內容導讀

拆遷補償，怎麼補？補給誰？由於普通民眾的法律知識水平有限，在徵收拆遷談判中往往處於弱勢。尤其是農村宅基地問題，宅和地分開管理，一旦面臨拆遷，農民朋友們就陷入了法律盲區，補不補？補多少？合理嗎？……左打聽右諮詢也問不出個所以然來，結果還是自己吃了啞巴虧，“授人以魚，不如授人以漁”，請學會用法律知識武裝自己，保護自身合法權益！

哪些項目須補償？

面臨拆遷，只知道多少錢，不知道為什麼是這麼些錢？趕緊算算，以下這些項目都該給！

1、宅基地補償，村民僅具有宅基地的使用權，所有權歸村集體所有，因此，宅基地部分的補償歸村集體所有。

2、房屋補償，房屋系村民自己出資修建，對其具有使用權和所有權，這部分的補償全部歸村民自己所有。

3、土地補償，分為貨幣補償和置換補償。貨幣補償是指根據宅基地的面積直接給錢；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對被拆遷村民進行安置。

4、房屋及地上附著物補償，土地上的房屋、設施、樹木蔬果等如有損壞，都會按照一定的標準給予補償；

農村拆遷時，地和房是分開補償的，這一點要注意。以及地乃集體所有，農民只有使用的權利，但對於地上的房子來說，既是使用者，也是所有者，這一部分的償款應當歸農民全部所有。

哪些人須被安置？

“公公婆婆留下的房子，拆遷有我的份嗎？”“我常年居住在此，房東卻說拆遷與我無關？”……拆遷，究竟和誰有關？什麼人才是被安置人？趕快了解

1、被拆遷的房屋內有常住戶口滿1年的；

2、拆遷範圍內應安置人口的未成年子女；

3、因工作需要調回本市的幹部、職工及其隨遷家屬，在拆遷範圍內直系親屬處落戶的；

4、因離休、退休、退職從市外遷回拆遷範圍內家中的；海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷範圍家中的；

5、本市居民因應徵入伍、出國(境)而註銷拆遷範圍內的戶口，後又恢復戶口的；

6、本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等註銷拆遷範圍內的戶口，後又恢復戶口的；市政府規定的其他情形；

7、有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬於拆遷範圍內的應安置人口；

8、戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處於遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結婚的)；

9、因應徵入伍而註銷戶口的人員；

10、因服刑或者被勞動教養而註銷戶口的人員；

11、戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬於拆遷範圍內的應安置人口。

房子拆了我去哪兒？

拆遷後，房子沒了，地也交了，許多失房失地農民會問我該在哪兒安家？無地可種是不是就變成城裡人了？還是要給我安排到別的村呀？關於這點，拆遷居住房屋的補償安置規定明確指出情況分兩種，一種是戶籍變更為城鎮戶口的，另一種是繼續保持農業戶口的，具體情況如下：

1、徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定並公佈。

2、徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、其他補償

拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

無論如何，拆遷補償應當確保被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。這裡還要提醒廣大農民朋友，在簽訂徵收拆遷補償協議的時候，一定要睜大眼瞧仔細，還得沉住氣，所謂的“搬遷獎勵”只是拆遷方以“鼓勵”促搬遷的一種手段，羊毛出在羊身上，農民朋友們千萬不要因小失大，得不償失。

非居住房怎麼補償？

農村拆遷，除了宅基地上的居住房，還有別的房屋建設，那些補償又該怎麼算呢？

1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，當事人協商不成時由房地產估價機構評估。

3、其他補償：

（1）按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。

（4）其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關國家建設徵地的財物補償標準執行。

律師建議：

農民朋友們的宅基地拆遷問題關乎大家永恆的利益，萬萬不可小覷。即將面臨拆遷的朋友，一定要及時關注拆遷動向，多諮詢，多請教，有不懂的地方多問問專業人士，學會用法律知識武裝自己，保護自身合法利益。千萬不要等到字簽完了，才發現自己吃了虧，上了當。那可真是得不償失了，謹記！

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