雖然剛剛立秋，但酷暑卻一點都未能減退，甚至還步步緊逼、毫不停歇。就像西安的房價，激情燃燒的歲月片刻不息，地方的每次出手調控似乎都在大喊“立秋啦”，但高燒不退還是高燒不退，給每個等著入局的人臉上都燙出三個大字：麼脾氣。
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大家都看不懂這種熱度的邏輯：是西安要當首都啦？是聯合國總部要搬到西安來啦？還是什麼大頭鬼來啦？有時候，你經過西安東南西北郊，望著車窗外密密匝匝狀如巨型蜂巢般的水泥森林時，會更想不通那些如西遊記裡唐僧師徒一路碰到的各色妖魔鬼怪般的房荒、搖號、跳價、毀約、開發商自我開炮、規劃局半價團購...都怎麼降落進大西安的。
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8月7日，住建部在瀋陽召開了部分城市房地產工作座談會，各熱點城市及所在省（自治區）住房建廳負責悉數到場。這是發生在今年“五一”前後約談12個房價上漲較快城市、6月底，會同七部委印發打擊、治理地產亂象通知後的又一次會議，當中釋放的信息終於直指西安房價持續上漲、屢調屢漲背後的那股力量。
按照最權威的發佈，這次座談會主要談了兩點：一是“各地要抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。加快制定住房發展規劃”。
這段話字裡行間透露著當前市場的最大矛盾也指明瞭當前一些城市房價漲幅過快的根本原因：供需失衡。暗含邏輯無非是：熱點城市搶人風潮湧動，僅靠限購限售等需求端調控措施根本無法降低購房者對市場的預期，調控要見效必須通過“兩頭抓”來扭轉供需關係，即一方面加快住房和用地的供應節奏，另一方面限制投機需求。
西安樓市目前的主要問題和最大矛盾正是供需不平衡。搶人大戰延燒至今據稱新增西安戶籍已趕上了一個小地級市，再加上各種胡吹冒撂攪動起層層需求。但西安現階段無論是房子還是土地，其供應節奏都明顯跟不上旺盛的需求。
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據西安統計局發佈，今年1-6月，西安供應建設用地下降9.3%，其中房地產開發供應用地下降38.0%，這裡面的商品房開發用地則下降37.4%，房地產開發土地購置面積下降44.8%，增速較一季度回落45.0個百分點。
從土地成交看，據統計2018年上半年西安住宅用地成交面積高達163萬㎡，較2017年上漲64%，但成交地塊大部分在灃東、灃西、高陵、臨潼等不限購區域，主城區內供地鳳毛麟角。
受土地供應因素影響，西安商品房新開工面積增速也持續下降，上半年新開工面積1077.33萬平方米，下降19.6%，增速較上年同期回落45.2個百分點，較1-5月降幅擴大3.9個百分點。出現了自2017年8月以來連續10個月負增長。
商品住宅供應方面也是“說大話使小錢”，2018年2月，西安市房管局發佈了《主城區及長安區2018年新建商品住宅上市供應計劃》，顯示今年西安將供應22.5萬套房屋；2018年4月，西安市房管局相關負責人在公開回應房荒時再次強調稱，今年還有20萬套房等著上市，加上二手房，今年西安預計上市35萬套住房。
按照這樣的新房全年供應計劃，1-7月的新房計劃供應量為1178萬㎡，但據相關機構統計，2018年1月1日至今房管局共批248張預售證，合計預售面積621萬㎡，實際供應僅為計劃供應的一半出頭。房管局負責人在4月份時對實際供應沒有達到計劃供應的解釋稱，主要原因是禁土令導致開工不足，但二季度供應似乎依然沒有改觀，難道是因為天太熱？
開工量整體不足、主城區無地可拿、無房可賣的結果自然是催高房價。面對西安樓市這種供需失衡，各種調控很快都淪為刷刷存在感的下場。更致命的是，供需失衡下的每一次調控在購房者、炒房者眼裡反而會形成“房價還得漲趕緊去出手”的景觀。
於是便凸顯了一個“真理”：凡是不解決供需失衡的調控其實都是在促漲。
座談會談到的另一點也很重要，將其內容總結為一句話就是：對樓市調控不力的城市堅決問責。這實際已經將樓市調控與政績嚴格掛鉤了，此種情況下，傳說中正醞釀一波上漲的西安房價還會來嗎？
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