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最近蘇州“1”字頭樓盤還是比較受歡迎，太湖匯景新推房源基本售罄，成交均價約14000元/平。純新盤新區滸通板塊的禹洲嘉譽山首次開盤，賣了近9成。該項目優惠後成交均價約17500元/平。純新盤蔚藍四季花園去化8成，均價約1.85-1.9萬/平。
接下來，蘇州將呈現5、4、3、2的房價格局，即園區5萬+，古城4萬+，中環3萬+、環外2萬+，剛需買房越來越難！
並有人聲稱，接下來，蘇州改善項目佔據市場主導地位，及高價地項目逐漸入市，剛需購房選擇的餘地越來越少，買房變的愈加地吃力。
不過，樓姐也發現了幾個有發展潛力的板塊，且目前還處於窪地。
他們集中在稍遠一些的地方，例如，吳中的臨湖、甪直、太湖度假區，新區的滸通板塊以及吳江等。
這些區域內不少樓盤在“1”字頭， 樓姐粗略統計了一下，目前在售的“1”字頭樓盤，包括尾盤和偏遠地方的別墅，約65個項目。其中吳江最多，約有30個。
但是不少是尾盤，賣了好多年的，除去尾盤，剛需新盤廖廖幾無。
本期，我們來看看，吳中三大剛需板塊的升值潛力如何，有哪些樓盤值得關注。
吳中區
整體來看，吳中高新區、尹山湖、獨墅湖西、木瀆以及吳中太湖新城板塊的價格均在2萬+，目前“1”字頭新盤集中在臨湖、甪直和太湖度假區、東山、胥口板塊。胥口和東山項目分散且少，就不在本文具體探討。
太湖度假區
近幾年太湖度假區這個板塊低調而又火熱，地鐵5號線建設的推進，大家對這個板塊的興趣也越來越濃厚了。
太湖度假區板塊是蘇州目前新房房源供應較多的板塊，目前在售太湖匯景、中旅水泊堂前、太湖相王府橘郡、花樣年別樣城等。
太湖匯景項目是該區域熱度比較高的一個項目，前幾日開盤374套房源，預約客戶600餘組，開盤現場人數超過千人，當日售罄。成交均價約14000元/平。另外還有均價13200元/㎡的高層在售，建築面積約93㎡、94㎡、95㎡、140㎡，大部分位於低樓層。
中旅水泊堂前在售少量別墅，面積約為145-235㎡，均價20000元/㎡左右，總價約280萬元/套起。
太湖相王府橘郡在售均價12500-13900元/㎡的底層尾房，戶型面積為100㎡、110㎡、130㎡。
花樣年別樣城二期高層尾房在售，在售戶型為117㎡，在售樓棟為6#，價格約12500元/㎡起。
幾個盤看下來，基本已處於尾盤階段。
所幸有純新盤緊接而上，那就是蔚藍四季花園。
該項目位於蘇州太湖度假區蒯祥大道以北、 香山北路以東，2017年9月5日路勁以總價7.7億，樓面價9566元/平拿下蘇地2017-WG-23號地塊即蔚藍四季花園，與招商蛇口、禹洲地產聯合開發。
該項目於9月21日晚首次開盤，推出一期洋房1#、5#、22#層高8層，26#、29#層高9層，5幢樓，共推278套房源，均價約1.85-1.9萬/平。項目的主力戶型為約80㎡（2+1房），約99㎡（3房2衛），約117㎡（4房2衛）。剛需朋友可重點關注一下。
此外，
2016年北辰拿下度假區三宗地塊。
2016年9月北辰置業拿下了蘇地2016-WG-50和蘇地2016-WG-51號兩個連體地塊，樓面價分別為13091元/㎡和13946元/㎡。同年12月20日，北辰以總價13.4億拿下69號地塊，樓面價9124元/平米。
據悉，預計今年下半年，將先推69號地塊即北辰觀瀾府項目將推出洋房產品，洋房面積為126㎡和143㎡，目前價格未定。
今年2月2日，龍湖在今年2月1日拍下蘇地2017-WG-71號和蘇地2017-WG-72號兩個連體地塊，樓面價分別為11182和11111元/平。
這兩地塊位於吳中太湖度假區孫武路北側、外塘路東西側兩側。從規劃平面圖來看，後期或打造別墅、多層、小高層及高層的多元化大型社區。
跟其他板塊動輒破"2"的價格相比，板塊內1字頭的價格，相對比較友好。但是，從在售樓盤來看，基本已處於尾盤階段。隨著之前低價項目逐漸清空，現在開盤的蔚藍四季花園洋房價格不到20000元/平，據悉後期推出房源可能就到2字頭了，等龍湖地塊2019年現房上市，板塊內價格獲或將更高。
臨湖
2016年之前，臨湖偏居一隅，房地產市場也較為沉寂。隨著蘇州市區土地資源日益稀缺，城市格局不斷放大，不少房企紛紛將目光瞄準這裡。
