2019一建《工程法規》考點：建設工程擔保制度

目前，2019年一級建造師備考工作已全面開啟。為了幫助考生更好地進行備考，學吧考培教育特梳理了

建設工程擔保制度

一、保證

1、保證方式

（1）一般保證：債權人要求保證人承擔保證責任前，應當先起訴債務人。

（2）連帶責任保證：債務人到期不履行債務的，債權人可以要求保證人承擔保證責任。

（3）保證方式沒有約定或約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

2、不能作為保證人的組織

（1）國家機關；（2）公益事業單位、社會團體；（3）法人的分支機構、職能部門。

3、保證期間主合同的變更

（1）主債權轉讓的，無須徵得保證人書面同意；

（2）主債務轉移的，應當取得保證人書面同意；

（3）協議變更主合同內容的，應當取得保證人書面同意。

二、抵押

1、禁止抵押的財產

（1）土地所有權；（國有土地使用權可以抵押）

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權；（荒地承包經營權可以抵押）

（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。

2、抵押權的生效時間

（1）不動產抵押，抵押權自抵押登記時設立；

（2）動產抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。

3、抵押權的實現

（1）抵押物折價、拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償；

（2）同一財產向多個債權人抵押的，其清償順序為：

①不動產抵押的，按登記順序清償；順序相同的，按債權比例清償。

②動產抵押的，已登記的優先受償，未登記的按照抵押合同的生效順序清償；順序相同的，按債權比例清償。

三、定金

1、定金合同自實際交付定金之日起生效；

2、定金不得超過主合同標的額的20%；超過部分違約時原額返還。

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