如之前所判，2018年成為鄭州高鐵東廣場組團的發力元年！
高鐵東廣場，將成為鄭州新的城市名片。這個高鐵東站，以米字型高鐵的氣勢串聯起鄭州的資源核心。每天帶來的幾十萬人流，將在出站後從之前西廣場，直接奔向東廣場。
因為，這裡更美，更現代，更代表鄭州都市形象！
【一】高鐵東廣場CBD
【東哥探盤】版本上的高鐵東廣場組團，其範圍為：
北至金水東路；
東至東四環；
南至隴海鐵路；
西至東三環。
其西為老鄭東新區組團；其東為白沙象湖組團；
其北為龍子湖組團；其南為經開區組團。
無論從城市空間結構，還是資源佔有；這裡，可謂未來鄭州城市新中心。
高鐵東廣場CBD與目前已經成型的高鐵西廣場CBD未來將組成鄭州第二代CBD——鄭州高鐵東站東西廣場CBD。如本文開篇效果圖所呈現的輝煌。
狹義的高鐵東廣場CBD範圍為：
西起東三環，北到七里河南路，東到明理路，南到蓮湖路。
其中，七里河南路與金水東路之間的商業商務地帶規劃為金融產業園，目前為確定具體形態。
但，目前東廣場CBD的範圍和商業商務項目，基本確立，如下圖：
目前，這裡已經確立的項目有：
華潤新時代廣場、寶能鄭州中心、楷林中原總部基地、星聯中心、正商國際大廈、國控大廈、中國通號鄭州總部中心和希爾頓逸林酒店、星河萬麗酒店。
這，還只是開始。
這個區域，還有7塊商業商務用地未確定項目。
高鐵東廣場總投資超過2400億，在規劃設計方面在西廣場基礎上進行全面完善、優化、升級。
斥資48億重金打造鄭州地下綜合交通樞紐工程，項目總佔地24萬方，總建築面積36.99萬方，其中景觀綠化面積27.6萬方，集交通樞紐、商務商業、城市花園休閒娛樂為一體。
打造地下三層交通路網：地下一層連接高鐵站房、地鐵、鄭州汽車站和公交場站的通道。地下二、三層為社會停車場，解決西廣場交通不方便和停車難的現實問題。
整個東廣場借鑑廣州天河CBD設計元素，採取對稱軸線設計原則，利用空中景觀飄帶橋形成景觀軸線、下輔綠色生態走廊，中央景觀軸將通過地下負一層與地上空間的無縫連接，向東西方向延伸開來，形成一條東西綠色長廊。
北側與水系軸相通，西側為開放空間，與中央景觀軸地下空間相連，呈下沉式綠化廣場。東側也是開放空間，作為商業、行政辦公街區的休閒區。
整個東廣場環境優美，東側規劃了60萬平方蓮湖溼地公園，紅線面積約49.8公頃，包含16萬平方蓮湖水域，由四個湖面連接而成，南北長1800米，容量約37萬立方米，北部與東風渠相連，後與七里河相交，屬活水溼地公園。
這種沸騰的未來場景，你不覺得興奮嗎？
嗯，五年之內成型。
【二】新時代封面
在之前的文章裡，我寫過華潤置地入主高鐵東廣場的文章。
現在，其規劃已正式落地。
說實話，
給我很大的驚喜。華潤置地高鐵東廣場地塊位於高鐵站東側，東起嘉園東路、西到圃田西路、南邊緊鄰商鼎路、北邊是動力南路。共分為8個地塊，分兩期開發，用地性質為商業。
其中地下部分為大型的停車場，地面1—4層為商業裙房，包含：
4棟高端智能辦公樓；
5棟企業定製獨棟辦公樓；
1棟5星級酒店；
6棟精裝公寓；
萬象系大型商業MALL。
項目定名：新時代廣場！
請放大看高清圖。
有沒有一種震撼的感覺？
當然，因為這個城市綜合體體量過於龐大，產品形態比較複雜，也許你看不明白。
來，看這個圖你就明白了：
1、寫字樓：
新時代廣場城市綜合體共有8棟寫字樓。
其中，4棟為100米、150米寫字樓，其中一棟為自持性總部辦公，其餘為對外銷售。
還有4棟45米企業定製獨棟辦公樓。
4棟100米/150高端商務辦公樓，採用全玻BOX設計，外立面採用淺藍色中空鍍膜LOW-E玻璃，外觀簡潔大方，彰顯時代感與科技感。
1至4層為底商，未來規劃為高端餐飲、銀行、商業會所等；5至37層為辦公區域。低區、高區同樣是14梯24戶，單套面積73平至142平，面積自由分割，滿足不同企業辦公需求。
獨棟定製寫字樓為45米高。與商業部分緊密相連，景觀視野一流。
詳細規劃未知。
2、公寓：
新時代廣場城市綜合體共有6棟100米/150米的精裝成品國際公寓。
