每年九月十月，都讓買房人心裡“七上八下”。
依慣例，這是一年當中的旺季，鄭州房企為備戰金九銀十，這時候常常會主動拋出很多“誘餌”。
那麼，在強烈的誘惑之下，購房者是否會陸續返場？
去化程度各異
有盤超9成/有盤不足1成
今年以來，政府輪番甩出的“大招”，愣是拽住了樓市的韁繩。
為備戰金九銀十，其實鄭州的某些房企，早早的就開始了促銷的活動。雖然有盤去化不佳，不足一成，但也有盤能夠不畏“嚴寒”，脫穎而出，走出獨立行情。
開盤數據
去成程度各異，其實很大原因還是在於價格、地段等。位置好的高性價比樓盤整體去化率優秀，剛需佔主導。
從數據可以看出，大家對品牌的認知度在不斷提升。
不用懷疑，目前的鄭州樓市已經明白的告訴你，市場已經冷靜。
但是對於買房人而言，踩準點、買到好房子才是最關鍵的。
客觀來講，這對於9月的市場，雖然是顆定心丸，但這並非意味著買房人就可以高枕無憂。
以往的歷史告訴我們，市場變幻莫測，計劃總趕不上變化。一切的預判在“突發”面前，都將是浮雲。
市場預期轉變
看漲的減少，看跌的增多
每個季度，央行都會發布一份城鎮儲戶問卷調查報告。最近發佈的三季度報告，數據出現一些新變化：
1、預期房價上漲的居民比例33.7%，而上一季度這一數字是36.5%，減少2.8個百分點。
2、預期房價下跌的居民比例為9.6%，上一季度數字是8.5%，增加1.1個百分點。
3、預期房價基本不變的比例是45.9%。上一季度數字是44.7%，增加1.2個百分點。
4、對於未來3個月準備增加支出的項目，購房佔比為22.5%，上一季度數字是23%，減少0.5個百分點。
央行這份調查，可以總結為一句話：看漲的居民減少，看跌的居民增加，打算出手買房的人變少，但是看漲和平穩共佔了接近九成，只有一成居民認為房價會跌。
雖然數據變化幅度不大，但在過去幾個季度，看漲的居民比例一直在增加之中，最近卻戛然而止，掉頭直下，這足以代表市場預期的悄然轉變。
如果認為央行調查有侷限性，那邊來看另外一組數據：今年1-8月份10個城市二手房成交為47.9萬套，相比去年同期水平下跌了13%。觀察歷史數據，即累計成交套數同比已經連跌20多個月。
10大城市二手房成交的持續走低，意味著市場預期的巨大變化。
房價下一步怎麼走？
這一次房價上漲預期的扭轉，是多重因素作用的結果。
其一，貿易爭端一波三折，美國加息正在路上。
其二，放水完全不及預期，樓市通道受到嚴格限制。
其三，政策全面嚴控，堅決遏制房價上漲，態度之嚴厲，前所未有。
其四，市場自身對風險感受愈發明顯。居民槓桿率居高不下，“六個錢包”所剩無幾，存款增速創新低，消費增速創新低，高房價成了經濟拖累。
所以，要想回答下一步房價到底怎麼走，只需看這四大因素會發生怎樣的變化。
一方面，貿易爭端短時間難以結束，而新一波加息即將到來，宏觀經濟面臨放水刺激經濟與防止資本外流的兩難，寬鬆空間越來越有限，所以指望樓市繼續上漲並不現實。
另一方面，政策態度仍舊強硬，這一輪政策的核心基調是“穩”，既要防止房價繼續大漲，又要防止大跌帶來的風險。
穩字當頭，出頭鳥必然要打，而一旦下跌趨勢確立，必然也會有支撐手段。
有人曾指出，冰封在20年的樓市上行週期裡還是頭一遭，這意味著一切投資邏輯都將發生變化。
冰封週期，可能是一兩年，也有可能是三四年，對於這個新週期，所有人都要做好心理準備。
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