國家統計局今日發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
一、一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩
8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落4.4個百分點。
二、三線城市商品住宅銷售價格有所上漲
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個百分點。
三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌
8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個，比上月減少1個；持平的2個，與上月相同；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。
專家解讀：
70城房價僅廈門下跌
統計局數據顯示，4個一線城市新建商品房價環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點。具體來看，除北京持平外，深圳環比上漲0.5%，上海環比上漲0.1%，廣州環比上漲0.9%。
作為“去庫存”的主力的二三線城市，8月份房價上漲幅度明顯。統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲8.6%。其中，廈門房價微跌0.1%，也是70個大中城市中唯一下跌的城市。而三亞、丹東等今年房價漲幅較大的城市出現回落，環比漲幅僅為0.1%，0.4%。這也說明此前地方政府的約談和問責措施已經顯效。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，同比上漲8.3%。中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，從房價環比增幅數據看，熱點三線城市中的無錫、徐州和北海的房價漲幅較大，分別達到3.4%、3.3%和3.1%。
嚴躍進認為，類似城市房價上漲過快，不排除近期還是會出臺各類價格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價格等方面會有新的動作。
值得注意的是，環京南面城市房價也出現了升溫勢頭，統計局數據顯示，包括唐山、秦皇島等城市房價環比漲幅達到2.9%、2.8%，位居全國前列。對此，嚴躍進分析稱：“一個重要的原因或在於，環京南部區域的購房政策相對緊，所以此類北部的城市相對市場交易會更加活躍，進而價格容易反彈。”
在張大偉看來，一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區域，環比平均上漲高達2%。張大偉認為，調控政策繼續在8月密集發佈，但從當下市場趨勢看，9-10月全國熱點城市房價上漲將繼續高位。
後續調控加碼可能性大
中原地產監測數據顯示，僅8月當月，全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄，合計超過45城市，發佈了超過55次各類型房地產調控政策。年內累計調控次數高達315次，同比上漲超過80%。
從調控變化來看，約談再次出現。8月17日，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序。8月16日，湖北省住建廳會同相關部門約談了武漢等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任，制定房地產市場調控方案。
張大偉認為，“從調控的壓力看，繼續比之前加碼，數據預警+約談波動城市+問責過快上漲，樓市調控在8月份從過去地方主導到現在地方負擔主體責任，但住建部等多部委加強指導。”
另外，官方針對租賃市場頻繁加碼。8月30日，北京住建委約談我愛我家等長租公寓機構，嚴禁公租房轉租轉借。北京住建委表示，對於公租房轉租轉借等違規行為，堅決做到發現一起，查處一起。
“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。”張大偉表示。
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