圖
那麼，你會買鄉鎮小區嗎？
在地段上，我們可以看到，這些地塊基本位於鄉鎮鎮政府的核心區域，配套設施跟城區比不上，但是在鄉鎮來說可能是相對完善的。
在房價上，我們可以參照唐江現有的房價來看（6000+），相對城區房價，他是要低的，相對小產權房，它可能又要略高。也就是說，它的房價可能在3000—7000之間。
網絡配圖
未來，城區向周邊擴張，農村跟城區的概念將逐漸模糊化。城區去庫存完成之後，小野估計，廣闊的鄉鎮市場將會越來越成為一個香餑餑。這樣的鄉鎮小區，你會考慮嗎？
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