近日，珠海保稅區掛拍兩宗商務、商業用地，分別是珠橫國土儲2018-17號、珠橫國土儲2018-20號。
值得關注的是，兩宗地塊都設置了較為嚴苛的限制銷售約定，包括要求自持一定比例的物業、自持5年後方可轉讓、定向銷售給特定企業、禁止銷售給個人等，相當於在以往的土拍規則上，再打上新的“補丁”。
出讓地塊概況
宗地編號：珠橫國土儲2018-17號
宗地位置：保稅區寶怡路北側、寶琴路東側
宗地面積：14758.91㎡
規劃土地用途：商務、商業用地
出讓年限：40年
計容總建面：≤87000㎡（其中商務≥93%，商業≤7%）
綠地率：≥20%
建築限高：150米
起始樓面地價：3437元/㎡
競拍日期：2018年9月19日10時
地塊項目限制銷售物業約定：
（1）本項目自持可售物業比例不低於30%；
（2）競得人自持物業自項目完成綜合竣工驗收滿五年後，且競得人已履行《珠橫國土儲2018-17號地塊建設和使用監管協議書》第3.2、3.3、3.4條款承諾後，並經保稅區管委會書面同意後方可申請銷售、轉讓；
（3）本項目非自持物業中不少於可售面積30%的部分僅限於銷售給競得人關聯企業或符合珠海保稅區產業發展方向的企業；
（4）競得人辦公面積除酒店式辦公外的可售物業面積僅限銷售給企業、事業單位和社會團體。
宗地編號：珠橫國土儲2018-20號
宗地位置： 保稅區聯峰路北側、富林路東側
宗地面積：4009.03㎡
規劃土地用途：商務用地
出讓年限：40年
計容總建面：≤28063.21㎡
綠地率：地面綠化覆蓋率≥10%，屋面綠化覆蓋率≥20%
建築限高：100米
起始樓面地價：4156元/㎡
競拍日期：2018年9月20日10時
地塊項目限制銷售物業約定：
（1）本項目自持物業比例不低於可售物業面積40%；
（2）競得人自持物業自項目完成綜合竣工驗收滿五年後，且競得人已履行《珠橫國土儲2018-20號地塊建設和使用監管協議書》第3.1、3.3、3.4條款承諾後，並經保稅區管委會書面同意後方可申請銷售、轉讓；
（3）本項目非自持物業中不少於可售面積30%的部分僅限於銷售給競得人關聯企業或符合珠海保稅區產業發展方向的企業；
（4）競得人辦公面積除酒店式辦公外的可售物業面積僅限銷售給企業、事業單位和社會團體。
那些年，珠海出臺的土拍新規
2016年以前，珠海土地拍賣普遍採用“上不封頂，價高者得”的方式。最具代表性的是被業界稱為“7·15崇峰”和“8·26格力”兩宗地塊。
但自實施調控措施後，珠海為限制地價，先後給土拍規則打了多個“補丁”。小編總結一下，主要有10種方式，且可以混搭使用：
①設置最高限價；②競配建；③競自持；④競規劃設計方案；⑤定向銷售；⑥10年限售；⑦規定投資強度和營業額；⑧規定自持比例；⑨規定自持年限；⑩禁售個人。
有業內人士認為，珠海是一座移民城市，物業資產價格變化較大，為了穩定市場發展，政府通過修改部分地塊的出讓規則，一定程度上可以降低樓面地價和未來房價數據。
通過自持以及增加配建的方式，讓政府手上有更多資源留住人才，減緩資產的流動性，也減輕了政府相關職能部門的負擔，值得肯定。
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今年6月19日，橫琴管委會發布了《關於加強橫琴新區產業項目及商業服務類項目建設管理的通知》。
橫琴及保稅區、洪灣片區、十字門中央商務區灣仔片區等一體化發展區域內，新取得用地的產業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。
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