從本質上說，房地產取消預售制和漲不漲房價沒有關係。
取消房地產預售制，只會增加開發商的成本。所以最先痛苦的是開發商。目前我國開發商的負債率普遍偏高。預售制可以加快資金的回籠。如果取消預售制。很明顯首先就會拉長整個資金的回籠週期。增加開發商的資金壓力。這會讓一部分資金本來就很缺的小開發商資金鍊斷裂。或引發降價賣房潮。來快速出清手上的房源回籠資金。
從去年國家出臺房住不炒政策以來。房地產市場從一線城市開始，逐步的冷淡。上週北京出臺公積金收緊政策，上海出臺房地產專項整治政策等，都能看出來，政策的延續性還在收緊。整個房地產市場在慢慢的冰凍。從短期的資金面上來看，不支持個人購房者加快入市的可能性。所以市場短期活躍的可能性不大。在市場活躍性不大的情況下。會減慢房地產開發商的去化時間。無形當中給開發商增加了壓力。
限售制的出臺，加上市場的交易冷淡，無疑給開發商雪上加霜。如果真的這個政策出來，可能一些資金面不好的小開發商會有一波破產潮。而至於房子的漲跌，要看市場的活躍程度。
以上為個人觀點。市場從來不以個人的意志來走。所以對於房價的漲跌，我們所有的猜測都是基於經驗的推測。不做任何參考。
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