1號樓建築高度為100米，共29層，1-4層為商業，5-29層為公寓，梯戶比為5T26戶。2號樓建築高度為150米，共44層，1-4層為商業，5-44層為公寓，梯戶比為9T32戶。面積區間從28平米—89平米之間，精裝修成品交付。
目前戶型未出。所有公寓為平層公寓，沒有LOFT產品。
3、購物中心：萬象匯 ？
要說起中國城市的商業，華潤的商業絕對首屈一指。
且不說華潤萬象城享譽中國的氣勢，引領時代潮流。在2016年新推出的華潤萬象天地，一躍成為中國新的商業標杆。
話說，東哥我自從去了深圳萬象天地後，對其念念不忘。鄭州未來也可能有萬象天地。這是值得期待的！
而萬象匯是華潤商業體系裡區域商業中心的一個品牌。目前開業的有深圳、杭州、西安等。
從目前得到的信息來看，基本上確定應該是華潤商業品牌【萬象匯】。但最終信息未得到華潤置地官方確定。
據悉，新時代廣場商業業態非常豐富，集娛樂、休閒、購物、餐飲、健身、體驗七大主題為一體。建成後將成為鄭州城市層面上，鄭東新區區域層面上首屈一指的商業中心，填補了整個高鐵東站片區的商業空白。
按邏輯分析，在深圳萬象匯、杭州萬象匯裡出現的華潤商業自有影院品牌萬象影城很有可能將出現在這裡。
4、五星級酒店：木棉花酒店。
目前已經基本確定，新時代廣場的酒店為華潤商業自有五星級酒店品牌：木棉花酒店。
【三】鄭州都市新封面
1、前幾天，新時代廣場的案名和LOGO正式公佈。其廣告語“高鐵新時代，中原新國門”也很好的詮釋了新時代廣場的戰略地位。
新時代廣場雄踞高鐵東廣場核心位置，以其氣勢磅礴的規劃和一流的產品線，所呈現的現代都會形象，形成了鄭州中原新門面新國門。可以說，他是鄭州的未來城市封面。
2、高鐵東站太重要了，未來他將帶動鄭州的高端人群出行於中國各地。而高鐵東西廣場CBD也太重要了，他將成為未來鄭州最重要商務商業中心區。
3、在對於高鐵東廣場這麼多項目裡，我對於華潤新時代廣場是最放心的，其實力、其經驗、其實力、其運作，在國內開發商裡首屈一指。
華潤置地，是華潤集團旗下的地產業務旗艦，同時也是中國內地最具實力、最專業的綜合型地產開發商之一，歷年在中國房地產開企業排名中位居top10，是中國內地商業及住宅地產領導者。
其商業板塊，近年來異軍突起，形成了城市級購物中心
萬象城，區域級商業中心萬象匯、五彩城。而其深圳新開業的萬象天地遠遠的把其他商業甩開一大截，至少把東哥給征服了。如果你在中國各大城市出差、購物、休閒，你自然明白我說的這句話的意義。
或者說，你去二七廣場華潤萬象城、華潤大廈感受下，更明白這句話的意義。只是，二七廣場因為地理位置的特殊性，而沒有發揮到極致。這是遺憾。
4、鄭州到目前位置，還沒有真正意義上的現代化城市綜合體。這句話是真的，也許是我挑剔。你細想想。你去深圳華潤城都市綜合體看看就會明白。
新時代廣場，於鄭州商業於鄭州城市綜合體有戰略意義。在既有的高鐵東廣場呈現的商業項目裡，我是最看好他的。很期待上文效果圖裡所呈現的場景早日成為現實。也許以這個商業體的帶動，形成整個高鐵東廣場商圈。我急切期待萬象匯購物中心的開業和運營。整個東區的居民和高鐵東西廣場未來60萬的白領商務人群更是期待。
5、鄭州好的寫字樓太少，佔據好位置好資源的寫字樓更是少上加少。高鐵東廣場的寫字樓具有長期的稀缺性和保值性。鄭州只有一個高鐵東站商務區。而全玻設計和BOX寫字樓從使用者角度來看更實用。
6、新時代廣場的公寓，目前呈現的是公建化的外立面，商務型的配套設施。我之前說過，公寓投資三原則：商業區，商務區，地鐵口。他毫無質疑全部佔據。而且，佔據城市最優美城市天際線的頭牌位置。這是一個好的輕型投資品。
7、我總是對鄭州城市面貌發展充滿期待和幻想。至少這種期待有類似華潤置地這種公司來完成歷史使命。
8、我們要看到一個事實：過去兩三年裡，鄭州的商業商務格局發生了很大的變化。越來越多的公司撤離老CBD，向高鐵西廣場CBD區域進軍辦公。可以預見的事實是再過幾年，還有一批遷移大軍向東廣場進軍。這是趨勢！
9、期待鄭州萬象天地、萬象城、萬象匯三個品牌購物中心並行開業那一天。至少，鄭州有了面子， 我們也有了面子。鄭州總要迎來他的新時代。
你，不期待嗎？
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