所謂"地王"，是社會輿論對在房地產開發土地招標活動中以碩大的資金數字拍得自己屬意地塊的中標單位的諧稱。一般來說，“地王”所在地利優勢明顯，升值前景看好，而拿下“地王”的開發商實力肯定不凡，樓盤品質往往更有保障。
但是，進入到年末，隨著調控的深入，徐州房地產市場開始瀰漫起一股觀望情緒。曾經風光一時的“地王”項目如今身陷兩難，有的“地王”甚至幾經易主，方才收穫新生，當然也不排除有一些地王，一路高歌猛進，既賺的盆滿缽滿，又收穫良好的口碑。一般來說，樓盤的銷售價是樓面價的2-2.5倍時，是開發商企業是比較良性的盈利空間，今天小編就來盤點一下昔日地王，且看幾家歡樂幾家愁？
1.老體育場地塊：綠城東方潤園 樓面價10090元/平，現售價20000-25000元/平
該地塊於2012年由江蘇龍庭置業有限公司斥資13.4億競得，樓面價達到驚人的10090元/平，原推廣名是龍廷潤園，地塊位置優勢得天獨厚，雲龍山、雲龍湖、雲龍公園環飼四周，號稱“三龍聚首”的寶地，後來由綠城接手，現在案名叫東方潤園，目前一期有少量別墅房源在售，戶型面積460平米，總價650萬-750萬，下批將會加推洋房，戶型面積148-185平米，預計單價在20000-25000元/平。
2.茶棚地塊：紫薇公館，樓面價7023元/平，現售價20000元/平(洋房)
2013年11月29日，原茶棚地塊公開拍賣，掛牌價10.8億元，刷新徐州土地出讓掛牌價的最高紀錄，最終由新盛置業成功摘得此地塊，後來該地塊同樣由綠城操刀打造，案名紫薇公館，千萬級別的合院別墅，目前已是公認的徐州目前最高端樓盤的，沒有之一，目前新推小合院，總價1350萬元/套起，另外還有少量親湖坡地洋房，為洋房收官之作，面積段為161-184㎡，均價20000元/㎡。
3.毛紡廠地塊：雲龍觀邸 樓面價7350元/平，現售價20000元/平。
位於城西板塊的2010-20號地塊，稱為毛紡廠北地塊，坐落於蘇堤南路西側，容積率≤2.2。出讓面積40814平米，建築面積為89790.8平米，摺合約61.22畝，起始價3億元，成交價6.6億元，約摺合樓面地價7350.41元/平米，溢價率高達120%，創造了當時徐州新地王，也創造了樓市調控期間地價不降反升的神話。從該地塊所處區域位置來看，周邊配套齊全、距離市中心與雲龍湖風景區都比較近。後來該地塊由徐州市盛和房地產開發有限公司開發，市場反應不瘟不火。
目前推廣案名是雲龍觀邸，項目目前A1、A2、A3、A4少量平墅房源在售，房源集中在43、44層，面積為240-280㎡，均價20000元/㎡。
4.華東機械廠一期B地塊：萬科翡翠天御 樓面價4739元/平 現售價15500元/平
徐州萬銘置業有限公司為2016年12月成立的新公司，據資料顯示，徐州萬科房地產有限公司控股其母公司。萬科翡翠天御3、5、7#樓已於12月20日開盤，剩餘10餘套大戶型，其他房源均售罄，開盤房源整體均價15500元/㎡。下批加推房源待定。
5. 西區熱電廠地塊：融創淮海壹號 樓面價5569元/平米
2017年6月2日，三宗中止地塊中的最後一塊，2017-8號西區熱電廠A地塊於下午2點開始競拍，歷時4個半小時，經過351輪競價，溢價159.03%，樓面價5568.94-6682.72元/㎡，融創摘得2017-8號西區熱電廠A地塊
融創淮海壹號預計首推房源15#小高層及14#、16#、7#高層，戶型面積：90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、135㎡，價格13000元-14000元/平，開盤時間待定。
6. 欣欣路北奎河東地塊：華潤置地 樓面價7185.82平米 未動工。
2017年5月31日，徐州地產最具里程碑的一天，2017-6號欣欣路地塊歷時6個半小時，765輪競價，最終以216730萬元被上海泓喆房地產開發有限（華潤）摘得，溢價241.15%，樓面價7185.82-8982.28元/㎡。216730萬元創下2017年土地銷售價新記錄，樓面價更是直逼該地塊當時周邊房價。
地塊位置
下面來回顧一下，以上幾個地塊的售價/樓面價信息，首先要說明的是影響房價的因素很多，樓面價只是其中一個方面，產品品質、供求關係、政策導向都對房價有著一定的影響。
地塊名字 | 推廣案名 | 物業類型 | 交付標準 | 樓面價（單位：元/平） | 現售價（單位：元/平） | 售價/樓面價 |
老體育場地塊 | 東方潤園 | 別墅、洋房 | 毛坯 | 10090 | 20000 | 1.98 |
茶棚地塊 | 紫薇公館 | 合院、洋房 | 毛坯 | 7023 | 20000 | 2.85 |
毛紡廠地塊 | 雲龍觀邸 | 高層 | 毛坯 | 7350 | 20000 | 2.72 |
華東機械廠一期B地塊 | 萬科翡翠天御 | 高層 | 精裝 | 4739 | 15500 | 3.27 |
西區熱電廠地塊 | 融創淮海壹號 | 高層 | 奢裝 | 5569 | 13600 | 2.44 |
欣欣路北奎河東地塊 | 未定 | 待定 | 未定 | 7186 | 未定 | 未知 |
小編觀點：有數據顯示，目前徐州市區二手房均價在8790元/平，已經是連續第三個月下跌，2017新晉地王，三環以外的欣欣路地塊，樓面價都已經達到驚人的7186元/㎡，在目前強有力調控的背景下，地王壓力也很大，無論是捂盤惜售以待時機，還是減配降價以達促銷目的，顯然都不是明智之舉，在購房越來越理智的今日，區域成熟度高，擁有良好的教育資源和生活配套，一直以來對購房者都有很大的誘惑力。但是具體轉化成購買力，還是要看項目品牌、價格、細節等方面，地王項目首先從價格上便失去了優勢，因此應該將更多的精力放在品質和細節上。只有經得起時間考驗的項目才是真的好項目，才不負“地王”頭銜。
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