十月在傳統樓市裡稱為“銀十”，但今年調控下濟南樓市趨於理性，“銀十”難在。不過很多開發商依然會選擇在這個月份首開或者推新，一則是10月份是一年中最後一個季度的開始，開發商為了趕業績沖銷量必然需要推新；二則從置業者角度看，10月秋高氣爽本就適合看房，加之十月假期比其他月份多，有時間去逛項目，開發商這個時候推出房源會將項目影響力最大化。從今年濟南樓市來看，預計10月份會有一些開發商推出大波優惠，置業者可以擇機定房。
據濟南房地產網不完全統計，10月濟南樓市預計13盤將開，其中純新盤6個，佔比46%，13個項目中，歷城區5個，歷下區3個，槐蔭區2個，市中區2個，高新區1個。
新盤扎堆入市 高端項目頻頻亮相
10月預計有6個新項目入市，多為高端項目，主推改善型戶型，其中歷城區的濟南桃李春風為別墅項目，槐蔭區的中建錦繡首府預計首開也包含別墅類型；璟園預計首推的小高層房源多為大三室大四室；仁恆公園世紀是仁恆與平安合作開發的CBD項目，雖然有小戶型但是位置的稀缺性決定了項目的高端定位；碧桂園CLD鳳凰首府也是首推洋房，面積最小為140平；中鐵逸都閱山項目位於高新區，價格預計19500元/平起，這樣的價格僅有少部分剛需能承受得起。
目前來講濟南樓盤持續分化，受土地成本的推動，高價地入市必然為高價盤，開發商為了實現利潤的最大化一般會選擇開發高端產品，即使容積率不低也會選擇用拆分容積率的方法開發一部分高端產品一部分剛需產品。這也是濟南樓市高端盤頻頻亮相的原因。如2017年8月土拍，長嶺山片區內的龍科機電地塊曾吸引了包括萬科、世茂和碧桂園在內的17家房企報名，最終，該地塊由路勁收入囊中，成交價為20億，樓面價高達13448元/㎡，還需配建安置房面積25500㎡。2017年9月29日，雅居樂地產集團與路勁地產集團簽約合作開發濟南龍科機電地塊，這標誌著雅居樂首次進入濟南，這個地塊就是即將入市的璟園項目。10月即將入市的其他純新盤在土地摘牌時樓面價也都在1萬上下。
樓盤分化明顯 歷城區依然是供貨大區
10月份，市內五區除了天橋區都將迎來推新，歷城區依然是供貨大區。老盤方面，天鴻萬象新天將推出公園大道地塊，與近期新推的兒童樂園僅一路之隔；綠地國際城將推佳荷明都地塊，主推77-120㎡小戶型；中海瓏岸將推二環東城區觀湖房源，95-135㎡戶型，預計價格16000元/㎡起，相對價格也不高，性價比可以。物業類型方面，盧浮公寓推出平層公寓，30-70㎡商住；恆大睿城預計10月加推兩棟商住房源；財富時代廣場涵蓋總部商務辦公、精裝LOFT等。10月份預計新推項目定位較為明確，老盤主推剛需戶型，純新盤入市主打改善房源，公寓及寫字樓也會有加推。
歷城區一直以來都是濟南樓市的供貨大區，同時也是近期樓盤分化最為明顯的區域。從最開始的遍地是剛需項目到最近的高端項目、剛需項目並存且高端項目漸佔上風，與項目定位變化相伴隨的是歷城區規劃的不斷完善，唐冶新區、雪山片區、新東站片區、華山片區正迎來翻天覆地的變化。尤其是唐冶新區，在售項目以唐冶東路為界限以西多為早期已經開始開發的剛需項目，如魯能泰山七號、綠地城，以東則為近期剛剛開始開發的改善項目，萬科翡翠山語、龍湖景粼原著等。樓盤分化是樓市發展必然要經歷的階段，濟南樓市正在逐漸走向成熟。
2018年以來，6月份為高峰，前後開盤數量起伏不大，濟南樓市趨穩勢頭明顯。
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