買房除了要選地段、學區、基礎配套、園區環境這些“硬件”外，對容積率、綠化率、樓間距、得房率、層高、車位比、開間進深等指標也需要格外關注。
那麼，你知道這些“專業名詞”都是什麼意思嗎？小編要和大家聊聊買房時不怎麼注意但是很重要的細節標準，做好買房前準備工作，買房不能“憑感覺”。
名詞一：容積率
名詞解釋：項目用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。在住宅項目中，高層住宅容積率應不超過5.0，多層住宅應不超過3.0。
解析：在地產行業，所謂容積率，就是指一個樓盤的總建築面積，與樓盤所佔用土地面積的比值，容積率越高說明所在樓盤居住人數越多，居住的舒適性就會下降。
在購房前考察容積率是每一位購房者必做的工作之一，容積率越小，居住人口的密度就越小，人均佔有公共空間就越多，居住舒適度也就越高。
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名詞二：綠化率
名詞解釋：項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比被稱為綠化率。
解析：綠化率越大說明可享受的公共綠植空間越大，因為“綠化率”能夠直觀而清晰地反映場地的平面綠化狀況。一般在居住小區中，綠化率應不低於30%。
綠化率可以說是一個小區生活品質的真正展現，高綠化率不僅僅是一個數據，更是園區環境的一個體現，對環境要求較高的朋友們在買房時一定要注意。
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名詞三：樓間距
名詞解釋：樓間距是指前後相鄰兩樓外牆之間的距離，國家關於前後兩棟樓間距最低標準是樓高的1.2倍以上。
解析：樓間距所影響的不僅僅是園區綠化面積，更對住戶的採光、通風、隱私、防噪有著非常重要的影響，而其中採光效用尤為突出。
樓間距在買房時看似對購房者影響不大。實際上，更大的樓間距就意味著更好的採光和通風，更好的隱私性與更高的防噪音能力，小小的樓間距其實很大程度上能夠影響我們居住的舒適程度，各位準備買房的小夥伴一定要注意。
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名詞四：得房率
名詞解釋：得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之間的比例，一般多層住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高層得房率在80-85%之間，高層一般在75-80%。
解析：得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
很多人認為得房率的主要影響因素是公攤面積，其實不然，贈送面積、梯戶比、樓體形式都是影響得房率的重要因素。
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名詞五：層高
名詞解釋：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發佈的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。
解析：“層高”與“淨高”大不同，層高是指兩層樓板之間的直線距離，淨高則是指一個樓層中，底面與頂棚之間的直線距離。
在購房過程中，層高會對居住者精神產生影響，層高過低不僅在裝修上無法安裝吊頂等裝飾材料，還會讓人產生壓抑感覺，尤其是在購買複式或LOFT公寓時，一定要注意層高。
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名詞六：車位比
名詞解釋：車位比是指小區“總戶數”與“車位總數”之間的比例。
解析：車位比比值越高說明車位越充足，購房者不用擔心入住後停車問題，現在新建小區要求車位比至少要達到1:0.6，一些高檔住宅和別墅的車位比會達到1:2。
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名詞七：開間、進深
名詞解釋：房子的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。進深是指一間獨立的房室或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
解析：一棟房子開間的大小直接決定著其採光能力的強弱，開間過大采光能力雖然增強，但是其保溫性會差上很多，如果開間過小，則會顯得室內顯得比較暗，進深也是同樣道理。開間與進深比例一般以2:3為宜。
開間和進深並不是越大越好，開間與進深的大小主要由房屋的面積和戶型來決定，在購房過程中，開間與進深比例合適才是最重要的。
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