前些年，不少人將目光投向了農村宅基地，通過買賣或租賃的形式，在城市近郊購入宅基地興建住房。由於農民對土地知識和政策知之甚少，再加上經濟困難，這樣的交易很容易完成。但隨著近兩年宅基地的不斷升值，很多農民後悔了，這賣出去的宅基地有沒有辦法能要回來？
注意一個時間節點，1999年
1999年，《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣的通知》發佈。指出農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，更不得為其發放土地使用證和房產證。
也就是說，1999年，是國家最早出臺禁止城鎮居民購買農村房屋宅基地政策的時間。直到現在，國家都沒有放開這項政策！
所以，1999年之前賣出的宅基地，農民是沒有權利要回去的。
而1999年之後賣出的宅基地，該買賣行為已經違反了法律的強制性規定，就算簽了合同也是無效的，可以要回去。
案例：城裡人鄉下造房住了十幾年，原主人卻要拿回去
2001年，王先生在從村民賈某手裡買下一塊農村宅基地。雙方簽訂了《宅基地轉讓合同》，王先生支付了地塊轉讓費用。同年，王先生在該宅基地上施工建房，這一住就是十幾年。
沒想到去年，王先生突然收到法院的傳票，原地塊主人賈某夫妻倆向法院起訴，不但要拿回宅基地，還要求王先生騰退房屋。
根據現有的《土地法》法律規定，法院判定王先生與賈某夫妻倆簽訂的《宅基地轉讓合同》屬無效合約，宅基地應歸還給賈某夫妻倆，但法院同時駁回了賈某夫妻倆要求王先生一家騰退房屋的訴求。
鑑於房地一體的原則，在返還宅基地的同時，應將房屋一併返還，只是建造、裝修房屋的成本該由誰支付？這筆費用具體又是多少？雙方為此繼續向法院上訴。
這些糾紛如何解決？
出現這樣的宅基地糾紛實在太麻煩了。
出賣宅基地主要有兩種情況：
1、原房主早年因為缺錢把宅基地賣了，等經濟條件好轉，看房價漲了，就想要回來；
2、遇到宅基地拆遷，拆遷不但有錢分還有房子拿，於是原房主寧可賠錢也要把宅基地給要回去。
而法院基本會這麼判：
宅基地及地上房屋最終歸原房主所有，原房主賠償現房主宅基地轉讓款及房款。
回到本案例中
這份《宅基地轉讓合同》雖然無效，但房子的建築、裝修費用以及宅基地的增值部分，應由賈某夫妻倆根據市價賠償。該筆費用由法院委託評估單位按照房屋的重置價進行評估。
與此同時，評估單位也會結合市場價值、地址位置等因素，對宅基地的增值部分一併進行評估。
之後根據買賣雙方的過錯，按照一定的比例返還，有的按照1∶9開，有的按照3∶7開，一般而言，現房主的過錯程度要輕一些。
可見，1999年以後買賣農村宅基地的，都屬於違法行為，買賣雙方都存在過錯，而且農民一方還要承擔更多的賠償責任，所以說這事兒還是不幹的好。
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