9月26日新都心住宅項目保利天匯開盤，經過短短几天的認籌後，開盤當日所售房源基本售完，僅剩餘為數不多的大戶型房源。而在兩個月前，不遠處的海爾世紀觀邸項目首次開盤，當日便僅剩下四套房源未售出。
交通生活配套完善 住宅市場依舊火熱
作為一個老城區，市北區在最近幾年偏於沉寂。即墨區藍色硅谷建設紅紅火火，膠州經濟新區和空港新區大動干戈，高新區大型項目不斷落地。而自從新都心板塊建設逐漸完善，歡樂濱海城開發進入緩慢期之後，市北區便少有大型規劃的落地。
但是在經過幾年集中精力的城區改造後，市北的城區面貌已經煥然一新。如果說即墨和膠州等新興片區在依靠發展前景吸引著來自全國各地的房產投資者，那麼市北區則憑藉著完善的交通配套及成熟的社區體系，吸引著本地的剛需和改善購房者。
與新興片區不同，市北區無論是新開發地塊還是重建的老社區，周邊都有著完善的公共交通體系和商業生活配套，交房即可入住，無需在花幾年的時間等待周邊配套建設。加上青島市民普遍存在的老城心結，即使在嚴厲的限購政策下，市北區新建住宅依舊行駛在銷售的快車道上。
目前市北區尚可出售的新建住宅項目已經十分稀缺，洛陽路萬科未來城與龍湖春江酈城兩大新盤都已經銷售到了最後一批房源，餘量不多；新都心保利天匯二期開盤基本售罄，海爾地產世紀觀邸自7月份首批房源開盤售罄後一直未有新房源推出，新都朗悅也只剩下了小部分的120平米以上大戶型在售；瑞昌路周邊市北建投鳳凰城幾十套房源在售，城投悅動灣和金沙中糧祥雲尚未開盤。
市北區在售住宅項目一覽
樓盤名稱
戶型
價格（元/㎡）
狀態
110-140
24000
9月26日開盤
85-118
24000
房源不多
100-170
待定
10月開盤
95-120
23000
房源不多
126-133
28000
尾盤在售
122-143
27000
142-175
27500
10月推新
109-142
待定
11月開盤
128-142
投資不佔優勢 公寓房產市場遇冷
與住宅相反，市北區很多公寓項目銷售速度卻逐漸下降，很多項目十幾套公寓房源歷經兩年都無法售罄。其實在年初，更加嚴格的樓市限購新政落地初期，公寓曾經歷了短暫的熱銷期。但是隨著膠州和即墨等不限購區域的開發，被限購擋在市區住宅門外的購房者紛紛將目光轉移，公寓的市場也逐漸冷淡了下來。
市北區有很多的公寓項目，市北CBD周邊愛家公寓和CBD首府都已開售一年左右，仍有房源可供挑選；小港灣中聯自由港灣項目則是已經開售三年左右尚未清盤；重慶路海爾雲街和海爾玫瑰蘭庭米蘭公寓兩個項目也一直無法售罄。
市北區在售公寓項目一覽
40-55
待定
年底開盤
40-55
14000
尾盤
24-64
18000
房源不多
30-70
50-65
23000
在售
75-98
28
公寓項目相比住宅，有低總價和不受限購政策影響的優勢，但低投入自然也就對應著低迴報。在房價上漲前景依然被樂觀看待時，入手一套住宅自然比一套公寓更有潛力。
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