武昌城歷史文化悠久，1700多年前，東吳孫權在此築城，打造“天下江山第一樓”，開啟了武昌文明進程；100多年前，中國志士仁人在此打響反抗兩千多年帝制的“辛亥革命第一槍”，讓武昌舉世矚目；60多年前，武昌第一紗廠在此建立，近代工業文明在此萌發……千年武昌城，新思想不斷迸發，新文化逐漸積澱，新產業迎來突破，新時代在此開啟。在這裡，一座比肩國際的濱江商務大城正在崛起，傳續著一座城的偉大。
近日，一場主題為《對話武昌城——論道濱江商務崛起》的高峰論壇，邀請到戴德梁行高級董事，武漢、長沙及鄭州公司總經理黃廣平、中指院市場專家、武漢房地產研究大V李國政、旭輝集團武漢事業部營銷總監李斌、鳳凰網房產武漢站總經理王麗莉，在山青水韻的祥瑞之地華宇旭輝大廈24F會客廳成功舉辦，現場吸引了近五十名業主駐足聆聽交流。
二百萬方供應時代下 武昌濱江改寫商務新格局
作為新一線城市，武漢近兩年在營商環境的硬件、軟件方面都快速提升，成立招才局、科技成果轉化局等機構，形成了一批具有開創性的城市創新“武漢樣本”。在今年的《機遇之城2018》報告中，武漢“宜商環境”位列第六。截止到2018年上半年，世界500強企業有256家已經紛紛進入武漢，商務規模與成都、杭州等城市並列，穩坐華中區域頭把交椅。武漢對全世界最優秀企業的吸納能力不斷增強，城市發展空間越來越大。
為了深入解讀武漢寫字樓市場，探討武昌商務發展趨勢，本次論壇由主題演講和地產大佬巔峰對話兩大環節組成。戴德梁行高級董事，武漢、長沙及鄭州公司總經理黃廣平，以《二百萬方供應時代下，武昌商務之崛起》為主題首先展開演講。
黃廣平分析指出，未來5年，武漢寫字樓總供應量將達到653萬平米，已確定年均開發體量將接近200萬平米，正式邁入“二百萬方供應時代”。武昌區作為武漢甲級寫字樓供應占比最高的行政區，未來隨著多商務區格局的確立和發展，甲級寫字樓的分佈將分散，預計5年後武昌區仍將以29%的佔比引領全市。
對於武昌寫字樓的未來發展趨勢，黃廣平從區域經濟指標、區域寫字樓分佈、供應、品質、存量、租金、客群等方面進行分析預測，並指出，武昌區域迎來寫字樓快速發展階段，區域內中南中北路、武昌濱江、徐東三大商務區齊頭並進。隨著寫字樓市場的升級與發展，租戶對高端寫字樓的需求愈發旺盛，高硬件標準的甲級項目佔比將逐漸提高。高品質項目帶動區域租金上升，空置率低，租金價差不明顯，“武昌寫字樓市場呈健康發展趨勢”。
在共享經濟快速發展的大背景下，武昌區，不僅僅是金融總部聚集之地，更吸引著國際辦公空間的關注。從目前品牌聯合辦公分佈情況，武昌區寫字樓內共計9家聯合辦公空間，佔比全市28%。“聯合辦公助力甲級寫字樓空間去化。”黃廣平強調，國內外知名聯合辦公空間進駐武昌區，帶動區域雙創平臺發展，打破傳統辦公空間格局，實現由辦公空間向辦公社區理念轉變。
把資源優勢轉化為發展勝勢 傳承武昌文化催生新業態
說道武昌，從大學時代開始就留在此的中指院市場專家、武漢房地產研究大V李國政感慨頗多。武昌是武漢的城市之根和文化之源，較早的具備了現代工業體系，擁有最長的長江岸線資源。作為武漢的政治、文化中心，首府之區、首義之區、首善之區、首創之區和首位之區，武昌是武漢最精華的濃縮。文化是武昌發展的第一推動力，也是核心競爭力。李國政強調：“武昌的發展，最重要的是要把資源優勢轉化為發展勝勢。”
