這世間萬物，無論看起來多麼雜亂無章，實則都隱藏著一些規律等待人們發現，股市也是這樣。大盤上的K線起起伏伏，在來回的起伏中，我們往往可以找到一些規律。物業服務一直是業主們比較關注的方向，近期物業服務也終於作為一個單獨的板塊進行經營了。而碧桂園的物業服務榮登物業估值第一股。
國泰君安分析師劉斐凡此前在接受採訪時就指出，伴隨著房地產黃金時代的逝去，存量時代的來臨，原本作為房地產配套服務而存在的物業服務，因其所具備的穩定現金流、抗週期性、確定的增長預期以及潛在的增值服務發展前景，開始逐漸成為一個單獨的業務並受到資本市場的青睞。
一個顯而易見的趨勢便是：相較於早期上市的中海物業、彩生活等只有28倍左右的市盈率，新近上市的雅生服務、碧桂園服務等，其市盈率已經高達57倍和69倍。
物業服務正在迎來屬於它的春天和進化。
日前，碧桂園服務控股有限公司執行董事、總經理李長江在博鰲·21世紀房地產論壇上接受了獨家專訪。榮登物業估值第一股，碧桂園服務憑什麼？成功上市以後，碧桂園服務的未來怎麼走？這些問題，李長江一一進行了解答。
"無論是市值還是股價，往上在漲，我覺得也是正常的。"對於問題，李長江首先給出的是結論式的肯定。
李長江坦言，當前碧桂園服務上市時間也僅一個月有餘，這麼短的時間來定義市值未免為時過早。但如果僅從近段時間的表現上看，其實是有一些因素在推動碧桂園服務股價的上漲的。
"第一個是我們收購橙家10%的股份，橙家是一個面向試驗區的裝修公司，所以嚴格上來講，我們是在做戰略的佈局。第二個是我們同洲際海峽能源投資成立合資公司，接管央企"三供一業"改革的物業服務和增值服務。第三個是我們的大股東兼主席楊惠妍一直在增持物業服務的股票。"
網易房產瞭解到，楊惠妍自碧桂園服務上市以來，一直密集增持碧桂園服務股票。據港交所最新權益披露資料顯示，2018年7月10日-7月16日期間，楊惠妍透過其全資控股的Concrete Win Limited，合計增持碧桂園服務2800萬股，增持價格在每股10.86港元-12.16港元之間，總價約3.2億港元。
"我相信她絕對不是為了拉昇股價，一定是作了對它價值的判斷所採取的行動，至於原因需要投資者自己去判斷。"李長江如是表示。
李長江指出，市場足夠大，容納得下碧桂園，也容納得下其他的同行企業。而與同行相比，碧桂園服務向外拓展的競爭優勢主要體現在兩方面：
一是全市場、全域的、絕對的競爭力。李長江解釋稱，碧桂園的物業遍佈中國大陸的所有城市，碧桂園服務現在的覆蓋面也已經到了全中國，在全中國的各個區域落地生根，有服務和管理的經驗，知道成本怎麼管控，知道服務怎麼去做，具有得天獨厚的優勢。
"你只能問我哪裡沒有（項目），而不能問我哪裡有（項目）。我們的市場就在碧桂園服務現在正在服務、正在管理的這些項目的周邊，也許只有我碧桂園服務敢講這句話。"
二是全業態的業務涵蓋。李長江指出，隨著碧桂園集團擴張的加快，碧桂園服務服務的各種業態也較過去有所不同。過去更多的是住宅，現在寫字樓、商業、工業區、學校、醫院，甚至跟政府合作所進行的清潔、綠化、路燈管理、公園、湖泊管理等服務，碧桂園都能做，都能提供相應的服務。
"也就是說我的短板已經補齊了，就是全域、全業務業態我都能提供好服務了。"李長江笑著說。
不得不說，因為碧桂園本身的郊區大盤優勢，碧桂園業主基本上都是當地拔尖的一批人，對於服務品質的追求非常在意。因此，碧桂園服務除了幫助業主做安全管理、綠化維護、清潔維護、工程維修之外，還擁有難以想象的增值空間。結合物管行業發展潛力不斷凸顯，彩生活培育的平臺的增值服務陸續步入成熟期等因素來看，彩生活作為被低估的龍頭企業或將很快踏入估值修復軌道。這可能是彩生活2018年以來累計漲幅領漲港股同類公司的原因之一。
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