時代財經APP記者 黃昱
時隔8個月，深圳今年推出的第二塊可售住宅用地被龍光地產拿下，按照深圳“731”政策規定，該地塊項目建成後，商品住房自取得不動產證之日起3年內不得轉讓，這也是深圳首宗三年禁售地。
9月26日下午，深圳年內的第二批住宅用地掛牌成交，三塊地中2塊全自持租賃用地均由深圳市人才安居集團以底價競得。而唯一一塊可售住宅用地龍華區福城街道A914-0305地塊，經過20多輪的報價後，被龍光地產以11.7億的最高限價+配建12442平方米的公共租賃住房拿下。
深圳市規土委發佈信息顯示，上述地塊規劃建面61010平方米，龍光地產拿下該地塊的樓面價為24090/平方米，溢價率30%。按照規定，該宗地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
此次競拍共有15家房企達到現場，除龍光地產外，還有中海地產、雅居樂、招商蛇口、華僑城、首創、建發、金地、龍湖等。各大房企對該地塊的重視，體現出了該地塊的開發價值。
龍華地塊位處觀瀾大道西側，位於龍華區中軸發展帶，且位於龍華區規劃的六大重點片區九龍山片區及觀湖科技文化片區之間，是龍華區重點打造的觀瀾新中心區域。此外，該地塊周邊醫療、教育資源較為豐富，臨近的醫院包括龍華區中心醫院、龍華區社區健康服務中心等；學校有觀瀾第二小學、觀瀾第二中學。
有業內人士分析認為，深圳土地新增供應常年短缺，可出售不限制住宅更為稀缺，因此A914-0305地塊具備較好的開發條件。目前龍華觀瀾區域的商品房住宅處於發展到成熟的階段，區域商品房均價約4-5萬/平方米，價格尚未完成分化，地塊打造方面有較大的可塑性。
深圳中原總經理鄭叔倫認為，龍光地產一直以來深耕粵港澳大灣區，深圳更是其發展的重中之重，其在龍華也有較多項目，如龍光·玖龍璽、龍光·玖鑽等，擁有較為豐富的開發經驗。
龍光地產2018年中期業績報告顯示，今年上半年，龍光地產共取得合約銷售額354.7億元，同比增長83.7%，其中深圳區域的銷售額佔比為53.2%。龍光地產方面表示，深圳區域的銷售主要來自位於龍華區的地鐵上蓋項目龍光·玖龍璽、龍光·玖鑽以及位於光明新區的龍光·玖龍臺等項目。
克而瑞銷售排行榜顯示，龍光·玖鑽項目在今年上半年深圳單盤銷售金額和銷售面積上均位列第一。東北證券分析認為，上半年，龍光地產在深圳的銷售額居於首位，基於良好的業績表現，其已將年度銷售目標從原本的660億提升至700億。
龍光地產提升銷售目標的底氣來自於其豐富的土地儲備。上半年，龍光地產通過公開招拍掛的方式新增24宗土地，新增建面達645萬平方米，截至6月底，其土地儲備的總建面為3546.2萬平方米，其中約5.9%的建面位於深圳，達209.4萬平方米。加上此次在龍華新獲取的住宅用地，龍光地產在深圳的土儲將增至215.5萬平方米。
事實上，深圳一直以來土地供應十分稀缺，2017年推出的可售住宅用地為零。2018年至今，深圳共出讓了7宗住宅用地，其中5宗為“只租不售”，均由深圳市人才安居集團拿下。除龍光地產此次拿走的地塊外，剩下的一宗可售住宅用地，5年限售，由中海地產在今年2月以12.5億元競得，樓面價為25493元/平方米。
業內普遍認為，深圳近年來公開招拍掛的住宅土地極少，舊改成為土地開發主要來源。據時代財經不完全統計，去年以來龍光地產在深圳的舊改項目上已投入了超過百億資金，具體有福田向福倉儲大廈、寶安塘尾地鐵站附近的匯利五金廠房、新興紙業廠房等三個總代價超過30億元的項目，同時龍光還競得南山華僑城片區的康佳集團總部舊改項目70%的權益，總價近70億元。
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