2016、2017年兩年間，進駐了金輝、創元、合景泰富以及首入蘇州的興隆興業等開發商。
該區域目前在售的金輝悠步臨湖、金輝正榮花漫四季、合景泰富•未名園映月臺，售價均在“1”字頭。
9月10日金輝悠步臨湖首次開盤，推出1#、2#、5#、9#四棟洋房，建築面積為88㎡小三房，110㎡四房，共300套房源，整體均價14000元/㎡-15000元/㎡。該項目為準現房銷售，但據開盤現場發回的報道，項目銷售情況一般。
花漫四季二期洋房1#、5#、6#、7#目前在售中，建築面積89㎡、110㎡、120㎡、130㎡。另外，一期洋房3#、4#、9#三幢已售罄，還剩2#、8#、10#在售，建築面積段在86㎡、110㎡、120㎡、130㎡。整體均價14500-15500元/㎡。
未名園映月臺在售精裝修洋房66-74#房源，全部為6層，建築面積為85㎡、89㎡、110㎡，均價16000-17000元/㎡。預計2020年6月30日之前交付，物業費：2.5元/㎡/月。
2017年2月16日，創元以8.78億拿下臨湖鎮銀藏路蘇地2016-WG-79號地塊，成交樓面價6591元/㎡，溢價率25.79%。
據規劃公示，該地塊將打造為聯排別墅、高層住宅及商業。期待該地塊商業配套為該區域提升檔次。
今年2月2日，興隆興業拿下蘇地2017-WG-75號浦莊大道西地塊，成交樓面價8970元/㎡，溢價率28.14%，地塊將以現房形式銷售。
據規劃批前公示，該項目將建12棟小高層及3棟高層，目前已經動工，打地基中。據估計，項目未來整盤均價要賣到1.7萬/平以上才可保本。
整體來看，該區域土地供應量比較充足，但是交通、配套欠缺，這也成為該區域發展的瓶頸。因此如果是現階段對生活配套和學區要求不是很高的購房群體，或者只想買新房的用戶，可以關注這一板塊。
甪直
甪直，距工業園區10公里，通過甪直大道約10分鐘可以直達園區。甪直鎮產業集聚，企業總數達2000餘家，就業需求大，另外，還是旅遊景區。
大家都知道甪直古鎮，以前樓市也比較平靜，客戶以當地人剛需、改善為主。自16年弘陽以14191元/m²的樓面價，這個區域也按捺不住，路勁、旭輝、保利等開發商相繼落子。
園區3萬+房價居高不下，部分購房者外溢，加上桑田島的建設讓許多人看到了投資價值。
目前區域內有4盤在售，有陽光城麗景灣、南山維拉、泓潤新城華府和姑蘇正弘府，價格方面除了姑蘇正弘府的洋房在2字頭外，其餘均在“1”字頭。
姑蘇正弘府（弘陽甪源）甪直大道與甫澄北路交匯處，在售疊墅、小高層。毛坯小高層均價18000元/㎡，房源建築面積88-135㎡，總價150-260萬左右，其中89㎡房源不多。疊墅建築面積140-210㎡，總價約360萬/套起。
南山維拉金雞湖大道與長虹北路交匯處，目前在售高層房源，成交均價為13300元-16000元/平方米，房源建築面積為95㎡-99㎡，位於19#、25#、26#和33#樓。項目將於十月底加推新品房源。
泓潤新城華府吳中甪直鎮鳴市路，在售建面為136㎡小高層尾房，均價為13700-14300元/㎡，位於2幢3單元。
陽光城麗景灣金雞湖大道東與重村北路交匯處，目前在售高層房源位於3#、5#，均價約15000元/㎡，95㎡三室兩廳一衛、118㎡業主可改造3+1房兩廳兩衛。項目預計加推5#、6#LOFT公寓，總價預計44-55萬/套，面積40-45㎡。
但是，從新出讓的三宗地塊上看，都規劃為偏改善類型的產品，旭輝和保利地塊要求現房銷售，路勁要求精裝修，後期新房源上市價格有可能躍入“2”字頭。
2017年6月12日，旭輝拿下蘇地2017-WG-11地塊，樓面價12731元/㎡，溢價率55.26%。地塊要求現房銷售，據小道，預計今年下半年入市。
2017年11月16日，保利地產競得的藏西路北側、規劃道路東側的蘇地2017-WG-44號地塊（堰裡北地塊）。樓面價11567元/㎡，溢價21.76%。
2018年7月23日，路勁競得蘇地2018-WG-9號地塊，成交樓面價11564元/平，溢價率18%。對面就是姑蘇正弘府，且該地塊要求精裝銷售。
整體來源，該區域交通便捷、教育、生活配套也都齊全，人口也多，但是缺乏像樣的大型商業綜合體，鄉土氣息比較濃。
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