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近年來海外資產配置越來越受青睞，海外買房更成了很多人的首選。
在諸多可選地中，泰國曼谷因其與我國地理相近，旅遊方便，投資收益率高近來變得非常火爆。
和國內房產相比，泰國買房除了大家熟知的永久產權、無公攤之外，全部是精裝房交付，部分送傢俱，沒有房產稅、遺產稅，首付也很低，基本上是20%-30%，且在實際交房時才需要付尾款。
從整體上看，泰國置業稅費比主流海外置業國家低得多，也沒有針對外國人的稅種。
更讓投資者心動的是，泰國期房轉讓是沒有限制的。
比如，某人在2018年購買了一套100萬人民幣的房子。2018年9月簽約時支付25%首付，尾款75%要到2021年9月才支付。簽約後和交房前，都是可以轉讓的。
如果不轉讓，房價上漲可以獲利，如果泰銖升值，則還可以加上泰銖升值的收益。
但是，泰國地產也不是遍地黃金，閉著眼睛買就能賺錢的。
有什麼必須要注意的事項？我們往下看。
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和任何一個繁華大都市一樣，曼谷市區可開發土地已經越來越少了，土地資源稀缺是共性。2016年後，曼谷新樓盤的開發逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量明顯下降。
對比一下我們國內的北上廣就能明白，現在想在市中心找到新盤基本上是鳳毛麟角了。
這導致的結果就是曼谷土地價格上漲。根據泰國土地廳2016-2019年版土地公示價格平均上漲27.72%。
地價貴了，房價上升態勢也隨之水漲船高。
但這只是曼谷中心地段。如果搞不清楚地形，買到了“環曼谷區域”，那價格就差得太多了，而且交通、售後問題都很難保證。
所以在瞭解房子之前，先了解清楚曼谷的地理條件。
曼谷主要分為以下幾大重要區域：
素坤逸區、巴吞旺、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、素坤逸外區、拉瑪三區、拉瑪九區、吞武裡、邦瑟 （東南亞最大的交通樞紐）和曼谷周邊區域。
以上海做對比，巴吞旺區大概相當於黃浦區；中心隆披尼區可以看成是富人區。其大多數地塊都是皇室所有，所以土地供應量極度稀缺；
素坤逸區相當於淮海路加徐家彙，是曼谷市中心重要的繁華地段；素坤逸外區則相當於徐匯加閔行區，是本地剛需居住區、本地租客租房區域。因為房子總價較低，有不少人在此區域居住。比如鄰近BANG CHAK站的期房公寓在10萬泰銖/平米左右，即人民幣2萬元/平米，適合自住及長期投資。
另外，拉瑪九區是曼谷經濟崛起的一個新CBD區域。中國大使館和部分中資企業位於該區域，所以這裡華人也較多。移民局，聯合利華，華為辦事處等都在這個區域。
這裡交通便利，曼谷唯一的環形地鐵經過於此，商業配套也逐步完善，將有較大的升值空間。目前RAMA9核心區域的期房公寓價格均價為15萬泰銖/平米，即人民幣3萬元/平米。
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另一個需要注意的就是交通。曾經有人講過一個案例，某業主買到一處位於廊曼機場附近的房子，結果傳說中的軌道交通遲遲不通……杯具了。
所以除了地理位置，還得看交通。
通常認為，在曼谷沿著地鐵線購置房產還是比較靠譜的。
曼谷目前擁有14條地鐵線。第一條地鐵環線部分已於2004年7月通車，其延伸段將於2019年建成。
此外，曼谷將於2021年開通高鐵。Bang Sue高鐵樞紐將成為東南亞最大的火車站。
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小七早就說過，連房企都不關注，還買個毛線房子？
國內買房是如此，國外更是如此。
隨著泰國房產的火爆，經常看到有人抱怨，看廣告說某某樓盤是泰國十大開發商的樓盤，結果去了才發現根本是假的。
查閱了一下資料，看到有人統計過了泰國十大開發商，先把它列出來，讓大家少走些彎路。
例如，今夏全泰國最火的“XT系列公寓”，就出自泰國最具全球影響力，最具品牌知名度的開發商SANSIRI（尚思瑞）。
這是一家屢獲殊榮的房地產開發商，創下過眾多項目一天售出的奇蹟。
再如，開發商Ananda(亞南達)，也是高品質公寓代表開發商，是泰國年輕人非常喜歡的品牌。
亞南達集團，1999年成立至今，已發展成為泰國前十上市開發商，截止2018年3月，已開發超過40個公寓項目，超過35000套公寓。
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最後，給大家推薦兩個精品泰房項目。全部可以滿足以上條件：地理位置、交通便利、開發商靠譜、房子質量有保證。
由尚思瑞開發的XT Huai Khwang項目，位於拉瑪九區，距離輝煌地鐵站75米。步行1分鐘即可抵達MRT Huai Khwang站，曼谷的第二個唐人街。距Bang Sue高鐵樞紐僅6站地鐵。
步行5分鐘既可以到建興酒家，也可以到Huai Khwang夜市，以及Huai KhwangTerrace。
再看一下內部設施。
另一個項目，由亞南達開發的東方雙子星。位於素坤逸外區。項目位於輕軌Sukhumvit線，Bangna站250米，600米到達Bitec國際會展中心，800米至The Bangkok mall。
室內示意圖是這樣的：
有興趣的朋友，可以私站長（weibammd）哦。
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