高新區的神盤一個接一個。
想住已經得到官方消息，捂盤1年多的招商大魔方
即將拿現售證。不知道有多少人還記得2016年招商大魔方開盤的盛況，可以說是當年當之無愧的網紅盤。
2016年紅極一時的豪宅
因為地塊和自身的產品路線，這個樓盤，在2016年9月的成都，也是紅極一時。
它上一次開盤要追溯到2016年9月，也正是成都樓市瘋狂的開始。
想住有位朋友，2016年剛入行房地產，便被派去應援招商大魔方的開盤現場，直到今天，她都還時不時地提起，當時的盛況這輩子都忘不了！
2016年9月，地鐵1號線廣都站周邊，都還一片荒涼。城南房價扎堆暴漲，高新區包括招商大魔方在內的多個樓盤，叫價18000元/㎡。
在眾多漲價的新盤當中，招商大魔方在地段和品質上，確實性價比上乘，而且是為數不多的精裝樓盤（真的精裝）。
開盤當天，不少購房者通宵排號，第二天還要通過開發商組織的搖號，搖中才能購買。
又不限購，手裡面5份合同來自同一個購房者；甚至有個購房者只是來成都出差，看見很多人排隊就過來湊熱鬧，結果，簽了一份購房合同以後，給旁邊的同伴說乾脆再買一套。
想住朋友講得很帶勁。
而我的朋友，應援回來後的一個月內，在其它區域快速地買了房。
那麼，兩年過去了，今天的招商大魔方值得買嗎？答案必然是肯定的。接下來，我和大家一起來看看這個樓盤。
2018年 終於熬不住了
樓 盤 基 本 信 息
該項目總佔地190畝，是以演藝中心為主的商業綜合體。
其中，住宅部分共7棟樓，這批次將開1、4、7棟，現有房源均為現房，今年年底交房。
1號樓2T3,總高35層；
4號樓3T4，屬於超高層建築，總高43層；
7號樓3T4，總高38層。
除開避難層，總共396套，面積段為116-180㎡，均為精裝。預計價格在20000-22000元/㎡，其中包含了精裝價格。
我根據之前的裝修標準猜測，這批次裝修價預計達到4000元/㎡以上。
除了7號樓116㎡的戶型，其它樓棟戶型均朝錦江，名副其實的江景房。
此外，商業部分包括2棟公寓（部分在售）、2棟超甲寫字樓（一棟自持、一棟打包售賣）、17萬方的購物中心（自持）及目前以五糧液冠名的成都演藝中心。
其中，五糧液演藝中心已經正式對外開放使用，曾舉辦過錘子手機發佈會及明星演唱會。
（▲五糧液成都中心）
雖然商業比例較大，但並未和住宅混為一體。7棟住宅的整體地勢，相較於科華路做了6米的挑高，有獨立的小區環境。住宅區域完全獨立於商業，公寓業主及商業客人並不能直接進入小區。
這讓住宅的業主在繁華之下，又擁有自己的私密空間。
樓 盤 戶 型
本批次戶型為116-180㎡的三房、四房。
其中，4、7號樓有4個戶型：116㎡、136㎡、169㎡、180㎡；1號樓有2個戶型：136㎡、172㎡。
大魔方絕大部分戶型都是東西通透，觀景陽臺、舒適的套房都能感受居住品質感：
1、戶型均較方正，幾乎無戶型浪費。
2、多個戶型擁有7米以上的超大陽臺，能直接享受錦江的風景。
3、廚房面積較小，對於大戶型來說，實用度相對欠缺。
4、精裝標準已經公示，精裝品質相對有保障。
樓 盤 的 區 域 價 值
樓盤位於科華南路與錦城大道交匯處，與環球中心隔街相望，處於金融城三期的核心地段。
金融城目前是成都最具“財富”代表性 的區域，是金融界的高端企業最集中的地方。
成都金融總部商務區在這裡已經成型。重點發展銀行、證劵、保險金融等核心產業，加上商貿、商務配套、高端商業三大配套產業齊頭並進。
整個金融城板塊分為三期打造：
一期核心項目“天府國際金融中心”，已經投入使用；
二期主要吸納了國內多家知名性機構的區域性總部，如：旺旺集團、西南設計院、民生銀行、省電力等。
（▲金融城2期已進駐的企業）
招商大魔方所在的金融城三期，則將發展辦公、酒店、商業、住宅等綜合性配套。
目前，三期所在區域內，
除了招商大魔方，新房僅有復地金融島還剩4棟住宅未開，但近期並沒有開盤計劃。而區域內的二手房住宅，均價都在30000元/㎡以上。招商大魔方價格有明顯優勢，應該是目前金融城最便宜的住宅。
樓 盤 周 邊 配 套
金融城區域定位比較高端，周邊覆蓋多所大型品牌商超以及多所國際性學校，主要呈現如下：
商業：2公里內，有環球中心及IN99等多家大型商業綜合體，後期還有樓盤自帶的17萬方商業中心。
交通：目前距離1號線孵化園地鐵口800米左右，後期在建的9號線將和該項目公寓產品負一樓無縫鏈接，可以直接從地鐵進入到公寓。
學校：周邊覆蓋多所國際學校，已經開始招生的蒙彼利埃小學、預計明年開始招生的丹麥霍森斯小學、在建中的謝菲爾德小學（距離招商大魔方最近）。
綜上，我也要給出最後的購買建議。
想住進金融城的改善們，買。
從地段上看，地段稀缺，城市界面高級，目前金融城板塊幾乎沒有住宅用地，住宅供貨也基本見底，屬於買一套就少一套。
從房價上看，均價20000元/㎡左右算是目前最低的價格，是當下用最低的價格住進金融城的機會。
從產品戶型上，面積段較大，改善首選；另一方面，招商大魔方已經不是第一次做精裝，所以在裝修上，有一定的保障。
另外，目前區域內學區質量需要用時間才能考證，而演藝中心門口的交通問題，居住通行或將間接受到影響。
閱讀更多 想住成都 的文章
