買房不易，“雙合同”之下更難。幸好，如今越來越多樓盤加入“單合同”的行列。
在2017年的一系列樓市調控中，“多限”政策並行，“雙合同”重出江湖，已成公開的秘密。而由此大幅提高的首付成本，讓大多數購房者難負其重。
現正值樓市傳統旺季“金九”，廣州樓市 “降價潮”愈演愈烈。多盤推出特價單位，以折扣之名行降價之實。部分開發商為加速回籠資金，降低購房門檻，推出團購打折、定金抵扣、首付分期付款等多種購房優惠活動。
而除此之外，近期廣州各區的限價有所上調，不少樓盤因此“雙合同”變“單合同”。據不完全統計，7月初廣州全市“單合同”樓盤不過十餘個，如今已達到40個。
“雙合同”變“單合同”，意味著購房者上車的門檻大大降低。要知道，“雙合同”下，一套房僅首付款便需要上百萬元。同樣的總價之下，購買“雙合同”房子，買家需承擔更多的首付和前期面臨較大的還款壓力。
（▲以總價200萬元的房子為例，若裝修款80萬元，首付約需116萬元；若改為單合同，則只需60萬元，首付所需金額直接減半，僅需60萬元。）
現如今，“單合同”樓盤漸多，於購房者而言，首付壓力少了不少，也許是一個上車的好時機。
40個盤執行單合同！有盤3成首付30萬都不到
據房掌櫃不完全統計，目前全市“單合同”樓盤約有40個，覆蓋廣州11區，其中大部分集中在郊區，增城尤為突出。
（▲根據銷售情況不完全統計，如與實際有出入，請以樓盤實際情況為準。）
從房價方面來看，增城多盤均價在2萬元左右，首付款六七十萬元便能入手一套不錯的房子。花都樓盤房價，則1.2-2.8萬元不等，大部分都是1字頭。從化幸福園售價更是低至7500元/平，現主推111-113㎡三房，若購買一套111㎡三房
有3成首付資格的買家首付款還不到30萬。而至於中心區的樓盤，4萬元/平只是起步價，門檻較高。
但不管怎麼說，購房者想要單合同在廣州各區置業，都還是有機會的。
降價、單合同等諸多因素影響下，有人蠢蠢欲動，有人仍舊觀望，那就購房者而言，是否應該出手買房呢？
中原地產項目部總經理黃韜曾表示市場降價優惠以及促銷趨勢預測會持續到2018年底，最好的時間點預計在9月至10月。另從去年年底到現在房價已經出現鬆動，對於自住或改善型買家而言，當下是買房的較好時機。
克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉則提到今年“金九銀十”促銷力度將會增大，樓盤“以價換量”的促銷行動越來越頻繁，預計會有越來越多的開發商跟進。而對於購房者來說，時機都是相對而言的，如果確實有自住需求，適合自己的便可以及時出手，以免錯過。
新盤推新刺激市場活躍度 一手成交躍升
從近期廣州一手住宅網籤情況來看，近兩週廣州一手住宅網籤量均有所提升，對比7、8月情況有所改善。究其原因，一是由於“金九”推新項目陸續網籤，如科慧花園（即富士康科技小鎮）、招商臻園、時代康橋等新項目表現活躍；二是對於中心區積壓網籤處理速度繼續有所提高。
廣州中原地產分析認為隨著部分區域調整首付門檻，市場氣氛逐漸趨於活躍，後市可期。
“金九”即將結束，“銀十”將到來。接下來，依舊還有不少樓盤趁勢開盤或推新，樓盤銷售量想必也會有所增加。
據房掌櫃不完全統計，10月廣州全市約有35盤推新，除越秀區外，其餘10區均有樓盤有動作。增城、黃埔、南沙、花都四區成重要的一手供貨源。另還有不少全新項目入市意向較強，包括增城的品秀星圖、黃埔的中冶逸璟臺、南沙的美的雲築、萬科海上明月等，全新項目入市將擴大買家的選擇空間。
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