12月20日，財政部部長肖捷在《人民日報》刊發題為《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章，
全文一共4225個字，其中有90個字與房地產稅密切相關。“按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。”
先來解讀一下官方說法。
1、立法先行。
房地產稅的立法早在2013年十八屆三中全會就有提出，迄今已經四年時間。
2015年，全國人大對《立法法》進行了修訂，其中第六條修訂為：“稅種的設立、稅率的確定和稅收徵收管理等稅收基本制度。”也就是說，新設立的稅種，甚至包括稅率，都必須立法。房地產稅就包含在內。
2016年全國兩會期間，已經將房地產稅法列入了第一類的立法項目。
2017年2月23日住建部副部長在國新辦發佈會說，要加快房地產稅立法，並適時推進改革，有關部門正在按照中央要求開展工作。
這意味著開徵房地產稅已是定論。換言之，房地產稅不是要不要開徵，而是何時開徵的問題。
房地產稅的推進是以立法為前提的，所以短期看不會徵收。最快的話，明年兩會就可能會通過房地產稅的立法工作。
所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。
畢竟各地房地產情況差異大，地方政府對當地房地產情況更熟悉，給地方充分授權，可在授權範圍內選擇具體開徵時間、適用稅率、徵收對象，更有利於房地產稅平穩落地。
3、分步推進。
實施房地產稅，完成不動產登記是必要條件。
因此國土資源部曾明確表示，到2017年底前，不動產統一登記技術平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。
房地產稅立法通過後，根據市場情況也不會突然實行一刀切，逐步推動落地是最穩健的道路。
1、按照評估值徵收房地產稅
房地產稅可能給市場投下一枚重磅炸彈，所以需要精雕細琢，輕易不會出臺。
對於如何徵收房地產稅的問題，財政部長在人民日報署名文章裡明確提出“對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅。”
房地產稅按照評估值徵收，也就是按照房屋的市場價格徵收。
房屋估值的結果主要是取決於周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。
另一方面，按照評估值徵收房地產稅，也就明確了存量收取，將對所有持有物業收取房地產稅。
就目前中國房地產市場而言，各城市房屋價值評估體系還沒有完全建立，即便一線城市有這樣的評估機構，實際價格與市場價仍在存在巨大差距。
即便房地產稅立法已經通過，也很難一下子全覆蓋。極大的可能是從一線城市開始做，條件具備的時候再考慮其它的城市。
2、“房地產稅”和“房產稅”是兩個概念
在2011年初，房地產稅沒有立法的前提下，上海和重慶兩地 就已經進行試點徵收，結果表明操作難度很大。
有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，另外一個地區徵收房地產稅使得人才向周邊地區轉移。
但是我們需要搞清楚的是，在上海和重慶兩地進行試點徵收的是“房產稅”，而不是現在提及的“房地產稅。”
房產稅 指的是是以房屋為徵稅對象，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。在2011年之前，這種房產稅對個人所有的非營業用房產一直免稅，直到2011年，上海和重慶同時出臺《對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，在此辦法的基礎上，對於個人住房才開始有條件的正式徵稅。
房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。
在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等，這意味著很多人說的“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。
上海房產稅徵收方法是：以前買的、分配到的房子都不用徵稅，新購房屋才需要交稅。
重慶則是對高檔房屋（均價高於新建房屋成交均價的2倍）進行徵稅，對於存量房屋，180平米以下免稅，新購房屋100平米以下免稅，超出部分以累進制的方式計稅，看起來有點像繳納個稅的方式。
雖然已經明確了房地產稅將按照評估值徵收，但具體徵收標準還未公佈，很大可能是由各地政府根據當地情況制定徵收標準，並且會適當降低建設、交易環節稅費負擔。
3、房地產稅落地會有哪些影響？
01
對房價的影響。
房地產稅開徵目的不等於降房價，但也不會助推房價上漲。準確的說，房地產稅是一個長效機制，同時也是一個內在穩定器。
房地產稅能夠有效的降低住房作為資產的回報率，促使持有多套房的人轉變資產結構，只保留居住所需住房，而將資產投入到信託基金股市等其他領域，從而使得房子儘可能迴歸到居住屬性中，這正是國家所希望的。
總結起來就是，一方面可以逼炒房客拋房，加大二手住房供給；另一方面能喝止潛在炒房客，相對加大一手住房供給，進而穩定房地產市場。
02
對多套房持有者來說，是巨大利空。
增收房地產稅，會增加房屋持有成本，賣房和買房的均衡點會移動，對多套房持有者來說，是巨大利空。
作為房地產市場調控的利劍，有時懸起來比落下來更嚇人。
現階段房地產稅的設計重點，是降低住宅的投資屬性，比如規定自住部分免徵，超過自住部分採用累進稅率徵稅，那麼對於擁有多套房的人的影響肯定是最大的。
03
涉及各方利益。
關於房地產稅的徵收，一直都存在著火藥味。畢竟房地產稅涉及大家的利益，大家觀點不同，彼此衝擊都能理解。
今年沒有把房地產稅草案提請全國人大常委會審議的安排，
但制定房地產稅法已經列入了五年立法規劃。這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益。專家表示，房地產稅的出臺時間取決於立法程序， 第一步首先要將稅法提交全國人大常委會審議，而且即便審議了也不是馬上就能落地和實施，還需要經過一個漫長的商討修改過程。
4、合肥有沒有可能成為試點嗎？
一直以來，房地產稅都被認為是抑制投機、穩定市場的重要措施。但由於2014年中國官方明確提出，房地產稅由試點轉至立法先行，政策落地時間未定。
房地產稅將“立法先行、充分授權、分步推進”，這裡沒有提到“設立試點”。但是在“立法先行”之後，還有“充分授權、分步推進”8個字。
這意味著房地產稅試點不可能出現在“立法”之前，但有可能出現在“立法”之後。那合肥有沒有可能成為試點呢？
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌表示，“
2018年房地產稅將會正式進入立法程序。啟動立法並不是馬上開徵房地產稅，房地產稅真正實施要等到2019或者2020年。”短期內，合肥不會徵收房地產稅，待立法完成後，合肥才有可能跟進。如果那時合肥樓市還是呈現火爆狀態，那極可能成為第一批房地產稅徵收試點。
5、結語
心理學上有一個叫做“自我實現”的現象：我覺得竹子價格明天要漲，我就會今天多買竹子存著，如果大家都這麼想，那大家都去買竹子，那這價格就被我們的心理給推高了。
合肥房價現在高不高呢？
跟工資收入相比，合肥房價真的不低。已經有不少人陷入觀望，甚至表示合肥房價要是再漲，就離開合肥，選擇更合適的城市安家。
前陣子有購房者呼籲合肥啟動限售，就是擔心合肥房價會再次上漲。
一般來說限售期在2-3年，最多不超過5年，它打擊短期炒房客的效果明顯。限售與限購政策結合，短線交易的空間消失，成交量價自然會迴歸理性。
如果合肥沒有低價地塊的供應，明年合肥房價很難下跌。限價盤存量不足，高價盤佔據市場後，購買力不足，市場也會陷入疲軟。
明年將是合肥“生死決戰”的一年。保人才，還是保房價，合肥必須有個交代。
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