首先，如果房產是老人單獨所有，且立有遺產的情況，那麼，繼承人就可以憑藉遺囑來繼承房產。
現在，國家有規定繼承遺產已經不需要再做公證了，可以節省一筆費用。
2017年5月國土部出臺規定。
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其次，如果沒有遺囑，那麼房產應該由第一順位的繼承人：配偶、子女、父母來繼承。
如果要過戶到一人名下，需要其它繼承人放棄繼承遺產的聲明才可以進行下一步操作。
第二種情況，房產屬於老人的夫妻財產。
那麼，老人去世，房子的一半是遺產。在通過上邊的方法來繼承。要辦理過戶就比較複雜了。
出據老人無其他直系親屬證明。
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法定繼承中，有第一順序繼承人，與第二順序繼承人的情況。
第一順序繼承人包括配偶、子女、父母。老人有兒子，那麼，適用第一順序繼承人繼承。
第一順序繼承人中，若只有一個兒子來繼承房產，那麼，首先得出據其父親死亡之時，無其他直系親屬。
如老人父母、配偶已亡。
如果繼承人是獨生子女，還要出據自己是父親獨生子女的證明。
若有其他兄弟姐妹，但已亡故，還要出據他們亡故的死亡證明。
也就是說，繼承人所出據的證明，能顯示其為獨一無二的繼承人，才可以全額繼承父親的遺產。
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同樣假設，房產證就是老人單獨產權！去世後，假如配偶還在，三四線城市我所經歷的省內都是配偶還有去世人的兒女們，
包括去世人的兄弟姐妹，都有分得產權，想要單獨辦到其中一個孩子名下，必須全部去簽署放棄協議承諾書！
假如一個人說不通，此房已作廢！
一般配偶獨得50%產權，其他兒女兄弟姐妹們平分剩下的50%產權！
而且很重要的，就算去世人單獨產權，你也是獨生子，這時候房子你順利繼承，5年內假如上市出售就產生20%的繼承稅！這個那裡都有，逃不了，有熟人關係除外！有個規定可以免除，就是繼承人5年之內不能有其他房子，繼承的房子滿五唯一後，即可免除20%繼承稅！
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繼承稅是當年購房評估總價與現在評估總價差值的20%，外加一個新證費5.6%，各位別被誤導！
老人去世了，又沒有遺囑，那必須先繼承，第一繼承人是他（她）的老伴和他（她）所有的子女，如果老人的其他子女都同意把房產給兒子的話，就讓他們去公證處辦理放棄繼承公證書。
確定繼承人為已世老人的老伴和兒子，然後拿著該公證書去不動產部門辦理繼承，不動產登記機構會有一個新的不動產證給你們，名字就是已世老人的老伴和兒子的不動產證，然後再通過買賣或贈與
把老伴所佔有的份額給兒子，就行了。
繼承公證時需200元，繼承不動產時免費，過戶時80元登記費，契稅要根據買賣雙方各有幾套房來確定。
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