2018年8月26日，某拍賣平臺成交一套位於上海市靜安區的房產，竟然有23人參與競拍，905人設置提醒，34138人圍觀。盛世空前，氣勢絲毫不弱與前段時間的杭州最貴豪宅拍賣、南京學區房等熱點房源。
不過，今天海豚不討論這套房子憑什麼吸引這麼多人參拍，就像我們不討論為什麼會有人花了1.3億買法拍房一樣。
我們來看一個現象：線上司法拍賣房的參與度已經很高了（平均每套法拍房有4個人參拍），但是感覺買的人還是很少！
比如，前兩天翻看微博的時候發現這樣一個問題：
一直比較熱鬧的法拍房交流群裡也有小夥伴在問~
這個問題
引起了小海豚的濃厚興趣，法拍房這麼熱鬧卻沒人買嗎？而我們都覺得法拍房沒人買，究竟有多少人在買？
01 平均70個人購買二手房，才會有1個人買法拍房
數據統計，主要的城市法拍房的成交量明顯低於二手房。
以上海為例：
-2018年上海二手房成交量約13000套/月；
-而近一年上海法拍房月均成交量約180套。
而北京、深圳等法拍房限購城市，成交量差距更加懸殊。
所以僅就成交量來看，購買法拍房的人確實遠遠沒有買普通二手房的多。
但是通過一些特別的數據，我們可以看到不同的訊息！
02
法拍房成交率最高超過70%
海豚研究院數據顯示，全國法拍房成交率排名前十的城市為：杭州、湖州、中山、麗水、溫州、台州、舟山、金華、紹興以及蘇州。（有沒有你所在的城市？）
其中杭州月均上拍近430套房源，其中拍賣成交300套，成交率高達71.15%，僅21%的法拍房流拍！
另一個數據是在成交率前十的城市中，平均每套法拍房的報名人數不低於3人！
可以看出在一些地區（比如江浙地區）的法拍房市場，簡直可以用“火爆”來形容（例如文章開頭的例子），這與日漸冰凍的二手房市場形成了鮮明的對比。
既然像你說的這麼火爆，法拍房成交量為什麼還這麼少？
房源基數小
法拍房總體房源量（包括增量及存量）遠遠小於二手房。
例如，上海現有二手房在售房源要超過80000套，而法拍房的待拍房源量只有寥寥數百套！
貝殼上海二手房在售房源存量73938套
阿里拍賣上海法拍房待拍量250套
從房源新增量來看依然如此，法拍房：近一年的月均上拍量約360套。
二手房：鏈家7天上架約1800套，每天250套左右。
法拍房一個月的房源上拍量，還不及二手房兩天的發佈量。
由此可見，法拍房的房源基數真的是非常的小。
80000套成交13000套 vs 430套成交300套，這個完全沒法比啊~
這個就像現在的說唱一樣，再鬧騰也沒有聽流行歌曲的人多！
“命運多舛”
“法拍房”顧名思義，是法院司法拍賣的房產。法拍房的出身可謂坎坷，大部分是由於債務人被訴且無法償還債務後，由法院依法對房產處置而進行強制拍賣。
“不想被賣來賣去的房子”
法拍房最常提起的一個詞就是糾紛，且以經濟糾紛為主。人們對於原房主的印象也都是老賴、社會人、沒信用，擔心買來房子會不會出現各種問題。
相對來講不確定的糾紛是讓人們對法拍房望而卻步的關鍵因素。
從普通的房產到查封，再進入到最終的拍賣環節，法拍房也算是“房子界”命運坎坷的倒黴蛋兒了。
不過這和房子本身沒關係，只能說房子看走了眼，沒找到個靠譜的主人，不過拍賣後的房子就變得乾淨了，而新主人也會更珍惜它的。
“司法環境在變好”
現在我們時不時會聽到網上的法拍房信息，比如某某老賴拒不還錢還佔著房子的，最終被法院強制清場或者獲刑的。未來，買法院拍賣的房子也將獲得越來越多的法律保護。
容易入“坑”
法拍房交易的流程清晰，但每一步的注意事項很多。
詳細可參照二手房交易流程。
以下這些問題都是比較常見的，例如：
稅費、長租約、清房問題等等，如果小白首次參拍很容易掉“坑”。
法拍房遇到的問題多，承擔的交易風險相對較大，但是具有專業能力的法拍助拍機構卻很少。有人說中介那不是一大堆嗎？這可不一樣！普通二手房中介既不具備助拍能力也無法承擔風險，大家要仔細辨別。
司法拍賣其實是不良資產處置的重要一環，現如今經濟形勢不太樂觀，大批不良資產將與接下來的1-3年內投入到市場。
未來線上拍賣市場會有更多的人參與進來，但由於法拍房具有較高的風險和不確定性，海豚選房建議參拍前仔細做好方案，諮詢專業的服務機構。
希望用戶在參與法拍的過程中保持理性與謹慎，注意交易安全。
海豚選房與各地優質服務商深度合作，打造全網領先的法拍房數據諮詢平臺。
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