省住房城鄉建設廳日前印發了《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》示範文本。該廳明確,自2019年1月1日起竣工驗收的商品住宅工程,由房地產開發單位嚴格按照示範文本,對不同戶型分別編制“兩書”,在交房時向業主提供。
商品住宅是一件昂貴、複雜的商品,但以往由房地產開發企業自行編制的住宅使用說明書,深度不一、漏項缺項突出,業主在使用、維修中無所適從。分不清房屋承重結構、摸不清暗敷管線,還造成拆改多發,威脅居住安全。省住房城鄉建設廳相關負責人告訴記者,“兩書”示範文本加深了“交底”深度,一方面方便業主使用管理、維護業主合法權益,一方面也增強了信息透明度,倒逼各方責任主體提高工程質量。
《商品住宅使用說明書》開篇標明建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位等“五方責任主體”和各自的項目負責人,進一步壓實了工程質量終身責任。同時,《說明書》以圖文並茂的形式,標明瞭住宅牆體承重牆位置,便於科學裝修改造；增加了水電預埋管道位置的示意圖,讓業主按圖索驥,方便使用和維修；註明了住宅電氣各回路總負荷等關鍵信息。《說明書》還對衛生間返味、暖氣不熱、開關跳閘等住宅使用中的常見問題提示瞭解決方法；對裝修注意事項、水電氣使用安全、公共部位維護等問題作出了明確和提醒。《商品住宅質量保證書》則明確列出了保修項目,要求開發企業明確住宅主要部位、部件的保修期限,便於業主進一步瞭解並維護自身權益。
省住房城鄉建設廳表示,下一步,各級住房城鄉建設(房地產開發)部門將深入組織“兩書”宣貫,指導督促房地產開發企業按照示範文本編制“兩書”,向業主提供。主管部門要將房地產開發企業編制“兩書”情況,作為房屋建築工程竣工驗收和房地產開發項目竣工綜合驗收階段的重點內容實施監督。發現不按規定要求提供“兩書”的,責令限期整改；情況嚴重的,依法依規予以查處。
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