買過房子的人都知道，去售樓處買房，很少能一手交錢一手交貨。特別是最近幾年火爆樓市中，買房還得要搶，排號還要加錢。排隊交了錢，這叫預付款，回家慢慢等，房子蓋好可能兩三年之後了。這就是商品房預售制度，那麼房地產預售是從什麼時候開始的呢？
《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒佈，自1995年1月1日起正式施行。
預售制度已經存在了二十多年，“商品房預售制度”是特殊時期的一項制度，當時福利分房將要取消，而商品房時代正在醞釀。不可否認，預售制度在出臺初期發揮了一定的作用，房地產開發企業資金有保障，企業壓力也隨之減少。而當時房地產開發企業以國企為主，肯定不會有爛尾房出現。
自從房地產成為了所謂的暴利行業，三教九流都來搞房地產了。這裡邊不乏一些別有用心的，空手套白狼的個人或企業，通過預售，他們籌集到不菲的首付款，進入到房地產開發市場，預售制度降低了房地產業門檻，造成不平衡發展和低效率競爭。
在市場火熱的情況下，或許一些還能勉強維持，一旦市場房地產市場出現降溫，房子預售不出，資金鍊斷裂，將導致工程爛尾，損害購房人利益，很多的爛尾樓倒了三四個開發商，最終也沒能蓋起來。這樣，交了預售款的購房人徹底被坑了。而且，預售制度交易不公平，以期房銷售的名義實現現房銷售的實質，也將經營風險轉嫁給社會。
近日，廣東省房協對下屬的副會長單位發佈《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》中關於“商品房預售制度”的內容引起了極大關注。
《通知》提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售.那麼,已經實行了20多年的“商品房預售制度”會不會從廣東開始，推廣向全國呢？
取消商品房預售，應該不會一刀切。畢竟在全國的開發商當中，大房企在數量上只佔絕對的少數，而中小房企如果沒有了預售制度，恐怕資金難以為繼，到時候會有太多的房地產企業倒閉，爛尾樓很更多。所以，商品房預售制度恐怕只會一點點推進。不論是大房企還是小房企，取消商品房預售之後，日子都不會好過。
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