前幾天，我在微信朋友圈發了條信息，大概意思是：西安二環內有個純新盤即將亮相。
沒想到，這條信息引發了西安地產圈眾多業內朋友的關注，紛紛在打聽這是哪個項目。並且在打聽該項目的具體位置以及會推出什麼樣的產品。
由此可見，西安地產圈對該項目的關注程度。
NO. 1｜壹
西安地產圈朋友對該項目的高度關注，其實一點也不難理解。畢竟在一地難求的西安拿地難度越來越大，更何況是在寸土寸金的二環內。
在我的印象中，翻開西安的土拍史，西安二環內上一次有50畝以上土地公開招拍掛，還是在2016年底融創摘得的東二環陝建機廠地塊。2017年到2018年，雖然二環內還有幾宗土地成交，但每宗土地的面積都只有20畝左右。
除了土地市場之外，從新房市場也可以看出西安二環內純新盤的稀缺性。
從2016年10月份這輪火爆的西安樓市啟動到現在，在將近兩年的時間裡，整個二環內只有東二環的融創西安壹號院、太華路立交東南角的中國鐵建·西派國際、未央路上的榮民時代廣場這三個純新盤入市銷售。並且，這三個樓盤中有2個樓盤目前無住宅房源在售。
因此，在二環內還能有新盤推出的房企，其實力一定不一般，這並不是每一個房企都能做到的。
畢竟，與城市新開發區域的城市配套還需要等待不同的是，西安二環內的交通、教育、商業、醫療等配套都是已經非常成熟的，無需等待。並且，二環內土地的稀缺性也代表了價值，二環內新推出樓盤已經高端豪宅化。
例如：融創·西安壹號院最新一批精裝大平層公示的均價為22531元/㎡，住宅剛剛售罄的榮民時代廣場住宅成交均價也達到了17500元/㎡，萬科大明宮最新一批的成交均價也在18303元/㎡了！
在此，可以做出大膽預測的是：西安二環內、高新區的新盤均價，會率先邁入“2萬+”時代。
NO. 2｜貳
就在西安地產業內還在猜測我微信朋友圈所稱的這個新盤是哪個項目時，2018年9月21日，西安北二環與朱宏路立交西南角一塊85畝的土地成交，西安保億名卓置業有限公司（保億置業平臺公司，以下簡稱“保億置業”）以32986萬元摘得。
如果再加上約6.9億元的土地補償款的話，保億置業摘得的這塊土地綜合成本在約10.19億元，摺合地價約1197.66萬元/畝。按照最大計容建面272387.376㎡計算，該地塊樓面價約3742.68元/㎡。
在西安的土地市場，地價超過1000萬元/畝絕對算是高價地了，但如果考慮到保億摘得的這塊土地的位置，你就會發現這個地價“不算貴”。
同時，與當年同處二環內的陝建機廠地塊7232元/㎡的樓面價相比，保億置業此次摘得的地塊樓面價只有陝建機廠地塊樓面價的約一半，這無疑給了保億置業在這個項目產品打造上更多的發揮空間。
更重要的是，保億置業此次摘得地塊還有一個優勢，那就是與漢城湖景區一路之隔，佔據真正的一線湖景，這個資源是任何項目都無法複製的。眾所周知，華僑城集團將斥巨資打造漢城湖主題文化綜合項目，這裡必將成為西安歷史文化名城的新標誌之一。
2018年9月22日，保億置業朱宏路項目保億·公元印美好生活體驗館正式對外開放。對於保億·公元印的業主來說，漢城湖景區、華僑城正在打造的文化綜合項目，這一切就在家門口。
除了漢城湖這一稀缺資源優勢外，保億·公元印周邊的交通、商業、教育、醫療等配套也是非常成熟。項目東側的朱宏路是西安南北主幹道之一，向南直通秦嶺山下、向北直達西安咸陽國際機場，項目北側的二環可以直通西安高新、城南、城東等各個區域，南側的大白楊路打通已經進入倒計時，西側的永全路已經打通，連接起了北二環與梨園路，規劃中的地鐵8號線從項目旁通過。
同時，保億·公園印項目向南不到1000米就是龍湖星悅薈、老城根等購物中心，距離陝師大大興新區小學也只有不到1000米的距離……這一切都是已經現成的，無需等待。
NO. 3｜叄
據傳，保億·公元印項目推出的產品將是精裝大平層，整個小區的戶型面積140平米起步，均為大面積產品，從一定程度上可以保證業主質素的純粹性。
也許西安人對於保億置業還比較陌生，但大家一定對西安經開區鳳城八路西安市政府對面的保億·風景御園、保億隆基中心已經不陌生。
保億·風景御園目前是西安城北區域的高品質住宅小區代表，58同城二手房平臺上，這個2011年建設的樓盤在2018年8月份二手房均價達到了27342元/㎡，遠遠高於周邊同年代小區的二手房價格。房天下上該小區的二手房報價也達到了26431元/㎡，安居客上該小區的二手房均價為27666元/㎡。
由此可見市場對保億·風景御園價值的認可度，已經將近8年左右時間過去了，保億·風景御園的園林、外立面依然如新。而保億隆基中心，1樓、2樓目前已經是西安市不動產交易登記服務大廳、西安市政務服務中心所在地。
實際上，作為“杭派”地產企業代表之一，早在2005年，保億置業就已經進入了西安市場，屬於最早一批進入西安市場的外阜房企。
這幾年，在大牌房企持續擴張的西安市場，保億置業卻在西安市場沉寂，甚至一度有傳言稱保億將退出西安市場。
只是沒想到，2018年成為保億置業重磅迴歸西安市場的一年。
相比於粵派房企的規模優勢、品牌影響力，閩派房企近幾年黑馬般的擴張速度，以及京派、滬派、渝派的穩健，以產品品質著稱的杭派房企要低調很多，除了綠城的一舉一動常被媒體關注外，其餘的杭派房企則很少受到媒體的關注。
也許正是這種較少的媒體關注干擾，才給了以保億置業為代表的更多杭派地產企業更多的時間和空間專注於產品的打磨。
堅持在核心城市核心地段打造高端精品的理念和信仰、深諳豪宅之道的保億置業，無論是城市最稀貴處的苛刻選址、後期精研打磨的建築細節，亦或是堅持與國際一線品牌合作，都絕不與任何瑕疵妥協。
據稱，保億·公元印將延續保億TOP系豪宅血脈，以國際視野創新設計與雕琢著豪宅巔峰。這其中就包括在外立面上大膽使用鋁板玻璃幕牆，這是全球頂級豪宅產品才會採用的外立面，例如：上海的湯臣一品。
同時，保億·公元印還採用社區圍合式佈局規劃，超大樓間距，藏品級四季園林，大型中央水景，全齡段活動場所，超級視野樓間距，締造教科書級別的城市豪宅。特別是沿著北二環的幾棟樓，戶戶推窗可見漢城湖，視野極度開闊。
從9月22日保億·公元印生活美學體驗館開放到現在，中秋節假期這幾天時間裡，已經有眾多西安地產業內人士慕名前往保億·公元印“踩盤”。只是由於目前關於該項目更多產品信息還沒有公開，這從一定程度上也給業內和購房者留下了神秘感和更多的期待！
對此，還需等待。
閱讀更多 住在西安 的文章