武昌區面積大概106平方公里，但是水域面積佔據43%。武昌核心區土地異常稀缺，發展樓宇經濟成為武昌政府努力追求的目標之一。李國政指出，藉助總部經濟發展優勢，推進華宇旭輝大廈等項目建設，提升軟硬件設施，培育金融、文創、科技、人才、高端商務等特色樓宇和專業樓宇，構建樓宇經濟發展高地。截至2018年一季度，全區共有區域總部型及法人金融機構（企業）295家，省級金融機構97家，在全市佔比高達40%以上。
李國政認為，武昌作為武漢的科教中心，專科及本科以上學歷人口占 41%。充分發揮得天獨厚的人才培育優勢，積極創建健康和諧的人才生態環境，充分挖掘人的價值，才能產生髮展的內生動力和外部活力，推動區域的健康發展。武昌溝通南北，可對接漢口，聯動光谷，是構建大武漢的強力中心。既肩負著三鎮均衡發展的使命，也擔當著長江主軸右岸亮點區塊打造的重任。
讓商務辦公迴歸用戶需求 續寫武昌濱江商務新生態
除了主題演講乾貨頗多外，現場的巔峰對話環節同樣精彩不斷。談到對武漢的感受，李國政老師開玩笑說：“如果說一線城市容不下肉身，三四線城市放不下靈魂。而武昌，逐漸能夠容納靈魂和肉身。”武漢，每天不一樣的發展速度，吸引著許許多多的優秀人才留下來。
針對“武昌在招商引資方面取得突出成就的原因”，李國政認為，築得好巢才能引鳳來，武昌發展樓宇經濟，強化總部經濟和金融服務業等健康產業鏈發展，發揮集聚效應，助力區域招商引資。另外，武昌藉助發展校友經濟，加強學校與城市的連接，吸引人才來武漢投資創業，帶動區域經濟發展。黃廣平則認為武昌招商成功的主要原因有兩點：一是武昌有故事有內涵；二是武昌政府對區域發展有精準的定位和目標。
談到“長江主軸建設對武昌未來發展的作用”，黃廣平說“武漢因長江而聞名，這一點在招商過程中為全世界人所接受。”李國政認為，武昌濱江定位明確，建設加快，武九鐵路的拆遷，武船將搬遷，兩江四岸亮化工程等，對武昌區域以及濱江商務的發展有極大的推動作用。
對於“開發商如何把握好武昌商務發展的最好時機”，黃廣平建議，樓宇經濟講究綠色環保、可持續發展。對客戶的選擇和定位，對於樓的經濟壽命和經濟週期有著關鍵作用。
接著，旭輝集團武漢事業部營銷總監李斌對華宇旭輝大廈的特點和優勢做了一個簡單的介紹。華宇旭輝大廈臨近武昌區政府，背靠鳳凰山，瞰長江，天然區位優勢明顯。李斌強調“我們打造生態辦公複合體，讓辦公全面迴歸用戶需求，這也是我們同區域其它字樓的根本區別所在。”
此外，華宇旭輝大廈深研企業、員工對辦公場所的需求，以用戶需求為本，以“藝術·生態創新”的思維，打造生態商務複合體，讓寫字樓不再是乏味的辦公空間，而是創意、合作、交流、分享的平臺。除硬件滿足企業所需外，華宇旭輝大廈以前沿理念打造3C服務體系回應用戶需求，如讓辦公迴歸生態；引進如野趣咖啡吧，品牌便利店，商務私廚、員工食堂，24H健身房等；提供企業進階平臺，助力企業發展，吸引眾多實力名企紛紛進駐。
當天下午四點半活動結束後，鳳凰網房產武漢站總經理王麗莉最後對活動做了總結：千年人文武昌，在各項世界級城市規劃、政策紅利之下煥發新生，商務崛起之路鋒芒初露，武昌的商務未來可以預見。現場嘉賓活動後仍意猶未盡，紛紛交換名片，交流對武昌寫字樓市場的更多看法，對華宇旭輝大廈接下來的系列圈層活動也充滿期待。
閱讀更多 樓市政國策 的文章
