劉志峰會長在“2018中國房地產企業品牌發展高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發佈會”上致辭
中國房地產業協會會長 劉志峰
劉志峰：各位來賓和企業界、新聞界的新老朋友們:大家下午好!
今天,中國房地產業協會、上海易居研究院中國房地產測評中心,在浙江杭州舉辦“2018中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會暨房地產品牌發展高峰論壇”,既是對一年一度房地產企業品牌建設的盛大檢閱,也是對房地產行業推進高質量發展、向群眾提供高質量產品的有力動員。我謹代表主辦方,對參加活動的所有來賓表示熱烈的歡迎!對上榜的品牌企業表示熱烈的祝賀!對關心支持品牌研究測評的各界朋友們致以衷心的感謝!
黨的十九大報告指出,“中國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段”。品牌企業是推進高質量發展的主要力量。今天,我們之所以將品牌測評活動安排在杭州,是因為浙江在品牌打造方面成績突出。去年浙江省商標有效註冊量、商標品牌發展綜合實力均名列全國第二,品牌指導站擁有量700多家位列全國第一,創建了611個全國馳名商標和3600多個浙江省著名商標,以佔比不到全省企業總量千分之四的品牌企業,肩負起浙江近16%的社會產出,湧現出吉利汽車、雅戈爾服飾、農夫山泉等聞名中外的品牌,浙江房企也再度崛起,在品牌創新、品牌輸岀方面,取得了較好成績、積累了不少經驗。今天的論壇,他們中的代表也將與大家交流。
從測評的總體成果看,包括500強房企在內的品牌房企,加快供給側結構性改革,有效推進轉型升級,大力開展技術創新,促進產品升級換代,注重發揮品牌價值和做強做優做精,體現了以下特點：
一、品牌房企的引領作用進一步發揮2017年,品牌房企20強的銷售額4.2萬億元,同比增長54%,遠高於全國商品房銷售13.67%的同比增速,佔據絕對領先優勢。
二、品牌房企的集中度進一步提高。今年前8個月,前10強房企的累計銷售額接近2.6萬億,佔百強房企銷售額的42.3%,品牌房企以其高知名度、美譽度及消費者的忠誠度搶佔市場份額,同時在融資、拿地和資源整合、兼併重組等方面具有更多優勢。
三、品牌房企的區域輻射進一步增強。
房地產是區域性很強的業務。品牌房企在拓展一二線城市的同時,進一步向三四線城市輻射。品牌房企在一些中小城市的平均溢價達25%以上。今年房地產企業在一些中小城市之所以取得較好業績,與一些大型優質企業的品牌輻射及拓展有很大關係。
四、品牌房企的發展結構進一步優化。新業態、新模式、新技術、新產品不斷湧現。如萬科完成了事業發展中心、管理中心、支持中心的組織架構改革,撤併了過去的層級管理,提高效率效能;恆大在大健康、人工智能等領域向中科院投資16.5億元,支持科技創新;中海長期以來打造物業品牌,深
受消費者歡迎;浙江藍城體量雖然不大,但在特色小鎮方面展開深入的品牌研究,依靠品牌輸出獲得了一些城市項目;參與百年住宅建設的一些房企,其品牌溢價、市場知名度、消費者的忠誠度也有所提高。
五、品牌房企的國際知名度進一步提高。在今年公佈的世界500強中,有5家中國房地產企業上榜。其中,恆大集團位列第230名,綠地控股位列第252名,保利集團位列第312名,萬科集團位列第332名;碧桂園位列第353名。雖然規模大並不能完全代表質量優,但房地產品牌企業取得這樣的成績十分不易。
但也要看到,我們在品牌、人才、文化、商業模式等方面,特別是創新力、標準話語權、社會認可度等方面還有較大差距。房企的品牌意識有待增強,商標管理和知識產權保護措施有待完善,對品牌的研究投入有待增加,尤其是品牌房企必須站在高質量發展的前沿,對自己高標準、嚴要求,在以下三方面有所建樹:
首先,品牌房企要帶頭向群眾提供高質量產品。
推動房地產高質量發展,既是經濟社會的需要,也是房地產業適應新變化的需要,更是滿足人民群眾對美好生活日益增長的需要,而推動高質量發展,首要任務,是要向老百姓提供高質量產品。怎麼提供高質量產品?
一是要推進綠色健康住房的發展,加快發展百年住宅、健康住宅、綠色住區。二是要依靠數字化改善和優化生產,強化住宅開發的品質管理。三是要依靠工業化提高精度,根治住宅的質量通病,補好住宅的短板。四是要依靠信息化、智能化做好服務,將家政養老、社區醫療、居家看護等資源接入家庭,為社區居民提供便捷服務。五是要注重住房全壽命的資源能源節約和全方位服務,從兒童到青年,從中年到老年,建立覆蓋全生命週期裡不同人生階段的居家生活,同時加強標準化建設,使住房全壽命週期都能按標準建設管理。六是房地產企業要與建材和部品企業合作,使用綠色環保建材,讓群眾的住房更綠色、更健康。
其次,品牌房企要帶頭推動企業改革,提高效率效能。今年是改革開放四十週年。當今世界,誰不願改革,誰拒絕創新,誰就會落後於時代,誰就會被市場所淘汰。品牌房企是改革的標杆、創新的示範,要大膽探索、勇於實踐,圍繞研發設計、施工建造、產品營銷、質量提升、標準引領、精細化管理等方面綜合發力,促進企業形成“品牌創響、技術創新、品質創優、融合創智、綠色創先”的氛圍;要發揚企業家精神和工匠精神,一邊加快創新,一邊打造精品;要推動企業制度改革,為企業健康持續發展提供體制機制保障。特別要在人才選拔培養上下功夫,建立風險共擔、利益共享的激勵機制,全面激發員工的積極性、創造性,推動企業質量變革效率變革、動力變革
第三,品牌房企要帶頭促進信用建設。
房地產企業尤其是品牌房企,要自覺倡導“守契約、講誠信”的經營理念,以品牌保障信用建設,以信用促進品牌打造,形成品牌建設與信用建設的雙向聯動。當前,國家高度重視品牌建設和信用建設,先後發佈了多個開展品牌建設的指導性文件,以及開展信用建設、社會信用體系建設的規劃綱要,國家有關部門也要求在房地產行業開展失信聯合懲戒。中國房地產業協會在住建部房地產市場監管司委託下,起草了《加強房地產行業信用體系建設工作方案》,房地產開發行業信用信息平臺和信用網站也在籌建當中。信用平臺、信用網站的建立,對企業打造品牌是有利的。
各位來賓和朋友們:房地產品牌測評將是未來房地產企業高質量發展的“體檢”目的就是為了推動企業向更高層次、更高質量、更持續健康發展,讓我們共同努力,自覺踐行有質量的增長,為營造美好居住生活做出新的更大的貢獻!
謝謝大家!
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