總價200萬、31㎡的29中學區房，10小時成交！
總價170萬、33㎡的芳小學區房，一天成交！
可575萬的拉小學區房，降價40萬還未賣出！
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當下，南京名校學區房是否仍然傲嬌？個別業主瘋狂降價，可整體漲跌究竟如何？
名校小戶型學區房秒成交，總價200萬，成交週期10小時！
假期不怎麼刷朋友圈，今天偶爾刷一條卻把我炸醒了：
9月30日凌晨秒成交一套29中的學區房，刷爆了中介的朋友圈。
我諮詢了中介人員，瞭解到這套房源位於場門口小區14號，面積31.47平米，正規的一室一廳戶型，9月30日夜晚掛出來的時候，凌晨就成交了，成交週期只有約10個小時！
這套房子看起來便宜，但是算下來單價也達到6.35萬/㎡了，“這也不算便宜啊！”我在心裡嘀咕，但中介人員告訴我，這套總價較便宜，只有200萬元，現在29中的學區房裡，250萬以下的房源都幾乎沒有了。
我查看了一下網站，只針對場門口14號小區來看，目前掛出來的房源，最便宜的是262萬元。
那200萬這套的總價，相對來說是真的挺便宜了。
我又諮詢了一下中介人員，這種現象是個案還是普遍現象？中介小姐姐說，其實對於名校學區房來說，低總價小戶型相對來說都更加好賣，因為有些家長只是為了買學區房裡的學籍，房子情況好壞不是最重要的，如果房子實在太小不夠住，或者戶型不好環境不好，住起來舒適度不高，有條件的家長會選擇另租一套房子自住。
房子面積小，總價相對就低，對於家長來說更好承擔。一旦遇上昨天凌晨成交的這種總價相對非常低的學區房，成交速度都比較快。
上個月13日成交了一套虎踞路小區的小戶型的房源，49.28㎡，成交總價368萬，單價為74676元/㎡。掛牌價375萬元，經過一次調價，降價7萬元後成交。
9月15日成交了鳳凰莊小區的一套33.32㎡小戶型房源，成交總價170萬元 ，成交週期也只有一天。
一線學區房大戶型成交週期拉長，部分房源總價暴降！
我觀察了一下其他戶型學區房的情況，數據顯示，相比小戶型，當下大戶型學區房的成交週期相對就會長一些，因為總價較高。
芳草園小區在9月16日成交了一套112.85㎡、總價670萬的房源，成交週期66天。
虎踞關8月25日的時候 成交了一套101.25㎡、總價500萬的房源，成交週期159天。
雖然名校學區房在二手房市場中一直處於無法撼動的地位，但是在當下樓市環境下，學區房也無法繼續傲嬌了。
不僅部分總價較高的大戶型成交週期拉長，有很多學區房會主動降價出售。例如拉薩路小學學區的百步坡小區最高降價幅度達到40萬元！
我找到了降價最厲害的兩套房源，都已經掛牌出售三個多月了，還未成交，業主選擇降價。
除個例外，南京學區房仍未全面下降
雖然個別學區房房源降價急售，但總體統計來看，南京學區房價格沒有發生下降。
365學區房指數顯示：2018年9月南京30所名校學區房均價45839元/㎡，環比8月上漲了1142元/㎡。力學小學學區房房價居於榜首，賣的最貴，達到87243元/㎡。環比2018年8月，30所名校學區房中22所名校房價有所上漲，上漲幅度最大的是漢江路小學。
（備註：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計週期為2018年8月26日至2018年9月25日。）
9月名校學區房均價45839元/㎡
365學區房指數顯示，9月南京30所名校學區房總體房價有所上漲，均價為45839元/㎡，環比8月均價44697元/㎡上漲了1142元/㎡，漲幅為2.55%。
其中，力學小學學區房掛牌均價超過琅琊路小學，達到最高為87243元/㎡。琅琊路小學位列第二，掛牌均價為85751元/㎡，拉薩路小學和芳草園小學學區房掛牌均價在7萬以上，遊府西街小學、金陵匯文小學、北京東路小學學區房價達到6萬多每平，另外均價5萬以上的學校有銀城小學、南師附小、鳳凰花園城小學和新城小學。
同比2017年9月，30所名校學區房價均有所上漲。其中，北京東路小學、鳳凰花園城小學和夫子廟小學學區房價同比分別上漲63.16%、44.71%和29.92%，居漲幅前三名。
22所名校學區房價上漲，最多環比上漲9.50%
環比2018年8月，9月有22所名校學區房均價有所上漲，7所名校學區房價下降，小西湖小學房價不變。漢江路小學、夫子廟小學和長江路小學環比分別上漲了9.50%、7.80%和7.77%，居漲幅前三名。
降幅方面，北京東路小學學區房價降幅最大為5.63%，瑞金北村小學學區房價降幅為5.41%居第二位，降幅第三的是瑞金路小學為2.97%。
9月份學區房市場總體保持平穩，房價有小幅度上升，8月底玄外小升初錄取情況的曝光，對部分學校學區房市場產生了一定影響。
9月學區房市場“金九”成色不足，南京30所名校學區房價穩中帶漲。
所以，分析來看9月學區房市場成交方面，一線名小成交依然以低總價房源為主，進入了以“總價”計量成交週期的階段。二三線名校市場成交基本穩定，業主在議價空間上和購房人有些博弈。初中學區房市場成交量由火爆轉入理性，低總價的小兩房，總價在300萬左右的房源相對稀缺，是成交量下降的主要因素。
365淘房二手房主編王鈺表示，今年9月份學區房市場相較於往年則比較低迷，一部分是因為目前限購限貸政策持續影響，而新盤湧現也使得客源分流。另一部分是由於往年學區房價格上漲，
在購房者心中學區房價目前已經達到階段性高位，市場還需要時間進行消化。閱讀更多 地產微資訊 的文章
