“全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”這可能是近幾年買房時聽到最傷心的一句話！有購房資格又怎樣？沒有足夠的現金，可能連售樓部都進不去！
對於大多數工薪家庭來說，買房是一件頭等大事，也是一筆巨大的開支。父母從孩子幼年開始就在孩子將來做打算，供孩子吃喝上學。等孩子成人了，又要為他們操心結婚生子的事，而房子成為大多數婚姻的硬性條件。
絕大多數的中國家庭，都是通過貸款買房，首付是買房路上的第一道坎，這道坎，不僅要孩子自己跨過去，更多的是依靠他們的父輩來湊齊首付這張買房的“天價入場券”。
去年8月份，南京某樓盤開盤，以房源中最小面積142㎡為例，首付也要拿出142萬。100多萬的首付在一線城市和發展好一點的二線城市普遍了，即便是三四線城市，首付也要幾十萬。
買房的門檻不僅僅只有首付，去年以來，樓市調控政策有了改動，尤其在房貸利率上，房貸折扣逐步取消，審批時間長已成常態。不僅如此，因為商貸和公積金貸款的放款速度較慢，而開發商又急於回籠資金，對於按揭的客戶來說，他們受到的“熱情”比全款客戶要小得多！
當你和你的父母揹負著首付和還貸的壓力，每個月省吃儉用精打細算盤算著下個月得房貸，而同樣在國外買房的同學，雖然可能掙的沒你多，但日子過得卻比你瀟灑的多！
在國內房產樓市的波動之下，如今，越來越多的人選擇在東南亞買房或者投資房產。尤其是在馬來西亞，其房產熱度已經超過了泰國和新加披，成為了東南亞投資置業得首選國度！
對比國內的房產行業，在國內，籤合同時一般要首付的30%到50%，購買第二套房時首付的比例更高。交房前就要開始還貸，還得連本帶息還。而在馬來西亞簽訂期房合同時，一般只需要首付的20%左右，最多可申請到50%左右的貸款。
好處遠遠不止如此。在還款壓力的對比上，在國內，如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。而在馬來西亞，所有房款按照工程進度交付，工期長達四年，分十幾期付款，完全沒有資金壓力。
總的來說，在馬來西亞買房或投資，“低總價、低首付、高回報率”、“宜住、宜租、宜投資”的優勢，自然而然是吸引了無數的海外眼光。對比下國內和馬來西亞，除了在首付和還款壓力之外，在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢？
市場成熟度 中國 vs 馬來西亞
20多年前，國內房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。馬來西亞的房地產近幾年由於外資進入及大吉隆坡計劃的進行，在旅遊業房產業保持穩定增長走勢，房價平均每年在穩固升值，受益於馬來西亞政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
法律保障 中國 vs 馬來西亞
國內買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予瞭解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
在馬來西亞，買賣雙方要聘請專業過戶師或律師處理法律事務進行法務諮詢。有專業人士諮詢和把關，能保護利益，降低風險。
產權年限 中國 vs馬來西亞
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。馬來西亞房產在產權上分為永久地契產權和99年地契產權。但是，無論是永久產權還是九九產權，在法律上都明確規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的。無論是政府還是其他單位如需在99年產權到期後動用這塊地皮，都需要從房屋所有者手上按照市價購買該房屋，然後才可拆遷徵用。
租金回報 中國 vs 馬來西亞
報告顯示，去年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。而在馬來西亞，大城市城市的租金回報率一般都在6％至8%之間。以首都吉隆坡為例，吉隆坡的房價全球排名第99位，但在租金回報率上，卻排名全球第6.
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