近日，南昌、長沙、西安等7城相繼出臺樓市新政，除西安調價前需向物價部門申報外，其餘6城均出臺了2-5年不等的限售政策。
據小小金融統計，截至目前，全國已有42個城市發佈了“限售令”，而限售的出現，也再次證明了政府對於調控房價的決心。
“限售”對於樓市的殺傷力到底有多大呢?
實際上，房產限售對於剛需住房來說，影響不大，因為這房子本來就是我自已居住的，也沒準備要出售，所以不管是2年還是5年，都不會影響到我的購房需求。
但是，投機性購房就不同了，限售政策一出，馬上就把投機機購房者鎖定了，在這種情況下，就可以避免房地產短期炒作的行為。
在限售令出臺之後，投機炒房需求肯定會受到遏制，炒房者將逐步退出。
限售令最大的好處是，既可鼓勵剛需購房滿求，又能打擊房地產炒作短期獲利的可能性。更能避免房價大起大落給當地房地產市場構成衝擊。
有的城市因限售，存量房銷售開始萎縮，限售政策主要是打擊投機性購房者，使其短期內無法牟取暴利，但是由於成交量一下子萎縮下來，基本上把房價給封凍住了，這樣避免了一二線城市房價由於大漲過後發生大跌的可能性。
限售政策打擊了投機炒房需求，房價當然會降，但是不會下降過快，而是緩慢的下降，這樣可以避免系統性金融風險的發生。
小小金融表示，從短期來看，限售確實能起到封鎖樓市的作用，但單純的限制需求，只會進一步加劇供需矛盾，甚至再次推高房價。
限售政策如果全國推開，對房地產業甚至經濟增長都會造成巨大沖擊。所以，若想讓樓市健康平穩的發展，必然需要長效機制的配合。
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