西安主城區的可開發土地有限、新房房價高與房源供應量緊張，越來越多的房企和購房人士開始將目光聚焦在新興的開發區。隨著品牌房企拿地頻頻，全新項目接連亮相開盤，新板塊的置業關注度逐步走高。
這一態勢的直接受益者是環主城區板塊。這其中尤以西鹹新區為甚。2018年，是西鹹新區五大功能板塊土地的活躍期，各路品牌房企紛紛進入，土地市場交易活躍，土地價格抬頭，聚合效應初顯。
隨之而來的是置業版圖的外延。土拍密集的前置影響是置業趨勢和外來房價的走勢。2018年，隨著經發、金輝、濱江、中南等6家房企的密集動作，涇河新城作為北城置業的外延，再次成為關注焦點。
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眾多房企“聚焦”
最先反應的是土地市場。
8月1日，涇河新城土拍迎來了土拍大單，六宗建設用地共426.39畝，分別被西安金輝、經發地產、灃西置業瓜分，其中經發地產一口氣拿了4塊地，樓面地價在2420-3906元/㎡，同時，還有萬科、正榮、曲眾、中糧等房企也參與了爭奪。
值得注意的是，這六宗地中三塊位於崇文湖東側、三宗地位於涇河溼地公園北側。在地段上都有公園和水景資源稟賦，加上容積率的控制，未來或以低密產品為主。
涇河新城雖尚處在初創階段，但規劃已經著眼未來，它的潛力逐漸在被釋放。
目前金輝地產、西安經發、中南等一線品牌和國企已經進入，再加上此前隆基泰和、濱江地產，以及本土房企樂華恆業，涇河新城逐漸成為房企聚集區。
2017年開始，受不限購和高性價比等因素刺激，涇河新城逐漸成為剛需家庭和投資型置業密集區。
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板塊價值重塑
眾多房企齊上陣，這個板塊究竟發生了什麼？
“五年間，涇河新城崛起的號角響徹關中大地；兩年出形象，四橫四縱交通路網形成閉環；三年大變樣，產業發展帶動區域經濟發展、民生改善；五年大跨越，從默默無聞的荒蕪到“大旅遊”人氣爆棚。“
我們先來簡單梳理下涇河新城成為區域亮點板塊的歷程：
2016年，現代服務業“點”式爆發，將突破兩千萬遊客量，大西安北部中心核心區基本成型；
2017年，產業“線”網交錯縱橫，文化旅遊、服務貿易、都市農業、高端製造全面提升；
2018年，服務貿易區扛鼎、文化旅遊集群、工業園區深化發展，主導產業示範形成；
2019年，遊客將突破5000萬人次，體驗式旅遊、商貿、文化功能進一步完善，形成現代服務業高地；
2020年，大西安北部中心全面建成，將成為現代田園城市建設新標杆。
丨茯茶小鎮
說的具體點，大家最熟悉的一定是近幾年火起來的茯茶小鎮、樂華城，這塊區域所擁有的不僅僅如此，壽平民宿小鎮，崇文塔景區、文廟。還有崇實書院,三秦非遺館，博覽館，國藝秦腔館等等，這些文化資源以及旅遊資源的融合，必將吸引越來越多的人。
涇河新城還將在未來幾年打通45條道路，灃涇大道、正陽大道等連接秦漢、灃東、空港、西安經開區的主幹道將在2018年起全面通車；2018年開始，涇河進入全面治理，涇河溼地公園開建等，為涇河新城的發展提供了強力助推。
丨樂華城歡樂世界
涇河新城發展逐漸抬頭，文化旅遊、休閒度假、商貿物流、批發零售、商務辦公、娛樂購物等業態齊發展，成就高品質新都市旅遊生態綜合體，成為現代服務業產業發展的聚集地，為全力以赴建設大西安北部中心提供強大引擎，板塊價值已經逐漸被樓市接受！
而提到進駐涇河新城的眾多房企中，不得不提到在剛剛發佈的2018年中國房企Top500中以153.87億位列118名的中南集團。
中南集團歷經三十年發展，2017年總營收超千億元，業務涵蓋房地產開發、工程總承包、海綿城市建設、礦產、金融投資、商業運營等多個領域，業務遍及全國20多個省、100多個地縣級城市及海外市場，旗下地產開發名列中國房企20強。
2017年12月，中南集團更是看中西安的發展潛力，與西安簽訂千億大單，擬參與皇城復興計劃，助力西安城市建設新飛躍。
丨中南菩悅·東望城樓幢區位效果圖
據悉，中南菩悅進入涇河新城，打造品質項目中南菩悅·東望城，項目總規劃用地約350畝，首期位於涇河溼地公園南側，規劃為5棟樓，內享優越綠化率，外攬一線河景，樓間距闊綽，2T4戶板式建築，建築面積約93—140㎡。
丨中南菩悅·東望城戶型效果圖
最大的亮點一線河景，南伴渭河，北臨涇河，在未來政府的規劃中，涇河渭河兩岸與河道都在再次規劃治理範圍內，居住在社區即可觀賞絕佳一線河景風光。
除此之外，項目北側有規劃的萬畝溼地公園，該溼地公園為國家重點溼地保護項目，它的存在對周圍的空氣質量、空氣溼度、大氣溫度起到良好的調節作用。
丨涇河國家溼地公園規劃效果圖
兩條天然河流、溼地公園使該區域全年空氣質量90%高於國家標準，夏季氣溫相比西安市區低5°左右，使項目所處區域的空氣溼度與空氣質量，不言而喻。
丨中南菩悅·東望城區位效果圖
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如何精準置業
涇渭新城與涇河新城、秦漢新城直接相連，既處涇河新城與富閻板塊之間，也是直連空港和陸港的必經之地。在距離上，也更靠近主城區，有置業需求的人不禁會問，為何不選涇渭新城或秦漢蘭池大道板塊？
丨區位圖
其實這幾個板塊他們的共通性毋庸贅述，就是生態。不同，便是產品不同，受眾面不同。
涇渭新城從地理關係上看，距離西安北城經開區較近，雖然產業、交通條件比較好，但是區域內缺乏吸引全國性品牌開發商進入的條件，地產影響力在西安目前各區域中相對靠後。而購買力主要靠園區內的產業工人，以及數量極少的外地人士。
而秦漢新城主要是受渭河整治形成的河景公園和水面影響，加上秦漢新城約85%的遺址保護和城市綠化，較為適合建設低密人居，體現休閒、養老居住功能。它樓市的看點，主要集中在蘭池大道一線，是秦漢新城橋頭堡板塊。
板塊內已有星河灣、萬科、啟迪控股、雲南城投、德傑地產、中天地產等，產品也已低密、中高端品質人居產品為主。因各項配套的完善需要時間，目前生活便利度欠缺，暫不適合剛需選擇，改善、投資可謹慎選擇。
丨崇文塔公園效果圖
從價格來看，西鹹新區五個組團：空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城和涇河新城。除過限購的灃東新城，其餘四個板塊均不限購。高層均價7000元/㎡左右，洋房價格也在萬元以下。目前，整體房價在五個組團中較低。
而涇河屬於國家級新區五大板塊之一，城市價值不斷的在被梳理，似乎處於價值爆發的狀態。如何把握樓市趨勢，關鍵還在於置業眼光。
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