這是個好時代，也是個壞時代……
英國作家狄更斯在《雙城記》裡說的這句話，猶如一位深邃的思想者，在晨鐘暮鼓中警醒著世人。
同樣，“這是個好時間點，也是個壞時間點”，西安樓市上的購房者，也發出了怎樣的感嘆。
“附加值”沒了
9月20日夜間，對於很多有多套房子、尤其是有學區房的人來說，註定會寢食難安，會輾轉反側……
這天下午，西安市房管局、西安市工商局、西安市教育局，三局聯合發文，禁止房屋銷售與學區、學校相關聯。好膩害！一紙通知，把房子的“附加值”給剝離了，那房子會降價嗎？
的確，當房子已成為大多數家庭最主要的資產配置方式和投資行文，對於樓市上的任何“風雲變化”，都會寢食不安，坐臥難耐……
朋友的朋友大頭哥也坐不住了，不等徹底睡醒，就把信息發過來了。“夥計，聽說有規定，房子不和學區掛鉤了，你看房我那房子會不會降價？哥可是在高位時買的，要是賠了，你嫂子要和我拼命……”
不僅如此，大頭哥又把電話打過來進一步詢問，這張突然降臨的通知，究竟會對樓市造成多大影響。
能造成多大影響，暫時不好說，但“學區房”概念要“涼”估計是大概率事件。學區房作為房地產市場的衍生品，是特殊環境下的一個產物。這幾年，房價有起有落，但作為房子裡的“貴族”，學區房卻一直堅挺，甚至逆勢拔高。以至於一些擁有學區房的主兒們，身材也隨之倍增。
可是，長期以來，由於學區房引起的摩擦和誤解卻時有發生，一些誤以為有了學區房就能讓小孩上學的業主們，更是把學區房當做進入名校的“最後一根稻草”。如今，這紙通知，可謂是給“學區房”和樓市不規範廣告宣傳上了一個“緊箍咒”。
有人說，這一舉措，似乎給最近“涼意”漸現的樓市，又增加了一絲寒意；也有人說，買房不要輕信承諾，要看實際，就像買保健品一樣，不看廣告看療效。
大頭哥的朋友也說，作為房子，從來就只是那個鋼筋水泥壘起來的空間而已，至於升值和附加值，可能只是人為增加的一些概念而已，用一套房子來獲取進入名校的門票，或藉助這個空間來套取現金，或許，你可能只是中了別人的算盤而已。
“涼”了
彷彿一瞬間，火爆了兩年的西安樓市，開始迴歸理性了。大頭哥也說，最直觀的感受是，自己所住樓16層的那個樣板間，以往每天看房的人，都能把電梯用爛，可如今，一週都見不到一個看房的了。
來自中國指數研究院近日發佈的8月份樓市成交數據顯示，月內一線城市成交量企穩回升，各二三線城市紛紛出臺政策繼續深化房地產市場調控，樓市成交同環比均升，預計未來二三線城市市場將逐漸趨穩，市場將逐步降溫。
而且，包括北京、濟南、南京、武漢、西安、深圳、天津等地也陸續宣佈堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。
“是風總會過去，是雨就會停止，樓市也是一樣的，不可能妖風不停。”業內大拿老李說，今年以來，西安樓市一路堅挺，自然有上一波行情持續造成的影響，但也不乏藉著一些概念，進行相互哄抬的可能，從整體上影響了樓市的平穩。
老李坦言，你看最近一些樓盤的登記情況，比如曲江的那個叫三什麼什麼的，好幾天了，才登記了幾個人，而朋友圈裡，也有一些銷售人員進行公開叫賣了，可見，未來一段時間，西安樓市逐步分化，將是大趨勢，相對於前者自動不動“千人搶房、排隊買房”的跟風時期，當下反而是我們重新考量房子價值、冷靜選擇優質樓盤的時候。
該不該買房？
房價其實就是一座城市的股票，有持續加倉，也有不斷“減持”，對於在“房子是用來住的，不是炒的”，好多城市都從政策上對樓市進行減持，而手握眾多“股票”的人們，自然會反問，現在該不該賣房？現在該不該買房？
對於這個問題，大頭哥的朋友小張也不止一次的問過。他還說，現在真不知道還能幹些啥，好像除了買房子，再沒有什麼能抵制通脹，能對資產進行保值了。
那麼，現在現在到底該不該買房？如果是基於自住，那麼其實如今其實進一步觀察房子價值，進行理性考慮的好時機，因為房價不會再出現大幅上漲。當然，選擇觀望的目的是希望進一步的降價。
業內老李就曾說過，“熊市”最抗跌、“牛市”漲得快的樓盤，誰都想擁有，但誰能瞅得準，只有沉下新來，用理性的思維，科學的判斷，才能給出相對最好的答案，才能比較出哪個房子更合適。
當然，還需要注意的是，對於那些藉著概念，諸如“國家中心城市”、“自貿區”、“大灣區”、“交通規劃”等房價暴漲的城市來說，從而2017年之後就實現了翻倍，這裡面往往會有很濃厚的“投資屬性”，房價虛高十分嚴重，會有很多投資客湧進來，一旦樓市處於停滯不前的調控狀況，很可能會出現拋售。
聽了這麼多，其實就目前的市場環境而言，如果家庭存在買房自住的需求，且擁有難得的購房資格，與其糾結“要不要買、該不該買”，倒不如從自身實際出發，看看到底需不需要，資產配置合不合適，能不能接受這樣的投資回報率。
借用名人的那句話，也來說說樓市，畢竟，這不是一個壞時間點……
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