最近的政策有點密啊！24號，西安市人民政府辦公廳文件發出，文件內容是“西安市人民政府辦公廳關於進一步規範商品房住房交易秩序有關問題的通知”。
本次新政發佈後，單身狗和丈母孃，躺槍嚴重。
緊接著，27日，陝西省住房和城鄉建設廳，在官方網站上正式發佈了，“解讀：進一步規範西安市住房交易秩序有關問題的通知”。從官方層面對24日的新政進行了解答。
這裡，老李截圖如下，讓大家便於查閱。
其中，紅色劃線部分，就是本次新政的要點。歸納概況如下：
第一、提高了新房及二手房的供給量。
第二、保障搖號秩序，保障剛需家庭購房需求。
新政的出臺，剛需家庭 一下成為了“香餑餑”，畢竟，比其他人多了一次搖號的機會。搖號時代，機會真的很重要。
說到這裡，很多小夥伴是否已經在盤算自己是不是屬於剛需家庭了。別急，以上這些都是理論上的好處，而現實會怎樣發展呢？
新政對於未來購房人群的影響
本次新政中，其中的搖號政策，是一個雙向控制的政策。對於開發商方面，其實還是老套路，打擊弄虛作假。而創新的方面，是對於搖號者的管控，一方面，限制搖號者的報名意向，改為一次只能申報一個樓盤。另一方面，對於搖中不買者，進行“禁搖”的處罰！
看到這裡，小夥伴們的內心是否有一絲隱憂。
面對一次性的同時開盤，一家只有一次搖號機會，好樓盤搖號的人群會不會蜂擁而至？
好不容易搖到了，如果面對已經選無可選的樓層、戶型和朝向，你是買還是不買？買，覺得並不是自己想要。不買，那麼你可能面臨禁搖的處罰。
還有更重要的，機會如此珍貴，你需要花費更多的時間和精力用於前期選定參與搖號的樓盤，這期間，你必須對你選的樓盤價值有著更為專業的認識，否則，一旦選定參與搖號，你將沒有退路。
WHAT？？？好緊張，有木有。突然發現，買房的難度從單一的能否買到，竟然又提升了一個檔次，變成了既要拼手氣搖號，又要算計搖號的沉沒成本！
從前，你可以搖到再想，或者搖到幾個仔細想。現在，你需要想清楚再去搖，避免後悔的懲罰。
有沒有當年高考報志願的感覺。第一志願、第二志願，不接受調劑，有可能直接落榜。
政府已經不再給你猶豫和考慮的機會。要買，你就自己想好，思考也是需要成本的！
搖號這把寶劍一旦你讓它出鞘，就必須見血，至於誰的血，那就不好說了。
那麼，各位小夥們，新政之下，你明白你的得失了嗎？明白之後，你知道你需要怎麼調整策略了嗎？
首先，儘量拆開家庭進行買房。通過父母的資格，儘量放大搖號機會。通過接力貸和擔保貸，完成現金流保障和貸款年限的最大化。
其次，投入更多的精力用於選擇將要投入搖號的樓盤。嚴選、嚴選、再嚴選。重要的事情說三遍。要做到搖是為了買，而不是搖到再說。
最後，選房期間適當放棄完美主義，機會來之不易，況且放棄還有處罰。理性權衡沉默成本，切勿放任感性，倉促決定。
老李順便在說一句很多小夥伴問到的暫停公司購房。公司購房的成本和風險遠高於普通住宅，作為一個有一定功底的投資人，選擇西安這類普通二線城市運用公司購房進行投資，風險遠大於收益，大多數的項目，均有悖於投資原理。
所以，老李認為，這一條，其實是一個姿態。畢竟，一線還沒說限制公司買房，那麼，有多少投資人寧願放棄一線的公司購房機會，選擇來收益率低、風險係數更高的西安進行公司購房投資呢？
好了，今天就分享這麼多。小夥伴們，記住，你站的角度是購買者或投資者，不是看客，更不是普度眾生的聖人。通過政策，看到得失，及時調整策略最為關鍵，這樣才能最快的抓住每一次機會。成功的路數，領先半步就夠了。
日後老李會堅持去分享喚醒更多人房產金融意識的文章，當然還有更多對於潛力區域分析、踩盤分析和實操方面的分享文章。
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