眾所周知，任志強一直以快人快語、敢於直言著稱，所以業內素有“大炮”美名。過去20年任志強算是地產商裡最具個人魅力的大佬，沒有之一。
“信志強住洋房”的讚譽更加顯露了其一大批擁躉對其的信任。事實上，直到今天如果業內與專家、學者唱空樓市，很多堅持看漲的購房者就會搬出任志強的觀點，懟得這些專家、學者體無完膚。不過，歷史的確證明，任志強在房地產預測方面的確是“神一般的存在”。
近日，在滑雪勝地崇禮，任志強和中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵又來了一次觀點的碰撞，據媒體報道整場活動一直火藥味十足，從頭到尾兩個重量級人物都在就房地產的未來發表不同見解。其中任志強的個人魅力更是得到了淋漓盡致的發揮，奇哥仔細研究了任志強的演講，覺得有2點非常明確，也釋放了清晰的房價走勢信號：
降房價並非無解，土地政策改變房價或立刻下跌？
眾所周知，任志強一直提倡土地私有化及改革戶籍制度，他認為高房價和當前政策有一定關係。和以往一樣，任志強依然堅持認為，如果把政府持有城市公有土地和農村的通道打通，可能在短期之內房價就會掉，因為沒有那麼多土地出讓金的暴利了，它會向農村轉移。
這一點奇哥還是非常贊同的，雖然國家主管部門曾經明確指出，房價和土地沒有直接關係，但不可否認土地作為建設房產的最高成本，確實在影響著中國房價的走勢。尤其是過去2016年，樓市行情火爆，地產商拿地熱情火熱發燙，全國“地王”叢生，“麵粉貴過麵包”的情況屢見不鮮。在這種情況下，唯利是圖的地產商怎麼可能會降價賣房呢？
實際上，在2013年時任志強就說過，戶籍及土地制度不解決，長效調控還會是空談，房價不可能下跌。在他看來，土地出讓金就是地方政府賴以生存的法寶，目前負債累累的地方政府不可能有動力去調控樓市。因為真正把房價降下來了，最後遭殃的還是他們自己。言外之意當前的土地政策和調控降房價是矛盾的，地方政策不可能積極起來，因為那等同於“搬起石頭砸自己的腳”。
所以在任志強看來，如果土地政策不變，仍然是現有的情況，可能就會繼續往上漲。但是永遠這麼漲，漲到什麼時候算頭？
現有制度下，房價下跌概率基本為零
任志強花了近15分鐘闡述了中國目前的政策和英國在17世紀城市化高速發展的時候出臺的政策基本一樣。他想說明的問題很簡單，中國現有政策是錯誤的，急於這些政策做出的一系列政策也是經不起推敲的。但好在英國有了城市化高速發展的需求，及私有產權保護和人權保護制度，最後就把這個定居政策給推翻了，中國現在還一直沒有變的趨勢。
拿調控樓市降房價來說，他認為調控房價就是阻斷中國城市化發展的進程，這與中央制定的全面實現小康社會大政方針大相徑庭，畢竟小康目標一個重要的標誌，是70%城市化率。因此來看調控降房價的概率基本為零。
3個月前在博鰲房地產論壇上，任志強說世界上沒有任何一國有中國這麼大體量的房地產，所以短期中國樓市難以逆轉。拿發達國家城市化率70%來計量，中國目前城市化率只有60%不到，這其中至少有15年的紅利期；此外，歐洲一些發達國家計量住房需求都是統計未來獨居人口，以中國14億的體量計算，中國未來將會至少產生2億獨居人口，目前這一數值僅為7500萬，也就是說房地產發展才走了3/8，中國房地產依然擁有遠大前程。
任志強認為購買住房一直都不是簡單的買賣關係，而是有清晰的投資概念在裡面，他認為大家不選擇把錢存在銀行和股市裡，而是義無反顧地往房地產裡衝，那是因為大家覺得這裡安全且有得賺。
任志強和李鐵都認為，房價高是客觀存在的，“我們不是解決房價高的問題，是解決通過什麼方式增加中低收入人口住房供給問題”，中低收入人口住房供給你不能在房價很高的地方削平地租，通過福利性的方式把房子給他們，不可能的。
為加強宏觀經濟和房地市場形勢分析，把握新時代房地產發展特徵，應對新的知識和專業挑戰，提高房地產企業研究人員、管理人員和相關人員對市場形勢的研判能力，為房地產新理念、新模式、新技術、新業態、新產品充電，培養和提升從業人員的市場調研和撰寫報告能力，為所在企業、企業負責人建言獻策，更好服務於房地產行業的高質量發展。
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