9月7號召開的立法工作會議，提出將在5年內審議10部單行稅法，其中包括房產稅法。
消息一出，微博上很多人在慶祝。他們的邏輯是5年內審議，意思就是5年內暫不會推出。
What？政府說的是5年內審議，可沒說拖到5年最後一天才審議啊，下個月也是5年內啊。
據我從圈內聽到的消息，年內就會對房產稅進行一審。
有業內人士稱：房產稅今年10月就要一審，總共要三審，預計後年(2020年)落地，稅基0.5%起步。
傳聞「首套房免稅」可能性極低，因為肯定有夫妻會選離婚來避稅。大概率會按人頭分，據說北京是人均免稅40平米，超出部分0.5%每年，可能會有累進稅率。
每次房地產稅新聞出來，都會引起大討論。今天我也來講講我膚淺的認知。
（一） 房產稅能降房價嗎？
有人說能，因為會把存量房逼出來，有人說不能，看看試點城市和國外一直在漲。
我覺得，房產稅能不能降房價，其實主要看它是在什麼時候出臺，選的時機很重要！
雖然房價有泡沫，但是大家沒有形成下跌預期。如果房價很久漲不動，甚至下滑了，當大家一致看空，房產稅再來上臨門一腳，那市場就會轉向。
跌時不買，漲時買，人性使然，房市和股市都這樣。
但一旦市場消化了房產稅的影響，房價依然會迴歸本身的價值。像上海、重慶的試點情況，房產稅的出臺不能有效的抑制房價。
而且，房地產稅的出臺也不是為了調節房價，而是「進行收入調節」。
換句話說，向富人多徵稅。畢竟，政府想要給企業減稅、職工減稅，那就要有新的稅種，畢竟花錢的地方這麼多，對收入是有剛性需求的。
我們目前的稅主要是流轉稅，如土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅等。目前徵收房產稅範圍僅限於經營性房屋（商業用房、寫字樓），稅收貢獻微乎其微。
而對比老美，房地產稅收體系已超過200多年，加拿大更是超過80%的財產稅收是房地產稅收入。
隨著存量房時代到來，賣地為主的土地財政顯然不是長久之計，所以房產稅出臺是遲早的事。
（二） 房產稅什麼時候出？
很多人認為短期不會出，因為房產稅是針對土地私有制的徵收的，我們國情不一樣，購房者只有使用權，買房時房價裡已經包含了70年的土地出讓金和稅款。
正是因為背景複雜，所以政府對徵稅的討論和推行也是慎之又慎。房地產稅從立項到出臺，過程非常長！
第一，要先立項，作出立法決策。
第二，建立起草班子，開展起草工作。
第三，進行調查研究。調查研究的形式包括召開各種座談會、專題研討會、到基層調查、收集各方面的資料等。
第四，形成草案框架和對主要問題的意見。
第五，起草條文。
第六，徵求各方面意見。
第七，形成送審稿並對送審稿進行審查。
第八，由提案機關討論決定，形成正式的法律案。
現在進行到哪步了呢？
不動產登記平臺實現全國聯網，開徵房地產稅在技術上再沒有問題，只等立法方面的重大突破。
港媒還率先披露了一個“吹風版”《房產稅細則》，相關細則說的有板有眼。
以前雷聲大雨點小，現在越來越頻繁的動作，都在預示著房產稅離我們越來越近。
（一） 關於房產稅的一些猜想
綜合現在各路出來的消息，第一，房產稅的徵收應該不會是統一版本，是每個城市分開執行的，所以稅率肯定不一樣。而且應該會分期推進。
第二，肯定會有合理的免徵面積，這是對剛需自主居民的保護，人均可能是40~60平米。
第三，房產稅是累進制的。二套房、三套房、多套房肯定稅率會越來越高，同時還會考慮地段和城市，比如在中心區的豪宅收稅必然會更高。
關於房產稅的計算方法，莫衷一是，我覺得大家還是耐心等待細則出臺吧。
（二） 哪些人最危險？
❶在北上深這種一線城市屯了很多房的人。
不管是炒房客，還是不當收入，都要被扒層皮。
❷其次是在三四線城市買新城、新區，囤了大量住宅的人。
各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。三四線城市人口增長乏力，很難通過出租轉嫁房地產稅，都往外賣房的話，因接盤人少，會導致房價波動。
❸超承受能力，買多套房的人。負債率高，又要交稅，現金流壓力會變大。
❹是稀裡糊塗買了旅遊物業、養老地產的人。位置不一定好，也不常住，持有成本卻大增。
當然，房產稅徵收也會波及租房市場。
一是可能更多的空置房，流通到了租房市場，房源變多。還有一種可能是，房東會把房產稅轉嫁在租客頭上，房租會漲。
這具體漲跌，要看租房市場供求雙方到底誰強勢。像一線城市這種，源源不斷流入外來人口的，房東明顯更強勢些。
總之，大家算算自家人均，要提前做打算了。
但是，對於，剛需客戶來說，房產稅的“魔爪”暫時還波及不到這個人群，所以，選到合適的樓盤，早點"上車"肯定還是剛需們當下最靠譜的選擇。
那麼現在的形勢如此嚴峻，那太原的剛需群體又該何去何從呢！
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明確目標，尋找低總價房源
目前市面上的在售住宅，普遍存在“面積大，總價高”的特點，動輒50多萬的首付，就已經嚇退了一大波剛需群體。那麼，太原的剛需為什麼不選擇小戶型，低總價的公寓產品呢？
太原的大部分公寓都位於繁華地段，比如長風商務區，迎澤大街周邊彙集著多家公寓且公寓價格普遍在12000元左右，政府重點打造的長風商務區，晉陽湖片區以及成熟市區的價格相對來說會高一些。
在太原在售的眾多公寓產品中，MOMA當代廣場憑藉其極優的地理位置，公寓產品帶裝修+品牌家電的配置吸引了眾多購房者的目光。
政府重點打造區域，交通便利，配套完善
項目自身強大業態加持 人流量大 升值空間大
帶裝修交付，交房即可達到租住標準
託管省心收益高 月租金高於市場同類產品
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另闢蹊徑，尋找價格窪地
在“太榆同城化”的政策紅利下，榆次已然成為構建大太原經濟圈的重點打造區域，隨著眾多品牌房企的爭相入駐，尤其是在山西大學城周邊區域，城市級配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放，榆次即將成為價值的“熱土”！
從目前榆次品牌樓盤的價格來看的話，還是有很大上升空間的，誰能抓住這波機遇，誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以，用低房價就能享受品牌房企提供的高標準生活服務，也不失為剛需群體的又一選擇！
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