2018年中秋各地樓市平淡如常，“金九”並未發力。
今年樓市降溫的原因是什麼？
廈門大學教授、世界華人不動產協會理事戴亦一對騰訊財經《閃電評論》表示，今年樓市“金九”並未再現的原因主要是投資者的預期開始發生改變。房地產具有投資屬性，所有人買房都是希望房價漲，而不是希望房價跌。特別是15年下半年以來，隨著棚改貨幣化和一些刺激政策的推進，各地房價普遍翻倍，一二線城市又有很嚴格的限購、限價，所以投資者對樓市未來的預期感到悲觀。
而且，房地產屬於資金消耗型的投資，普通人要攢錢很多年才能買一套房。當前實體經濟發展的不確定性增強，中小民企作為買房的主力，購買力下降嚴重，再加上銀行的限貸政策，居民負債率上升，都進一步導致了購買力下降。
因此，現在很多城市的限價已經開始放鬆，有時候政府批的價格，開發商還自己調降價格，實現資金的快速回籠，不然賣不出去。
此外，房地產稅懸而未決，投資者觀望情緒濃重，最近有傳出取消預售制的消息，綜合之下，市場就更加謹慎了。
對此觀點，吃瓜群眾齊上陣：
那麼，就目前而言，調控力度不放鬆，未來樓市怎麼走？
國務院發展研究中心研究員劉衛民：從土地供應的結構來看，的確應該按照不同的供給節奏，來進一步優化土地供給結構。我們應該綜合考慮城市的整體規劃、人口規劃、交通規劃等等，才能夠使土地、住房、人口包括資金等各個因素真正串聯起來，形成供求平衡。
他認為，當前應該重視預期管理。比如，對於土地市場，我們要進一步優化土地的供應結構，同時使大家看到未來一年到兩年後，這個城市會供應出來哪些產品，供應量是什麼樣的，大家心中有數就可以穩定樓市預期。
就今年四季度的樓市，中原地產首席分析師張大偉表示，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市衝高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
┃部分內容來源：騰訊財經、和訊網、經濟參考報、中新網
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